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ABELS Immobilienbewertung Ingenieure Sachverständige Gutachter Gutachten Wertgutachten Kurzgutachten Kaufberatung Bauabnahme Baugutachter in Diez Limburg Frankfurt Wiesbaden Mainz Montabaur Koblenz

ABELS Immobilienbewertung
Ingenieure Sachverständige Gutachter
Unabhängig. Qualifiziert. Zertifiziert.

WIR BEWERTEN IHRE IMMOBILIE

ABELS Immobilienbewertung Gutachter und Sachverständige für Immobilienbewertung Gutachten Wertgutachten Kurzgutachten Verkehrswertgutachten Versicherungswertgutachten Neuherstellungswertgutachten Beleihungswertgutachten in Diez Limburg Frankfurt Wiesbaden Mainz Montabaur Koblenz

Über uns

ABELS Immobilienbewertung ist als inhabergeführtes Ingenieur- und Sachverständigenbüro auf die Erstattung von Gutachten in Form von Wertgutachten, Kurzgutachten, Markt- und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Mieten und Pachten sowie auf immobilienwirtschaftliche und -technische Beratungsleistungen bei Kauf und Verkauf von Immobilien, Bauabnahme, Due-Diligence spezialisiert.

Sie haben Fragen?

Kontaktieren Sie uns unter 06486 901 76 41

oder mobil unter 0163 465 98 64

TAS Mitglied Zertifizierung ABELS Immobilienbewertung in Diez Limburg Frankfurt Wiesbaden Mainz Montabaur Koblenz
ABELS Immobilienbewertung -  Mitglied der gif Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. Wiesbaden in Diez Limburg Frankfurt Wiesbaden Mainz Montabaur Koblenz
DGuSV Mitglied ABELS Immobilienbewertung in Diez Limburg Frankfurt Wiesbaden Mainz Montabaur Koblenz
Thomas Daily MarktExperte 2025 ABELS Immobilienbewertung
gutachter.org ABELS Immobilienbewertung in Diez Limburg Frankfurt Wiesbaden Mainz Montabaur Koblenz
ABELS Immobilienbewertung Ingenieure Sachverständige Gutachter Gutachten Wertgutachten Kurzgutachten Kaufberatung Bauabnahme Baugutachter Frankfurt Wiesbaden Mainz Limburg Diez Koblenz Montabaur Rhein-Main

Leistungen

Immobilienbewertung

  • Markt- und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB

  • Beleihungswertgutachten gemäß BelWertV & PfandBG

  • Bewertung von Rechten und Belastungen

  • Qualifizierte Wert- und Kurzgutachten

  • Gutachterliche Stellungnahmen

  • Versicherungswertgutachten

  • Bausubstanzgutachten

  • Beweissicherung

Immobilienberatung

  • Kauf und Verkauf von Immobilien

  • Dokumentation von Schäden und Mängeln

  • ​Buy- & Sell-Side-Advisory (Deal-Advisory)

  • Investment- & Transaktionsberatung

  • Bauabnahme und Baumonitoring

  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen

  • Bautenstandsfeststellungen

  • Technische Begutachtung

  • Projektentwicklung

  • Kostenschätzung 

  • Due Diligence

  • Pre-Deal PPA​

Kurzgutachten zur Bewertung von Immobilien bei Kauf und Verkauf sowie für private und außergerichtliche Zwecke z.B. Scheidung, Betreuung, Erbschaft, Übertragung, Schenkung ABELS Immobilienbewertung in Diez Limburg Frankfurt Wiesbaden Mainz Montabaur Koblenz

Kurzgutachten​

Leistungsumfang Kurzgutachten und Wertgutachten:

 

  • Neutrale und objektive Wertermittlung des Immobilienwertes

  • Neutrale und objektive Feststellung des Bauzustands 

  • Verwendung für private und außergerichtliche Zwecke

  • Verwendung in Ausnahmefällen für Gericht, Behörde und Finanzamt*

  • Technische Begutachtung und Beratung vor Ort (Dauer 1-2 Stunden)

  • Einsatz moderner Messtechnik zur Immobilienbewertung

  • Feuchtigkeitsmessung, Rissanalyse, Schadstoffmessung etc.

  • Kostenschätzung bei Schäden, Mängeln und Sanierung 

  • Bewertung durch einen öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen

  • Umfang der Immobilienwertermittlung: rd. 30 DIN A4-Seiten inkl. Anlagen

  • Dauer: 5-7 Werktage ab Begutachtung und Vorlage erforderlicher Daten

 

*schriftliche Bestätigung der zuständigen Stelle erforderlich

Sie haben Fragen zu unseren Kurzgutachten?

