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Bausachverständige & Immobiliengutachter
Ingenieure Sachverständige Gutachter
Unabhängig. Qualifiziert. Zertifziert.
ABELS Immobilienbewertung ist als inhabergeführtes Ingenieur- und Sachverständigenbüro auf die Erstattung von Gutachten in Form von Wertgutachten, Kurzgutachten, Markt- und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Mieten und Pachten sowie auf immobilienwirtschaftliche und -technische Beratungsleistungen bei Ankauf und Verkauf von Immobilien, Bauabnahme, Due-Diligence spezialisiert.
Sie haben Fragen?
Kontaktieren Sie uns unter 06486 901 76 41
oder mobil unter 0163 465 98 64
Immobilienwirtschaftliche & technische Beratung beim Ankauf und Verkauf von Immobilien, Bauabnahme & Due Diligence
Individuelle Beratung
Qualifizierte Kurzgutachten und Wertgutachten für private und außergerichtliche Zwecke
rd. 30 DIN A4 Seiten
inkl. technischer Prüfung
Präzise, schnell, zuverlässig
5-7 Werktage
rd. 50-100 DIN A4 Seiten
inkl. technischer Prüfung
Rechtssicheres Vollgutachten
6-12 Wochen
Leistungen
Immobilienbewertung
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Markt-/ Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB
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Qualifizierte Kurzgutachten und Wertgutachten
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Bewertung von Rechten und Belastungen
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Residualwert und Projektbewertung
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Überprüfung von Fremdgutachten
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Gutachterliche Stellungnahmen
-
Wertindikationen
Immobilienberatung
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Kauf und Verkauf von Immobilien
-
Dokumentation von Schäden und Mängeln
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Buy- & Sell-Side-Advisory (Deal-Advisory)
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Investment- & Transaktionsberatung
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Wirtschaftlichkeitsberechnungen
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Bautenstandsfeststellungen
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Technische Begutachtung
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Projektentwicklung
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Kostenschätzung
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Bauabnahme
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Due Diligence
-
Pre-Deal PPA
Regional & deutschlandweit
Wir sind im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit tätig. Unser regionaler Schwerpunkt konzentriert sich auf unsere Heimatregion zwischen Diez an der Lahn, Limburg an der Lahn, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Montabaur, Koblenz und das angrenzende Mittelrheintal sowie das Rhein-Main-Gebiet.
Hier sind wir regelmäßig für Sie tätig:
Limburg an der Lahn, Idstein, Diez an der Lahn, Katzenelnbogen, Hahnstätten, Nastätten, Aarbergen, Hünstetten, Bad Schwalbach, Taunusstein, Weilburg, Bad Camberg, Selters, Rüdesheim, Königstein, Kronberg, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Eschborn, Kelsterbach, Bad Vilbel, Bad Nauheim, Höhr-Grenzhausen, Koblenz, Lahnstein, Bad Ems, Nassau, Boppard, Bingen am Rhein, Ingelheim, Montabaur, Wetzlar, Gießen, Siegen, u.a.
Immobilienarten
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Grundstücke
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Einfamilienhäuser
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Eigentumswohnungen
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Wohn- und Geschäftshäuser
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Zwei- und Mehrfamilienhäuser
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Reihenhäuser und Doppelhaushälften
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Landwirtschaftliche Immobilien und Höfe
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Fachwerkhäuser und Denkmalschutzobjekte
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Neubauvorhaben und Projektentwicklungen
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Großwohnanlagen, Immobilienportfolios
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Infrastrukturimmobilien und -anlagen
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Solarparks und Photovoltaikanlagen
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Betreiber- und Gewerbeimmobilien
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Energie- und Windkraftanlagen
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Spezial-und Sonderimmobilien
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Konversionsflächen
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etc.
Gründe für ein Gutachten
Es gibt viele Gründe für ein Gutachten - von Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Betriebsübernahme über An- und Verkauf von Immobilien bis hin zu steuerlichen und strategischen Aspekten.
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Kauf und Verkauf von Immobilien
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Erbschaften und Erbengemeinschaften
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Schenkungen und Übertragungen
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Technische Immobilienprüfung
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Finanzamt und Bilanzierung
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Betreuungsangelegenheiten
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Nachlassangelegenheiten
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Vermögensregelungen
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Zwangsversteigerung
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Schäden und Mängel
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Projektentwicklung
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Beweissicherung
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Ehescheidung
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Bauabnahme
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Versicherung
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Insolvenz
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u.v.m.
Unterlagen
Für eine Beratung und Gutachtenerstattung benötigen wir folgende Unterlagen:
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Vollständiger Grundbuchauszug
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Bewilligungsunterlagen in Abteilung II
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Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte etc.)
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Auskünfte zu Baulasten und Altlasten
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Auskünfte zum Denkmalschutz
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Auskünfte zu Kontaminierungen etc.
