ABELS Immobilienbewertung
Ingenieure Sachverständige Gutachter
Unabhängig. Qualifiziert. Zertifiziert.
WIR BEWERTEN IHRE IMMOBILIE
Qualifizierte Kurzgutachten und Wertgutachten für private und außergerichtliche Zwecke
rd. 30 DIN A4 Seiten
inkl. technischer Prüfung
Präzise, schnell, zuverlässig
5-7 Werktage
rd. 50-100 DIN A4 Seiten
inkl. technischer Prüfung
Rechtssicheres Vollgutachten
6-8 Wochen
Über uns
ABELS Immobilienbewertung ist als inhabergeführtes Ingenieur- und Sachverständigenbüro auf die Erstattung von Gutachten in Form von Wertgutachten, Kurzgutachten, Markt- und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Mieten und Pachten sowie auf immobilienwirtschaftliche und -technische Beratungsleistungen bei Kauf und Verkauf von Immobilien, Bauabnahme, Due-Diligence spezialisiert.
Sie haben Fragen?
Kontaktieren Sie uns unter 06486 901 76 41
oder mobil unter 0163 465 98 64
Leistungen
Immobilienbewertung
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Markt- und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB
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Beleihungswertgutachten gemäß BelWertV & PfandBG
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Bewertung von Rechten und Belastungen
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Qualifizierte Wert- und Kurzgutachten
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Gutachterliche Stellungnahmen
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Versicherungswertgutachten
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Bausubstanzgutachten
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Beweissicherung
Immobilienberatung
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Kauf und Verkauf von Immobilien
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Dokumentation von Schäden und Mängeln
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Buy- & Sell-Side-Advisory (Deal-Advisory)
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Investment- & Transaktionsberatung
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Bauabnahme und Baumonitoring
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Wirtschaftlichkeitsberechnungen
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Bautenstandsfeststellungen
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Technische Begutachtung
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Projektentwicklung
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Kostenschätzung
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Due Diligence
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Pre-Deal PPA
Kurzgutachten
Leistungsumfang Kurzgutachten und Wertgutachten:
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Neutrale und objektive Wertermittlung des Immobilienwertes
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Neutrale und objektive Feststellung des Bauzustands
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Verwendung für private und außergerichtliche Zwecke
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Verwendung in Ausnahmefällen für Gericht, Behörde und Finanzamt*
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Technische Begutachtung und Beratung vor Ort (Dauer 1-2 Stunden)
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Einsatz moderner Messtechnik zur Immobilienbewertung
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Feuchtigkeitsmessung, Rissanalyse, Schadstoffmessung etc.
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Kostenschätzung bei Schäden, Mängeln und Sanierung
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Bewertung durch einen öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen
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Umfang der Immobilienwertermittlung: rd. 30 DIN A4-Seiten inkl. Anlagen
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Dauer: 5-7 Werktage ab Begutachtung und Vorlage erforderlicher Daten
*schriftliche Bestätigung der zuständigen Stelle erforderlich
Sie haben Fragen zu unseren Kurzgutachten?
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oder mobil unter 0163 465 98 64
Verkehrswert-Gutachten
Leistungsumfang Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB:
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Vollgutachten bzw. Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB
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Verwendung für Gericht, Behörde und Finanzamt
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Umfang rd. 50-100 DIN A4-Seiten inkl. Anlagen
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Vollumfassende Wertableitung aus dem Teilmarkt
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Berücksichtigung sämtlicher wertrelevanter Parameter
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Neutrale und objektive Wertermittlung des Immobilienwerts
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Neutrale und objektive Feststellung des Bauzustands
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Technische Begutachtung und Beratung vor Ort (Dauer 1-2 Stunden)
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Zugang zu sämtlichen Gebäudebereichen erforderlich
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Sämtliche Unterlagen gemäß unserer Checkliste erforderlich
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Einholung sämtlicher wertrelevanter, behördlicher Auskünfte
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Einsatz moderner Messtechnik zur Immobilienbewertung
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Feuchtigkeitsmessung, Rissanalyse, Schadstoffmessung etc.
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Kostenschätzung bei Schäden, Mängeln oder Sanierungen
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Bewertung durch einen öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen
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Dauer: i.d.R. 6-12 Wochen ab Begutachtung und Vorlage benötigter Daten
Sie haben Fragen zum Verkehrswertgutachten?
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oder mobil unter 0163 465 98 64
Beratung
Transparenz und Sicherheit beim Kauf und Verkauf von Immobilien.