Kontaktieren Sie uns unter 06486 901 76 41

oder mobil unter 0163 465 98 64

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Verkehrswert-Gutachten

Leistungsumfang Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB:

 

  • Vollgutachten bzw. Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB

  • Verwendung für Gericht, Behörde und Finanzamt

  • Umfang rd. 50-100 DIN A4-Seiten inkl. Anlagen

  • Vollumfassende Wertableitung aus dem Teilmarkt

  • Berücksichtigung sämtlicher wertrelevanter Parameter

  • Neutrale und objektive Wertermittlung des Immobilienwerts

  • Neutrale und objektive Feststellung des Bauzustands 

  • Technische Begutachtung und Beratung vor Ort (Dauer 1-2 Stunden)

  • Zugang zu sämtlichen Gebäudebereichen erforderlich

  • Sämtliche Unterlagen gemäß unserer Checkliste erforderlich

  • Einholung sämtlicher wertrelevanter, behördlicher Auskünfte

  • Einsatz moderner Messtechnik zur Immobilienbewertung

  • Feuchtigkeitsmessung, Rissanalyse, Schadstoffmessung etc.

  • Kostenschätzung bei Schäden, Mängeln oder Sanierungen 

  • Bewertung durch einen öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen

  • Dauer: i.d.R. 6-12 Wochen ab Begutachtung und Vorlage benötigter Daten

Sie haben Fragen zum Verkehrswertgutachten?

Kontaktieren Sie uns unter 06486 901 76 41

oder mobil unter 0163 465 98 64

ABELS Immobilienbewertung - Ihr Gutachter für die Beratung bei Kauf und Verkauf von Immobilien - wir identifizieren Schäden, Mängel, Instandhaltungserfordernisse und klären Sie über den Wert der Immobilie durch ein Kurzgutachten im Rahmen der Hauskaufberatung zuverlässig auf diez limburg wiesbaden frankfurt mainz koblenz montabaur rhein-main-gebiet

Beratung

Transparenz und Sicherheit beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

 

Leistungsumfang Beratung bei Kauf und Verkauf von Immobilien:

 

  • Überprüfung sämtlicher bereitgestellter Daten und Informationen

  • Überprüfung von Flächen insb. Bruttogrundfläche 

  • Ermittlung des objektspezifischen Bodenwertes (Bodenrichtwert) 

  • Ermittlung möglicher Kosten zur Schaden-/Mangelbehebung

  • Ermittlung möglicher Kosten zwecks Sanierung (Kostenschätzung)

  • Ermittlung des indikativen Wertes (Wertindikation)

  • Anwendung normierter Wertermittlungsverfahren gemäß ImmoWertV

  • Erfassung des baulichen, rechtlichen, technischen Zustands 

  • Umfassende Beratung zu den Wertermittlungsergebnissen 

  • Beratung bei Ankauf und Verkauf (Transaktion und Investment)

 

Sie haben Fragen zum Kauf und Verkauf von Immobilien?

Kontaktieren Sie uns unter 06486 901 76 41

oder mobil unter 0163 465 98 64

ABELS Immobilienbewertung Bauabnahme Baubegleitung Baumonitoring diez limburg wiesbaden frankfurt mainz koblenz montabaur rhein-main-gebiet baugutachter

Bauabnahme

Leistungsumfang Begleitung der Bauabnahme und Baumonitoring:

  • Umfassende Prüfung sämtlicher Unterlagen

  • Klärung sämtlicher Fragen vor der Bauabnahme 

  • Begutachtung und Prüfung sämtlicher einsehbarer Bauteile

  • Überprüfung der Bausubstanz und Ausführungsqualität (1 Ortstermin)

  • Aufnahme, Dokumentation und Protokollierung baulicher Mängel

  • Aufnahme, Dokumentation und Protokollierung baulicher Schäden

  • Dokumentation von Abweichungen vom geschuldeten Soll-Zustand 

  • Beratung zum geschuldetem Soll hinsichtlich der Qualitäten

  • Fachliche Beratung bei differenten Auffassungen der Parteien

  • Beratung zu Formulierungen innerhalb des Abnahmeprotokolls

  • Beratung zur Sicherung von Gewährleistungsansprüchen 

  • Schriftliche gutachterliche Stellungnahme für den Auftraggeber

 

Als Gutachter, Sachverständige und Ingenieure haben wir uns auf Bauabnahmen spezialisiert. 