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Mietverträge und Nachträge
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Baubeschreibung und Baugenehmigung
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Übersicht sämtlicher Sanierungsmaßnahmen
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Flächenberechnungen (Wohn-/Nutzflächen)
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Übersicht zu etwaigen Rechtsverfahren
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Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
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Auskünfte zu Erschließungsbeiträgen
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Lageplan, Auszug aus der Flurkarte
Abweichende und ergänzende objektspezifische Unterlagen, Dokumente und Auskünfte sind nachzureichen oder können optional durch uns beschafft bzw. eingeholt werden.
Zielgruppen
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Privatpersonen
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Erbengemeinschaften
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Immobilienunternehmen
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Notare, Wirtschaftsprüfer
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Makler, Verwalter, Betreuer
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Versicherung, Family Offices
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Bauträger, Projektentwickler
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Rechtsanwälte, Steuerberater
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Gewerbebetriebe, Industriebetriebe
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Klein- und mittelständische Unternehmen
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Kapitalverwaltungsgesellschaften
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Gericht, Behörde, Finanzamt
-
Vermögensverwaltungen
Beauftragung & Ablauf
1
Beratung
In einem persönlichen Beratungsgespräch klären wir den Auftragsanlass und definieren den individuellen Leistungsumfang.
2
SV-Vertrag
Die gemeinsam abgestimmten Rahmenbedingungen werden vereinbart und schriftlich in unserem Sachverständigen-Vertrag festgehalten.
3
Gutachten
Es folgt die Terminierung des Begutachtungstermins vor Ort. Im Anschluss an die Begutachtung erstatten wir das beauftragte Gutachten.
Gutachter & Qualifikation
Nicolai S. Abels
Master of Engineering (M.Eng)
Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten
Qualifikation & Studium
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Master of Engineering (Real Estate Valuation), HS/TU Kaiserslautern
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Bachelor of Engineering (Real Estate Management) - HS Wiesbaden
-
Studium Immobilienbewertung (FB Bau- und Wirtschaftsingenieurwesen)
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Studium Immobilienmanagement (FB Architektur-und Bauingenieurwesen)
-
Studium Architektur (FB Architektur- und Bauingenieurwesen)
-
Immobilienfachwirt (Sommerhoff Management Institut)
Zertifizierung
-
Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger / Gutachter für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten (HS/TU Kaiserslautern, TAS ZW2021-08-322)
Mitgliedschaften
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DGuSV - Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband
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gif - Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
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ICREA - International Consortium of Real Estate Associations
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ERES - European Real Estate Society
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TAS - Technische Akademie Südwest e.V.
Berufserfahrung
Mit mehr als 15 Jahren Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft kennen wir den Markt, die Chancen, Restriktionen und Potentiale komplexer Immobilieninvestments sämtlicher Asset- und Risikoklassen. Auf Grundlage langjähriger Erfahrung beraten wir als Gutachter zu immobilienwirtschaftlichen und -technischen Sachverhalten, insbesondere beim Ankauf und Verkauf von Immobilien sowie komplexen Projektentwicklungen und erstatten qualifizierte Gutachten, Wertgutachten, Kurzgutachten, gutachterliche Stellungnahmen und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB.
Zertifizierung (DIN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024)
Die Qualifikation als zertifizierter Sachverständiger und Gutachter beruht auf der Euronorm 45013 bzw. der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 und ist europaweit bzw. weltweit anerkannt. Auf Grundlage der DIN EN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024 durchgeführte Zertifizierungen sind im Sachverständigenwesen in Bezug auf Niveau und Aktualität des Fachkundenachweises die höchstmögliche Qualifikation. Zertifizierte Sachverständige und Gutachter weisen ihre persönliche Eignung und hohe fachliche Qualifikation sowie langjährige Berufserfahrung gegenüber einer akkreditierten Zertifizierungsstelle nach und werden fortlaufend überwacht.
Gesetzliche Anerkennung der Zertifizierung
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Bewertungsgesetz (vgl. §198 Abs. 2 BewG)
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Hypothekenbanken (Auszug §6 BelWertV)
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Oberste Finanzbehörden der Länder (Erlass vom 19.02.2014)
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Bundesministerium der Finanzen (BMF)
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Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) - (Bafin-Rundschreiben zu den Anforderungen an die Eignung der Gutachter für die Wertermittlung nach den Richtlinien zu § 20 Abs. 3 Satz 2 Nr. 5 KWG vom 23.04.2001 (I 3 - 238 - 3 / 95))
-
Gutachterausschüsse (Novellierung der Gutachterausschussverordnungen)
“Sehr professionelle, kompetente Beratung. Herr Abels ist sehr freundlich und zuvorkommend, erklärt Zusammenhänge und Sachlagen sehr genau und wenn es sein muss - wie bei Laien wie mir - auch mehrmals. Das Gutachten ist perfekt und anschaulich erstellt und sollte man dennoch Rückfragen haben, so bietet die Firma Abels jederzeit Kontaktmöglichkeiten an. Ein ausgezeichneter Service, den ich wärmstens weiterempfehlen kann. Herzlichen Dank nochmals!”
Ute Waida
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