Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einer soliden Bauweise, großzügigen Raumstrukturen und einer hervorragenden Wohnlage in Bad Schwalbach. Das ursprüngliche Baujahr geht auf das Jahr 1968 zurück. Durch umfangreiche Modernisierungen und den heutigen Ausstattungs- und Erhaltungszustand entspricht das gutachterlich angesetzte fiktive Baujahr dem Jahr 1980.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die klare räumliche Trennung der Ebenen schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Das Obergeschoss als auch das Untergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer, wobei sich das großzügige Hauptbad im Obergeschoss befindet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Großzügige, bodentiefe Glasschiebetüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen sowie zur teilüberdachten Pergola – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss ist über ein repräsentatives Treppenhaus erreichbar und bietet weitere großzügige Wohn- und Schlafräume mit einem familiengerechten Hauptbadezimmer.
Im Untergeschoss stehen neben klassischen Nutzflächen zusätzliche, tagesbelichtete Räume mit separatem Zugang zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die integrierte Garage ist über einen Schleusengang sicher vom Wohnbereich getrennt und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Das eingewachsene Gartengrundstück wurde liebevoll landschaftsgärtnerisch angelegt und verfügt neben der Pergola über zwei Terrassen sowie ein kleines Nebengebäude. Die geschützte Gartenanlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.
In den vergangenen Jahren wurden durch die Eigentümer fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand, sodass derzeit kein erhöhter Sanierungsbedarf besteht.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Bad Schwalbach. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft sowie die naturnahe Umgebung aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege im Taunus sowie die Kuranlagen und Grünflächen der Stadt laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.
Als Ingenieur- und Sachverständigenbüro prüfen wir die von uns angebotenen Immobilien grundsätzlich vor. Gerne erläutern wir Ihnen unsere gutachterlichen Feststellungen sowie individuelle Möglichkeiten für Modernisierungs-, Umbau- oder Anpassungsmaßnahmen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Aussagen und Informationen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Nutzung Künstlicher Intelligenz (KI) zur Bildoptimierung
Wir nutzen KI-unterstützte Bildoptimierung. Das angebotene Objekt ist derzeit nicht geräumt und wird aus werblichen Gründen durch KI-Unterstützung im geräumten (unmöblierten) sowie künstlich belichteten Zustand dargestellt. Minimale Abweichungen sind möglich.
Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zum Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu etwaigen technischen Einrichtungen und Anlagen (z. B. Heizung, Elektronik, Leitungen, energetische Maßnahmen etc.) dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen ausdrücklich keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für einen möglichen Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Ansprechpartner
Mobil: 0163-4659864
info@abels-immobilienbewertung.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
253 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
253 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 253 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Heizung | Zentralheizung |
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