 

Sie haben Fragen zur Bauabnahme?

Kontaktieren Sie uns unter 06486 901 76 41

oder mobil unter 0163 465 98 64

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Unterlagen

Für eine Beratung und Gutachtenerstattung benötigen wir folgende Unterlagen:

  • Grundbuchauszug mit Bewilligungsunterlagen in Abteilung II

  • Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, sonstige Planunterlagen etc.)

  • Auskünfte zu Denkmalschutz, Altlasten, Kontaminierungen etc.

  • Mietverträge (Mieter, Miethöhe, Laufzeit, Wertsicherung etc.)

  • Baubeschreibung, Bauunterlagen, Baugenehmigung

  • Übersicht sämtlicher Sanierungsmaßnahmen

  • Flächenberechnungen (Wohn-/Nutzflächen)

  • Übersicht zu etwaigen Rechtsverfahren

  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

  • Auskünfte zu Erschließungsbeiträgen

  • Lageplan, Auszug aus der Flurkarte

Abweichende und ergänzende objektspezifische Unterlagen, Dokumente und Auskünfte sind nachzureichen oder können optional durch uns beschafft bzw. eingeholt werden.

ABELS Immobilienbewertung Ingenieure Sachverständige Gutachter Gutachten Wertgutachten Kurzgutachten Kaufberatung Bauabnahme Baugutachter Limburg Diez Wiesbaden Mainz Frankfurt Montabaur Koblenz Rhein-Main-Gebiet

Immobilienarten

  • ​​Grundstücke

  • Einfamilienhäuser

  • Eigentumswohnungen

  • Wohn- und Geschäftshäuser

  • Zwei- und Mehrfamilienhäuser

  • Reihenhäuser und Doppelhaushälften

  • Fachwerkhäuser und Denkmalschutzobjekte

  • Großwohnanlagen, Immobilienportfolios

  • Betreiber- und Gewerbeimmobilien

  • Spezial-und Sonderimmobilien

Gutachter Sachverständiger Immobilienbewertung Immobilienwert Immobilienzustand Schäden Mängel Wertfeststellung Wertgutachten diez Limburg Wiesbaden Frankfurt Mainz Koblenz Montabaur Rhein-Main-Gebiet

Gründe für ein Gutachten

  • Kauf und Verkauf von Immobilien​​

  • Erbschaften und Erbengemeinschaften

  • Schenkungen und Übertragungen

  • Technische Immobilienprüfung

  • Finanzamt und Bilanzierung

  • Betreuungsangelegenheiten

  • Nachlassangelegenheiten

  • Vermögensregelungen

  • Zwangsversteigerung

  • Schäden und Mängel

  • Projektentwicklung

  • Beweissicherung

  • Ehescheidung

  • Bauabnahme

  • Versicherung

  • Insolvenz

  • u.v.m.

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Zielgruppen

  • ​​Privatpersonen

  • Erbengemeinschaften

  • Immobilienunternehmen

  • Klein- und mittelständische Unternehmen (KMUs)

  • Family Offices, Vermögens- und Kapitalverwaltungsgesellschaften

  • Bauträger, Verwalter, Makler, Projektentwickler, Versicherungen

  • Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer

  • Gerichte, Behörden, Betreuer

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Regional &
deutschlandweit

Wir sind im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit tätig. Unser regionaler Schwerpunkt konzentriert sich auf unsere Heimatregion zwischen Diez an der Lahn, Limburg an der Lahn, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Montabaur, Koblenz und das angrenzende Mittelrheintal sowie das Rhein-Main-Gebiet.

Hier sind wir regelmäßig für Sie tätig:

  • Diez an der Lahn

  • Limburg an der Lahn

  • Katzenelnbogen

  • Hahnstätten

  • Nastätten

  • Aarbergen

  • Hünstetten

  • Bad Schwalbach

  • Taunusstein

  • Idstein

  • Weilburg

  • Bad Camberg

  • Selters

  • Rüdesheim

  • Königstein

  • Kronberg

  • Wiesbaden

  • Mainz

  • Frankfurt am Main

  • Eschborn

  • Kelsterbach

  • Bad Vilbel

  • Bad Nauheim

  • Höhr-Grenzhausen

  • Montabaur

  • Koblenz

  • Lahnstein

  • Bad Ems

  • Nassau

  • Boppard

  • Bingen am Rhein

  • Ingelheim

  • Wetzlar

  • Gießen

  • Siegen

Ablauf

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1

Beratung

In einem persönlichen Beratungsgespräch klären wir den Auftragsanlass und definieren den individuellen Leistungsumfang.

