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Unternehmen

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Als inhabergeführtes Ingenieur- und Sachverständigenbüro sind wir auf immobilienwirtschaftliche und -technische Begutachtungs- und Beratungsleistungen (Due Diligence, Hauskaufberatung, Objektprüfung etc.) sowie auf die Erstattung von Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten (Wertindikationen) zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken spezialisiert.

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Wir beraten private und gewerbliche Auftraggeber bei Ankauf, Verkauf und Bestandshaltung von Immobilien sowie im Zusammenhang mit der Identifikation von Potentialen, Risiken, Anomalien und Informationsasymmetrien (Due-Diligence) und bewerten Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke, Projektentwicklungen, Mieten und Pachten, Rechte und Belastungen sowie Sonderwerteinflüsse durch Schäden, Mängel, Mehr- oder Minderwerte. 

 

Durch unsere Beratungen gewährleisten wir ein Höchstmaß an Qualität, Transparenz und Sicherheit als Grundlage für fundierte immobilienwirtschaftliche Entscheidungen.

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Gerne beraten wir Sie persönlich. Sie erreichen uns telefonisch unter 0049 (0) 6486 792 900 5, mobil unter 0049 (0) 163 465 98 64 sowie stets via Mail an info@abels-immobilienbewertung.com.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.​

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Nicolai S. Abels 

Master of Engineering (M.Eng)

Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten

Leistungen

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  • ​Begutachtung und Überprüfung von Immobilien insb. Beratung bei Ankauf und Verkauf (Hauskaufberatung)

  • Transaktionsprüfungen im Rahmen von Due-Diligence-, Q&A-, Red-Flag- und Verhandlungsprozessen

  • Überprüfung, Beschaffung, Aufbereitung und Analyse wertrelevanter Objektunterlagen

  • Marktschwankungsanalysen, Objektrating, Markt-, Chancen- und Risikoanalysen

  • ​Buy- & Sell-Side-Advisory, Pre-Deal PPA (Purchase-Price-Allocation)

  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Budgetplanung, Risikobegrenzung

  • Baubegleitende Qualitätskontrolle und Bauabnahmebegleitung

  • ​Immobilienwirtschaftliche und technische Beratung

  • Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB

  • Dokumentation von Schäden und Mängeln

  • Kurzgutachten bzw. Wertindikationen

  • Gutachterliche Stellungnahmen

  • Kostenschätzungen

  • Beweissicherung

Beratungs- und Bewertungsanlässe

 

  • ​​Ankäufe und Veräußerungen (Transaktionsprozesse, Hauskaufberatung für private Auftraggeber, Verhandlung)

  • Erfassung von Schäden und Mängeln insbesondere Kostenschätzung (Due Diligence, Budgetierung, CapEx etc.)

  • Technische und wirtschaftliche Begutachtung von Einzelimmobilien und Immobilienportfolios

  • Vermögensregelungen z.B. Erbfolge, Vermögensaufteilung, Betreuung, Scheidung etc.

  • Steuerliche Zwecke z.B. Erbschaft, Schenkung, Grundsteuer, Kaufpreisaufteilung etc.

  • ​Rechte und Belastungen (z.B. Nießbrauch, Wohnrecht, Leitungsrecht etc.)

  • Miet- und Kaufpreiseinschätzungen (Ertrags- und Vermögenssicherung)

  • Jährliche Wertfeststellungen von Immobilienbeständen

  • Qualifizierte Beratung zur Drittverwendungsfähigkeit

  • Beleihung bzw. Finanzierung und Refinanzierung

  • Bilanzierungen (IFRS/IAS)

  • Projektentwicklungen 

Unterlagen

 

Für eine umfassende Beratung benötigen wir folgende Unterlagen:​

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  • Grundbuchauszug (bei Amtsgericht, Grundbuchamt) mit Bewilligungsunterlagen zu Eintragungen in Abt. II

  • Lageplan, Auszug aus der Flurkarte (erhältlich bei der Stadtverwaltung)

  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (erhältlich bei der Stadtverwaltung)

  • Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, sonstige Planunterlagen aus Bauunterlagen, Baugenehmigung)

  • Mietverträge (Mieter/Miethöhe/Laufzeit/Wertsicherung/besondere Vereinbarungen)

  • Flächenberechnungen (aus den Bauunterlagen bzw. der Baugenehmigung)

  • Baubeschreibung (aus den Bauunterlagen bzw. der Baugenehmigung)

  • Auskünfte zu Erschließungsbeiträgen, Denkmalschutz, Altlasten, Kontaminierungen, sonstige Einflüssen 

  • Übersicht sämtlicher Sanierungsmaßnahmen (CAPEX und OPEX) und ggf. anhängiger Rechtsverfahren

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Abweichende und ergänzende objektspezifische Unterlagen, Dokumente und Auskünfte sind nachzureichen oder können optional durch uns beschafft bzw. eingeholt werden.

Ablauf​

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Unser Weg zur qualifizierten Beratung

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  1. In einem persönlichen Beratungsgespräch definieren wir den Auftragsanlass und Leistungsumfang.​​

  2. Wir vereinbaren die Rahmenbedingungen und übermitteln unseren Sachverständigenvertrag.

  3. Es folgt die Terminierung und Koordination des Ortstermins zur Begutachtung des Auftragsobjektes.​

  4. Sämtliche Unterlagen, Dokumente und Informationen werden geprüft und ggf. angefordert.

  5. Wir erbringen die beauftragte Sachverständigenleistung bzw. erstatten unser Gutachten.

  6. Unsere Ergebnisse erläutern wir Ihnen in einem abschließenden Beratungsgespräch.

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