ABELS Immobilienbewertung
Unabhängig. Qualifiziert. Zertifiziert.
Sicherheit durch Sachverstand
ABELS Immobilienbewertung ist als inhabergeführtes Ingenieur- und Sachverständigenbüro auf immobilienwirtschaftliche und -technische Beratungsleistungen bei Kauf und Verkauf von Immobilien, Bauabnahme, Due-Diligence sowie die Erstattung von Gutachten in Form von Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Mieten und Pachten spezialisiert.
Wir sind im Rhein-Main-Gebiet sowie auf Anfrage deutschlandweit tätig. Unser regionaler Schwerpunkt konzentriert sich auf unsere Heimatregion zwischen Diez an der Lahn, Limburg an der Lahn, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Montabaur, Koblenz und das angrenzende Mittelrheintal sowie das Rhein-Main-Gebiet.
Sie haben Fragen?
Kontaktieren Sie uns unter 06486 901 76 41
oder mobil unter 0163 465 98 64
Qualifizierte Kurzgutachten und Wertgutachten für private und außergerichtliche Zwecke
rd. 30 DIN A4 Seiten
inkl. technischer Prüfung
Präzise, schnell, zuverlässig
5-7 Werktage
rd. 50-100 DIN A4 Seiten
inkl. technischer Prüfung
Rechtssicheres Vollgutachten
6-8 Wochen
Leistungen
Immobilienbewertung
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Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB
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Qualifizierte Wert- und Kurzgutachten
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Bewertung von Rechten und Belastungen
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Bewertung von Nießbrauch und Wohnrecht
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Bewertung von Leitungsrecht, Wegerecht und Überbau
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Bewertung von Erbbaurecht und Erbpacht
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Bewertung von Schäden und Mängeln
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Bewertung individueller Sachverhalte
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Bewertung von Sondereinflüssen
Immobilienberatung
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Kauf und Verkauf von Immobilien
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Dokumentation von Schäden und Mängeln (Beweissicherung)
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Technische Begutachtung, Due Diligence, Kostenschätzung
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Pre-Deal PPA, Buy- & Sell-Side-Advisory (Deal-Advisory)
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Bauabnahme, Baumonitoring, Bauabnahmebegleitung
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Investment- & Transaktionsberatung
Unterlagen
Für eine Beratung und Gutachtenerstattung benötigen wir folgende Unterlagen:
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Grundbuchauszug mit Bewilligungsunterlagen in Abteilung II
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Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, sonstige Planunterlagen etc.)
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Auskünfte zu Denkmalschutz, Altlasten, Kontaminierungen etc.
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Mietverträge (Mieter, Miethöhe, Laufzeit, Wertsicherung etc.)
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Baubeschreibung, Bauunterlagen, Baugenehmigung
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Übersicht sämtlicher Sanierungsmaßnahmen
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Flächenberechnungen (Wohn-/Nutzflächen)
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Übersicht zu etwaigen Rechtsverfahren
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Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
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Auskünfte zu Erschließungsbeiträgen
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Lageplan, Auszug aus der Flurkarte
Abweichende und ergänzende objektspezifische Unterlagen, Dokumente und Auskünfte sind nachzureichen oder können optional durch uns beschafft bzw. eingeholt werden.
Zielgruppen
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Privatpersonen
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Erbengemeinschaften
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Immobilienunternehmen
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Klein- und mittelständische Unternehmen (KMUs)
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Family Offices, Vermögens- und Kapitalverwaltungsgesellschaften
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Bauträger, Verwalter, Makler, Projektentwickler, Versicherungen
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Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer
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Gerichte, Behörden, Betreuer
Unsere Region
Hier sind wir regelmäßig für Sie tätig:
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Diez an der Lahn
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Limburg an der Lahn
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Katzenelnbogen
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Hahnstätten
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Nastätten
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Aarbergen
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Hünstetten
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Bad Schwalbach
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Taunusstein
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Idstein
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Weilburg
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Bad Camberg
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Selters
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Rüdesheim
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Königstein
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Kronberg
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Wiesbaden
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Mainz
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Frankfurt am Main
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Eschborn
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Kelsterbach
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Bad Vilbel
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Bad Nauheim
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Höhr-Grenzhausen
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Montabaur
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Koblenz
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Lahnstein
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Bad Ems
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Nassau
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Boppard
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Bingen am Rhein
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Ingelheim
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Wetzlar
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Gießen
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Siegen
Darüber hinaus sind wir auf Anfrage auch deutschlandweit tätig.
