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Unternehmen

Als öffentlich-rechtlich zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung sind wir auf die Erstattung qualifizierter Verkehrswertgutachten zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken gemäß § 194 BauGB sowie Kurzgutachten zur Wertindikation im Rahmen von Buy- & Sell-Side-Advisory, Due-Diligence und Pre-Deal PPA (Purchase-Price-Allocation) im Rhein-Main-Gebiet zwischen Limburg, Wiesbaden, Mainz, Koblenz und Frankfurt am Main spezialisiert. Wir gewährleisten ein Höchstmaß an Beratungsqualität, Transparenz und Abwicklungssicherheit als Grundlage für fundierte immobilienwirtschaftliche Entscheidungen.

 

Wir beraten private und gewerbliche Auftraggeber bei der Bewertung von Immobilien sämtlicher Nutzungsarten, Asset- und Risikoklassen insbesondere bei Ankauf, Verkauf, Bestandshaltung sowie im Zusammenhang mit der Identifikation von Potentialen, Risiken, Anomalien und Informationsasymmetrien. 

Gerne beraten wir Sie persönlich zu sämtlichen immobilienwirtschaftlichen Sachverhalten rund um das Thema Immobilien und Immobilienbewertung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0049 (0) 6486 901 76 41, mobil unter 0049 (0) 163 465 98 64 sowie stets via Mail an info@abels-immobilienbewertung.com.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.​

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Nicolai S. Abels 

Master of Engineering (M.Eng)

Inhaber, Ingenieur und öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger

Leistungen

​Immobilienbewertung (Valuation)

  • Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB

  • Kurzgutachten i.S.d. Wertindikation

  • Gutachterliche Stellungnahmen

  • Gutachtenplausibilisierungen​

Immobilienberatung (Advisory)

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  • ​Immobilienwirtschaftliche Beratung bei Ankauf, Verkauf, Vermietung bzw. Transaktions-/Investmentprozessen 

  • Begleitung von Due-Diligence-, Q&A-, Red-Flag- und Verhandlungsprozessen 

  • Beschaffung, Aufbereitung und Prüfung wertrelevanter Objektunterlagen 

  • ​Buy- & Sell-Side-Advisory, Pre-Deal PPA (Purchase-Price-Allocation)

  • Technische und wirtschaftliche Überprüfung von Immobilien 

Beratung & Begutachtung 

Die Beratung vor Ort durch uns als Sachverständige ermöglicht Ihnen die Überprüfung des technischen Zustandes einer Immobilie.

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  • Begutachtung vor Ort

  • Umfangreiche Beratung

  • Überprüfung des technischen Zustandes einer Immobilie

pauschal ab
500,00 € inkl. USt.

Kurzgutachten / Indikation

Das Kurzgutachten im Sinne der Wertindikation dient vorwiegend rein privaten Zwecken bei Ankauf, Verkauf und Vermögensangelegenheiten.

Es ist kein Verkehrswertgutachten  gemäß BauGB und ImmoWertV. 

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  • Alle Leistungen der Beratung/Begutachtung

  • Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Wohnanlagen etc.

  • Ausweisung des indikativen Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertes

  • Umweltschonende, digitale Dokumentation (PDF)

  • Umfang rd. 4-5 Seiten

pauschal ab
1.500,00 € inkl. USt.

 

Verkehrswertgutachten

Das Verkehrswertgutachten gemäß BauGB und ImmoWertV ist ein klassisches Vollgutachten. Es ist bei Gerichten, Behörden und Ämtern anerkannt.

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  • Alle Leistungen des Kurgutachtens

  • Erfüllt alle gesetzlichen Vorgaben (BauGB und ImmoWertV)

  • Umfang rd. 30-100 Seiten

  • Umfangreiche Fotodokumentation

  • Einholung sämtlicher erforderlicher behördlicher Auskünfte etc.

  • Überprüfung von Baulasten, Altlasten, Rechten, Belastungen, etc.

  • Auskunft Kaufpreissammlung

  • Gewährleistet die Akzeptanz bei Gerichten, Behörden und Ämtern

ab 2.500,00 € inkl. USt.*
*gem. BVS-Honorarrichtlinie, zzgl. Nebenkosten

Unterlagen

 

Für eine umfassende Beratung und Gutachtenerstattung benötigen wir folgende Unterlagen:​

  • Grundbuchauszug (erhältlich beim Amtsgericht, Grundbuchamt) mit Bewilligungsunterlagen zu sämtlichen Eintragungen in Abt. II

  • Lageplan, Auszug aus der Flurkarte (erhältlich bei der Stadtverwaltung)

  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (erhältlich bei der Stadtverwaltung)

  • Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte und sonstige verfügbare Planunterlagen aus den Bauunterlagen bzw. der Baugenehmigung)

  • Mietverträge bzw. Angaben zu bestehenden Mietverträgen (Mieter/Miethöhe/Laufzeit/Wertsicherung/besondere Vereinbarungen)

  • Flächenberechnungen (aus den Bauunterlagen bzw. der Baugenehmigung)

  • Baubeschreibung (aus den Bauunterlagen bzw. der Baugenehmigung)

  • Auskünfte zu Erschließungsbeiträgen, zum Denkmalschutz, zu Altlasten, Kontaminierungen und sonstigen Einflüssen auf das bewertungsgegenständliche Grundstück.

  • Übersicht sämtlicher Sanierungsmaßnahmen (CAPEX und OPEX) und ggf. anhängiger Rechtsverfahren

Abweichende und ergänzende objektspezifische Unterlagen, Dokumente und Auskünfte sind nachzureichen oder können optional durch uns beschafft bzw. eingeholt werden.

Ablauf​

Unser Weg zum qualifizierten Gutachten

  1. In einem ersten persönlichen Beratungsgespräch definieren wir den Bewertungsanlass sowie den Leistungsumfang.​​

  2. Nachdem sämtliche Rahmenbedingungen vereinbart worden sind, erhalten Sie von uns eine schriftliche Auftragsbestätigung (Vertrag).

  3. Es folgt die Prüfung sowie die Beschaffung sämtlicher Unterlagen, Dokumente und Informationen.

  4. Wir terminieren und koordinieren den Ortstermin zur Begutachtung des Bewertungsobjektes.​

  5. Im Anschluss an die Begutachtung erstatten wir unser Gutachten.

  6. Sämtliche wertrelevante Parameter sowie unsere Ergebnisse erläutern wir Ihnen in einem abschließenden Beratungsgespräch.

Kontakt

Wir sind persönlich für Sie da.

 

Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns eine Nachricht oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin. 

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.​


ABELS Immobilienbewertung

Ingenieure | Sachverständige | Gutachter

Thornsgraben 31

56368 Klingelbach
Deutschland

 

Ihr Ansprechpartner: Herr Nicolai S. Abels 

Termine: Nach Vereinbarung


Telefon: 0049 (0) 6486 901 76 41
Mobil: 0049 (0) 163 465 98 64​

E-Mail: info@abels-immobilienbewertung.com

 

 

Unverbindliche Auftragsanfrage:

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