Leistungsumfang Beratung bei Kauf und Verkauf von Immobilien:
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Überprüfung sämtlicher bereitgestellter Daten und Informationen
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Überprüfung von Flächen insb. Bruttogrundfläche
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Ermittlung des objektspezifischen Bodenwertes (Bodenrichtwert)
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Ermittlung möglicher Kosten zur Schaden-/Mangelbehebung
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Ermittlung möglicher Kosten zwecks Sanierung (Kostenschätzung)
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Ermittlung des indikativen Wertes (Wertindikation)
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Anwendung normierter Wertermittlungsverfahren gemäß ImmoWertV
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Erfassung des baulichen, rechtlichen, technischen Zustands
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Umfassende Beratung zu den Wertermittlungsergebnissen
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Beratung bei Ankauf und Verkauf (Transaktion und Investment)
Sie haben Fragen zum Kauf und Verkauf von Immobilien?
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oder mobil unter 0163 465 98 64
Bauabnahme
Leistungsumfang Begleitung der Bauabnahme und Baumonitoring:
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Umfassende Prüfung sämtlicher Unterlagen
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Klärung sämtlicher Fragen vor der Bauabnahme
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Begutachtung und Prüfung sämtlicher einsehbarer Bauteile
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Überprüfung der Bausubstanz und Ausführungsqualität (1 Ortstermin)
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Aufnahme, Dokumentation und Protokollierung baulicher Mängel
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Aufnahme, Dokumentation und Protokollierung baulicher Schäden
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Dokumentation von Abweichungen vom geschuldeten Soll-Zustand
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Beratung zum geschuldetem Soll hinsichtlich der Qualitäten
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Fachliche Beratung bei differenten Auffassungen der Parteien
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Beratung zu Formulierungen innerhalb des Abnahmeprotokolls
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Beratung zur Sicherung von Gewährleistungsansprüchen
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Schriftliche gutachterliche Stellungnahme für den Auftraggeber
Als Gutachter, Sachverständige und Ingenieure haben wir uns auf Bauabnahmen spezialisiert.
Sie haben Fragen zur Bauabnahme?
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oder mobil unter 0163 465 98 64
Unterlagen
Für eine Beratung und Gutachtenerstattung benötigen wir folgende Unterlagen:
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Grundbuchauszug mit Bewilligungsunterlagen in Abteilung II
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Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, sonstige Planunterlagen etc.)
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Auskünfte zu Denkmalschutz, Altlasten, Kontaminierungen etc.
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Mietverträge (Mieter, Miethöhe, Laufzeit, Wertsicherung etc.)
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Baubeschreibung, Bauunterlagen, Baugenehmigung
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Übersicht sämtlicher Sanierungsmaßnahmen
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Flächenberechnungen (Wohn-/Nutzflächen)
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Übersicht zu etwaigen Rechtsverfahren
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Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
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Auskünfte zu Erschließungsbeiträgen
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Lageplan, Auszug aus der Flurkarte
Abweichende und ergänzende objektspezifische Unterlagen, Dokumente und Auskünfte sind nachzureichen oder können optional durch uns beschafft bzw. eingeholt werden.
Immobilienarten
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Grundstücke
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Einfamilienhäuser
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Eigentumswohnungen
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Wohn- und Geschäftshäuser
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Zwei- und Mehrfamilienhäuser
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Reihenhäuser und Doppelhaushälften
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Fachwerkhäuser und Denkmalschutzobjekte
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Großwohnanlagen, Immobilienportfolios
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Betreiber- und Gewerbeimmobilien
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Spezial-und Sonderimmobilien
Gründe für ein Gutachten
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Kauf und Verkauf von Immobilien
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Erbschaften und Erbengemeinschaften
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Schenkungen und Übertragungen
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Technische Immobilienprüfung
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Finanzamt und Bilanzierung
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Betreuungsangelegenheiten
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Nachlassangelegenheiten
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Vermögensregelungen
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Zwangsversteigerung
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Schäden und Mängel
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Projektentwicklung
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Beweissicherung
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Ehescheidung
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Bauabnahme
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Versicherung
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Insolvenz
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u.v.m.
Zielgruppen
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Privatpersonen
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Erbengemeinschaften
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Immobilienunternehmen
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Klein- und mittelständische Unternehmen (KMUs)
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Family Offices, Vermögens- und Kapitalverwaltungsgesellschaften
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Bauträger, Verwalter, Makler, Projektentwickler, Versicherungen
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Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer
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Gerichte, Behörden, Betreuer
Regional &
deutschlandweit
Wir sind im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit tätig. Unser regionaler Schwerpunkt konzentriert sich auf unsere Heimatregion zwischen Diez an der Lahn, Limburg an der Lahn, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Montabaur, Koblenz und das angrenzende Mittelrheintal sowie das Rhein-Main-Gebiet.
