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Unternehmen

Unser Sachverständigenbüro ist auf die Erstattung qualifizierter Wertgutachten zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie immobilienwirtschaftliche und -technische Beratungsleistungen spezialisiert.

Für private und gewerbliche Auftraggeber erstatten wir Gutachten für Immobilien sämtlicher Nutzungsarten, Asset- und Risikoklassen von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäusern, Bürogebäuden, Einzelhandelsimmobilien, Betriebsimmobilien, Konversionsflächen, Spezialimmobilien, unbebauten Grundstücken, Projektentwicklungen über Mieten und Pachten, Rechte und Belastungen bis hin zu Sonderwerteinflüssen durch Schäden, Mängel, Mehr- oder Minderwerte. Darüber hinaus beraten wir Sie als Sachverständige und Ingenieure insbesondere bei Ankauf, Verkauf und Bestandshaltung sowie im Zusammenhang mit der Identifikation von Potentialen, Risiken, Anomalien und Informationsasymmetrien (Due-Diligence).

 

Durch unsere Gutachten und Beratungen gewährleisten wir ein Höchstmaß an Qualität, Transparenz und Sicherheit als Grundlage für fundierte immobilienwirtschaftliche Entscheidungen.

Gerne beraten wir Sie persönlich. Sie erreichen uns telefonisch unter 0049 (0) 6486 792 900 5, mobil unter 0049 (0) 163 465 98 64 sowie stets via Mail an info@abels-immobilienbewertung.com.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.​

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Nicolai S. Abels 

Master of Engineering (M.Eng)

Inhaber, Ingenieur, öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger & Gutachter 

Leistungen

Immobilienbewertung (Valuation)

  • Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB

  • Kurzgutachten i.S.d. Wertindikation

  • Gutachterliche Stellungnahmen

  • Gutachtenplausibilisierungen

  • Miet- und Pachtwertgutachten

  • Beleihungswertgutachten

  • Portfoliobewertungen

  • Gerichtsgutachten

  • Schiedsgutachten

Immobilienberatung (Advisory)

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  • Transaktionsprüfungen im Rahmen von Due-Diligence-, Q&A-, Red-Flag- und Verhandlungsprozessen 

  • Überprüfung, Beschaffung, Aufbereitung und Analyse wertrelevanter Objektunterlagen 

  • ​Buy- & Sell-Side-Advisory, Pre-Deal PPA (Purchase-Price-Allocation)

  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Budgetplanungen

  • ​Immobilienwirtschaftliche und technische Beratung 

  • Begutachtung und Überprüfung von Immobilien 

  • Kostenschätzung bei Schäden und Mängeln

Bewertungsanlässe

 

  • Ankäufe und Veräußerungen (Transaktionsprozesse, Hauskaufberatung für private Auftraggeber, Verhandlung)

  • Erfassung von Schäden und Mängeln insbesondere Kostenschätzung (Due Diligence, Budgetierung, CapEx etc.)

  • Technische und wirtschaftliche Begutachtung von Einzelimmobilien und Immobilienportfolios

  • Vermögensregelungen z.B. Erbfolge, Vermögensaufteilung, Betreuung, Scheidung etc.

  • Steuerliche Zwecke z.B. Erbschaft, Schenkung, Grundsteuer, Kaufpreisaufteilung etc.

  • Rechte und Belastungen (z.B. Nießbrauch, Wohnrecht, Leitungsrecht etc.)

  • Miet- und Kaufpreiseinschätzungen (Ertrags- und Vermögenssicherung)

  • Jährliche Wertfeststellungen von Immobilienbeständen

  • Qualifizierte Beratung zur Drittverwendungsfähigkeit

  • Beleihung bzw. Finanzierung und Refinanzierung

  • Bilanzierungen (IFRS/IAS)

  • Projektentwicklungen 

Unterlagen

 

Für eine umfassende Beratung und Gutachtenerstattung benötigen wir folgende Unterlagen:​

  • Grundbuchauszug (bei Amtsgericht, Grundbuchamt) mit Bewilligungsunterlagen zu Eintragungen in Abt. II

  • Lageplan, Auszug aus der Flurkarte (erhältlich bei der Stadtverwaltung)

  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (erhältlich bei der Stadtverwaltung)

  • Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, sonstige Planunterlagen aus Bauunterlagen, Baugenehmigung)

  • Mietverträge (Mieter/Miethöhe/Laufzeit/Wertsicherung/besondere Vereinbarungen)

  • Flächenberechnungen (aus den Bauunterlagen bzw. der Baugenehmigung)

  • Baubeschreibung (aus den Bauunterlagen bzw. der Baugenehmigung)

  • Auskünfte zu Erschließungsbeiträgen, Denkmalschutz, Altlasten, Kontaminierungen, sonstige Einflüssen 

  • Übersicht sämtlicher Sanierungsmaßnahmen (CAPEX und OPEX) und ggf. anhängiger Rechtsverfahren

Abweichende und ergänzende objektspezifische Unterlagen, Dokumente und Auskünfte sind nachzureichen oder können optional durch uns beschafft bzw. eingeholt werden.

Ablauf​

Unser Weg zum qualifizierten Gutachten

  1. In einem persönlichen Beratungsgespräch definieren wir den Bewertungsanlass und Leistungsumfang.​​

  2. Wir vereinbaren die Rahmenbedingungen und übermitteln unseren Sachverständigenvertrag.

  3. Es folgt die Terminierung und Koordination des Ortstermins zur Begutachtung des Bewertungsobjektes.​

  4. Sämtliche Unterlagen, Dokumente und Informationen werden geprüft und ggf. angefordert.

  5. Wir erstatten unser Gutachten bzw. erbringen die beauftragte Sachverständigenleistung.

  6. Unsere Ergebnisse erläutern wir Ihnen in einem abschließenden Beratungsgespräch.