Ablauf
Nicolai S. Abels
Master of Engineering (M.Eng)
Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten
Qualifikation & Studium
Qualifikation & Studium
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Master of Engineering (Real Estate Valuation), HS/TU Kaiserslautern
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Bachelor of Engineering (Real Estate Management) - HS Wiesbaden
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Studium Immobilienbewertung (FB Bau- und Wirtschaftsingenieurwesen)
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Studium Immobilienmanagement (FB Architektur-und Bauingenieurwesen)
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Studium Architektur (FB Architektur- und Bauingenieurwesen)
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Immobilienfachwirt (Sommerhoff Management Institut)
Zertifizierung
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Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger / Gutachter für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten (HS/TU Kaiserslautern, TAS ZW2021-08-322)
Mitgliedschaften
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DGuSV - Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband
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gif - Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
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ICREA - International Consortium of Real Estate Associations
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ERES - European Real Estate Society
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TAS - Technische Akademie Südwest e.V.
Berufserfahrung
Mit mehr als 15 Jahren Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft kennen wir den Markt, die Chancen, Restriktionen und Potentiale komplexer Immobilieninvestments sämtlicher Asset- und Risikoklassen. Auf Grundlage langjähriger Erfahrung beraten wir als Gutachter zu immobilienwirtschaftlichen und -technischen Sachverhalten, bei der Ankaufsberatung, Verkaufsberatung und Bauabnahme und erstatten qualifizierte Gutachten, Wertgutachten, Kurzgutachten, gutachterliche Stellungnahmen und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB.
Zertifizierung (DIN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024)
Die Qualifikation als zertifizierter Sachverständiger und Gutachter beruht auf der Euronorm 45013 bzw. der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 und ist europaweit bzw. weltweit anerkannt. Auf Grundlage der DIN EN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024 durchgeführte Zertifizierungen sind im Sachverständigenwesen in Bezug auf Niveau und Aktualität des Fachkundenachweises die höchstmögliche Qualifikation. Zertifizierte Sachverständige und Gutachter weisen ihre persönliche Eignung und hohe fachliche Qualifikation sowie langjährige Berufserfahrung gegenüber einer akkreditierten Zertifizierungsstelle nach und werden fortlaufend überwacht.
Gesetzliche Anerkennung der Zertifizierung
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Bewertungsgesetz (vgl. §198 Abs. 2 BewG)
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Hypothekenbanken (Auszug §6 BelWertV)
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Oberste Finanzbehörden der Länder (Erlass der obersten Finanzbehörden der Länder vom 19.02.2014)
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Bundesministerium der Finanzen (BMF) - (Treffen der für die Bewertung zuständigen Vertreter der obersten Finanzbehörde)
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Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) - (Bafin-Rundschreiben zu den Anforderungen an die Eignung der Gutachter für die Wertermittlung nach den Richtlinien zu § 20 Abs. 3 Satz 2 Nr. 5 KWG vom 23.04.2001 (I 3 - 238 - 3 / 95))
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Gutachterausschüsse (Novellierung der Gutachterausschussverordnungen. Zuletzt in Schleswig-Holstein, Bayern, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen, Hessen, Saarland)
“Sehr professionelle, kompetente Beratung. Herr Abels ist sehr freundlich und zuvorkommend, erklärt Zusammenhänge und Sachlagen sehr genau und wenn es sein muss - wie bei Laien wie mir - auch mehrmals. Das Gutachten ist perfekt und anschaulich erstellt und sollte man dennoch Rückfragen haben, so bietet die Firma Abels jederzeit Kontaktmöglichkeiten an. Ein ausgezeichneter Service, den ich wärmstens weiterempfehlen kann. Herzlichen Dank nochmals!”
Ute Waida
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ABELS Immobilienbewertung
Ingenieure Sachverständige Gutachter
Thornsgraben 31
56368 Klingelbach
Deutschland
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