2

SV-Vertrag

Die gemeinsam abgestimmten Rahmenbedingungen werden vereinbart und schriftlich in unserem Sachverständigen-Vertrag festgehalten. 

3

Gutachten

Es folgt die Terminierung des Begutachtungstermins vor Ort. Im Anschluss an die Begutachtung erstatten wir das beauftragte Gutachten

Nicolai S. Abels

Master of Engineering (M.Eng)

Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten

Nicolai S. Abels Ingenieur Sachverständiger Gutachter ABELS Immobilienbewertung Inhaber

Qualifikation & Studium

Qualifikation & Studium

  • Master of Engineering (Real Estate Valuation), HS/TU Kaiserslautern

  • Bachelor of Engineering (Real Estate Management) - HS Wiesbaden​​

  • Studium Immobilienbewertung (FB Bau- und Wirtschaftsingenieurwesen)

  • Studium Immobilienmanagement (FB Architektur-und Bauingenieurwesen)

  • Studium Architektur (FB Architektur- und Bauingenieurwesen)

  • Immobilienfachwirt (Sommerhoff Management Institut)

Zertifizierung

  • Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger / Gutachter für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten (HS/TU Kaiserslautern, TAS ZW2021-08-322)

​​Mitgliedschaften

  • DGuSV - Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband

  • gif - Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.

  • ICREA - International Consortium of Real Estate Associations

  • ERES - European Real Estate Society

  • TAS - Technische Akademie Südwest e.V.

Berufserfahrung

Mit mehr als 15 Jahren Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft kennen wir den Markt, die Chancen, Restriktionen und Potentiale komplexer Immobilieninvestments sämtlicher Asset- und Risikoklassen. Auf Grundlage langjähriger Erfahrung beraten wir als Gutachter zu immobilienwirtschaftlichen und -technischen Sachverhalten, bei der Ankaufsberatung, Verkaufsberatung und Bauabnahme und erstatten qualifizierte Gutachten, Wertgutachten, Kurzgutachten, gutachterliche Stellungnahmen und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB. 

Zertifizierung (DIN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024)

Die Qualifikation als zertifizierter Sachverständiger und Gutachter beruht auf der Euronorm 45013 bzw. der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 und ist europaweit bzw. weltweit anerkannt. Auf Grundlage der DIN EN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024 durchgeführte Zertifizierungen sind im Sachverständigenwesen in Bezug auf Niveau und Aktualität des Fachkundenachweises die höchstmögliche Qualifikation. Zertifizierte Sachverständige und Gutachter weisen ihre persönliche Eignung und hohe fachliche Qualifikation sowie langjährige Berufserfahrung gegenüber einer akkreditierten Zertifizierungsstelle nach und werden fortlaufend überwacht.

Gesetzliche Anerkennung der Zertifizierung

  • Bewertungsgesetz (vgl. §198 Abs. 2 BewG)​

  • Hypothekenbanken (Auszug §6 BelWertV)

  • Oberste Finanzbehörden der Länder (Erlass der obersten Finanzbehörden der Länder vom 19.02.2014)

  • Bundesministerium der Finanzen (BMF) - (Treffen der für die Bewertung zuständigen Vertreter der obersten Finanzbehörde)

  • Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) - (Bafin-Rundschreiben zu den Anforderungen an die Eignung der Gutachter für die Wertermittlung nach den Richtlinien zu § 20 Abs. 3 Satz 2 Nr. 5 KWG vom 23.04.2001 (I 3 - 238 - 3 / 95))

  • Gutachterausschüsse (Novellierung der Gutachterausschussverordnungen. Zuletzt in Schleswig-Holstein, Bayern, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen, Hessen, Saarland)

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“Sehr professionelle, kompetente Beratung. Herr Abels ist sehr freundlich und zuvorkommend, erklärt Zusammenhänge und Sachlagen sehr genau und wenn es sein muss - wie bei Laien wie mir - auch mehrmals. Das Gutachten ist perfekt und anschaulich erstellt und sollte man dennoch Rückfragen haben, so bietet die Firma Abels jederzeit Kontaktmöglichkeiten an. Ein ausgezeichneter Service, den ich wärmstens weiterempfehlen kann. Herzlichen Dank nochmals!”

Ute Waida

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