Hier sind wir regelmäßig für Sie tätig:
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Diez an der Lahn
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Limburg an der Lahn
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Katzenelnbogen
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Hahnstätten
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Nastätten
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Aarbergen
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Hünstetten
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Bad Schwalbach
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Taunusstein
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Idstein
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Weilburg
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Bad Camberg
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Selters
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Rüdesheim
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Königstein
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Kronberg
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Wiesbaden
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Mainz
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Frankfurt am Main
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Eschborn
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Kelsterbach
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Bad Vilbel
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Bad Nauheim
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Höhr-Grenzhausen
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Montabaur
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Koblenz
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Lahnstein
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Bad Ems
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Nassau
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Boppard
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Bingen am Rhein
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Ingelheim
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Wetzlar
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Gießen
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Siegen
Ablauf
Nicolai S. Abels
Master of Engineering (M.Eng)
Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten
Qualifikation & Studium
Qualifikation & Studium
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Master of Engineering (Real Estate Valuation), HS/TU Kaiserslautern
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Bachelor of Engineering (Real Estate Management) - HS Wiesbaden
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Studium Immobilienbewertung (FB Bau- und Wirtschaftsingenieurwesen)
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Studium Immobilienmanagement (FB Architektur-und Bauingenieurwesen)
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Studium Architektur (FB Architektur- und Bauingenieurwesen)
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Immobilienfachwirt (Sommerhoff Management Institut)
Zertifizierung
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Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger / Gutachter für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten (HS/TU Kaiserslautern, TAS ZW2021-08-322)
Mitgliedschaften
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DGuSV - Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband
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gif - Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
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ICREA - International Consortium of Real Estate Associations
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ERES - European Real Estate Society
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TAS - Technische Akademie Südwest e.V.
Berufserfahrung
Mit mehr als 15 Jahren Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft kennen wir den Markt, die Chancen, Restriktionen und Potentiale komplexer Immobilieninvestments sämtlicher Asset- und Risikoklassen. Auf Grundlage langjähriger Erfahrung beraten wir als Gutachter zu immobilienwirtschaftlichen und -technischen Sachverhalten, bei der Ankaufsberatung, Verkaufsberatung und Bauabnahme und erstatten qualifizierte Gutachten, Wertgutachten, Kurzgutachten, gutachterliche Stellungnahmen und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB.
Zertifizierung (DIN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024)
Die Qualifikation als zertifizierter Sachverständiger und Gutachter beruht auf der Euronorm 45013 bzw. der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 und ist europaweit bzw. weltweit anerkannt. Auf Grundlage der DIN EN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024 durchgeführte Zertifizierungen sind im Sachverständigenwesen in Bezug auf Niveau und Aktualität des Fachkundenachweises die höchstmögliche Qualifikation. Zertifizierte Sachverständige und Gutachter weisen ihre persönliche Eignung und hohe fachliche Qualifikation sowie langjährige Berufserfahrung gegenüber einer akkreditierten Zertifizierungsstelle nach und werden fortlaufend überwacht.
Gesetzliche Anerkennung der Zertifizierung
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Bewertungsgesetz (vgl. §198 Abs. 2 BewG)
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Hypothekenbanken (Auszug §6 BelWertV)
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Oberste Finanzbehörden der Länder (Erlass der obersten Finanzbehörden der Länder vom 19.02.2014)
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Bundesministerium der Finanzen (BMF) - (Treffen der für die Bewertung zuständigen Vertreter der obersten Finanzbehörde)
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Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) - (Bafin-Rundschreiben zu den Anforderungen an die Eignung der Gutachter für die Wertermittlung nach den Richtlinien zu § 20 Abs. 3 Satz 2 Nr. 5 KWG vom 23.04.2001 (I 3 - 238 - 3 / 95))
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Gutachterausschüsse (Novellierung der Gutachterausschussverordnungen. Zuletzt in Schleswig-Holstein, Bayern, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen, Hessen, Saarland)
“Sehr professionelle, kompetente Beratung. Herr Abels ist sehr freundlich und zuvorkommend, erklärt Zusammenhänge und Sachlagen sehr genau und wenn es sein muss - wie bei Laien wie mir - auch mehrmals. Das Gutachten ist perfekt und anschaulich erstellt und sollte man dennoch Rückfragen haben, so bietet die Firma Abels jederzeit Kontaktmöglichkeiten an. Ein ausgezeichneter Service, den ich wärmstens weiterempfehlen kann. Herzlichen Dank nochmals!”
Ute Waida
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Wir sind persönlich für Sie da
ABELS Immobilienbewertung
Ingenieure Sachverständige Gutachter
Thornsgraben 31
56368 Klingelbach
Deutschland
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E-Mail: info@abels-immobilienbewertung.com
Tel.: 06486 901 76 41
Mobil: 0163 465 98 64
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