Bad Ems - Immobilie zu verkaufen: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und viel Potenzial zur Kapitalanlage, Eigennutzung oder als Mehrgenerationenwohnhaus
- ABELS Immobilienbewertung
- vor 2 Tagen
- 3 Min. Lesezeit
Aktualisiert: vor 1 Tag
Nicolai S. Abels
Master of Engineering (M.Eng)
Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten
Wir sind persönlich für Sie da.
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ABELS Immobilienbewertung
Ingenieure | Sachverständige | Gutachter
Thornsgraben 31
56368 Klingelbach
Deutschland
Telefon: 0049 (0) 6486 901 76 41
Mobil: 0049 (0) 163 465 98 64
Zu verkaufen: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und viel Potenzial in Bad Ems zur Kapitalanlage, Eigennutzung oder als Mehrgenerationenwohnhaus
Wir bieten als Ingenieur- und Sachverständigenbüro ein geprüftes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und viel Entwicklungspotential in Bad Ems zum Verkauf an.
Das Angebot ist derzeit im Vorlauf und ab Dezember 2025 verfügbar.
Gerne stehen wir Ihnen bereits jetzt für Beratungen zur Verfügung.
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Dieses Angebot ist provisionspflichtig
Käuferprovision: 3,57% inkl. USt. fällig und zahlbar ab notarieller Beurkundung des Kaufvertrags, ausgehend vom notariell beurkundeten, vertraglichen Kaufpreis.
Verkäuferprovision: 3,57% inkl. USt., fällig und zahlbar ab notarieller Beurkundung des Kaufvertrags, ausgehend vom notariell beurkundeten, vertraglichen Kaufpreis.
Was macht ein Immobiliengutachter?
Objektive Bewertung: Ermittlung von Verkehrswert, Marktwert oder Beleihungswert nach anerkannten Bewertungsverfahren (Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren).
Zustands- und Schadensbewertung: Erfassung von Baulichkeiten, Substanz, Renovierungsbedarf und Werterhaltungsmaßnahmen.
Rechts- und Nutzungsprüfung: Prüfung von Grundbuch, Baulasten, Mängeln und Nutzungsrechten.
Dokumentation: Erstellung eines umfassenden Gutachtens mit nachvollziehbarer Begründung und Bewertungskriterien.
Warum in Bad Ems, Nassau und Koblenz eine Immobilienbewertung bzw. Hauskaufberatung sinnvoll ist
Marktbewegung: Bad Ems, Nassau und Koblenz verzeichnet stabile Immobilienpreise, teils bedingt durch die gute Lage und der direkten, guten infrastrukturellen Anbindung.
Preisbildung vor Ort: Lokale Faktoren wie Neubaugebiete, Denkmalschutz, Altbau-Quartiere und Nachbarschaftsentwicklungen beeinflussen Wert.
Finanzierungsinitiativen: Banken fordern oft einen unabhängig ermittelten Beleihungswert. Ein Gutachter liefert eine prüfbare Basis für Hypotheken.
Kauf- und Verkaufsoptimierung: Realistische Preisempfehlungen helfen, Fehler zu vermeiden und einen Verkaufspreis falsch festzulegen
Vermögensplanung: Transparente Werte unterstützen Erbschaften, Verrentungen oder Nachfolgeplanungen.
Welche Bewertungsverfahren sind in Bad Ems, Nassau und Koblenz relevant?
Vergleichswertverfahren: Orientierung am Preis ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage.
Sachwertverfahren: Wert eines Objekts basierend auf Herstellungskosten abzüglich Wertminderung; häufig bei selbstgenutzten Immobilien.
Ertragswertverfahren: Relevant bei Renditeobjekten (Mehrfamilienhäuser, vermietete Gewerbeobjekte).
Berücksichtigung von Denkmal- und Baudenkmalschutz: Spezielle Bewertungsfaktoren können den Wert beeinflussen.
Wichtige Faktoren, die ein Immobiliensachverständiger in Bad Ems, Nassau und Koblenz berücksichtigt
Lagequalität: Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten.
Zustand der Bausubstanz: Alter, Renovierungsbedarf, Modernisierungsstau.
Mietspiegel und Ertragskennzahlen: Mietniveau, Leerstand, Betriebskosten.
Bau- und Denkmalschutzauflagen: Nutzungsbeschränkungen, Gestaltungsvorgaben.
Umfeldanalysen: Nachbarschaftsentwicklung, geplante Projekte, Umweltaspekte.
Rechtliche Gegebenheiten: Grundbucheinträge, Baulasten, Erbbaurechte.
Wie finden Sie den passenden Immobiliengutachter in Bad Ems, Nassau und Koblenz?
Zertifizierungen prüfen: Sachverständige und Gutachter auf die Qualifikation prüfen, immer ein persönliches Beratungsgespräch führen
Referenzen einholen: Erfolgreiche Bewertungen ähnlicher Objekte in Bad Ems, Nassau und Koblenz oder in der direkten Umgebung.
Transparente Kostenstruktur: Klarheit über Honorar, Leistungsumfang und eventuelle Nebenkosten.
Unabhängigkeit sicherstellen: Vermeidung von Interessenkonflikten
Vorgehensweise erfragen: Welche Unterlagen werden benötigt? Welche Bewertungsmethoden kommen zum Einsatz?
Was kostet eine Immobilienbewertung in Bad Ems, Nassau und Koblenz?
Preisspannen variieren je nach Objektgröße, Komplexität und Bewertungsverfahren. Typischerweise liegen Honorare im unteren bis mittleren vierstelligen Bereich für umfangreiche Gutachten; komplexe Ertragswertverfahren können höher ausfallen.
Prüfung auf Kosten-Nutzen-Verhältnis: Hochwertige Gutachten sparen oft Folgekosten durch realistische Preisverhandlungen oder passgenaue Finanzierungen.
Nutzen eines unabhängigen Gutachtens
Sicherheit bei Transaktionen: Reduzierung von Risiken durch fundierte Werteinschätzungen.
Verlässliche Entscheidungsgrundlagen: Basis für Verhandlungen, Finanzierungen und Vermögensplanung.
Rechtssicherheit: Gutachten vor Gericht oder bei behördlichen Verfahren verwendbar.
Praxis-Tipps für Eigentümer und Käufer in Bad Ems, Nassau und Koblenz
Frühzeitig beauftragen: Lassen Sie Wert und Zustand bereits vor einem Kauf/oder Verkauf prüfen.
Unsere Ingenieur- und Sachverständigenleistungen insbesondere beim Kauf und Verkauf von Immobilien bieten wir im Rhein-Main-Gebiet in Wiesbaden, Mainz, Limburg, Frankfurt, Idstein, Königstein, Kronberg, Kelkheim, Bad Camberg, Hochheim, Bad Vilbel, Bad Homburg, Montabaur, Koblenz, Neuwied, Bendorf, Vallendar, Lahnstein, Nassau, Bad Ems, Nastätten, Hahnstätten, Eschborn, Taunusstein, Diez und Umgebung sowie deutschlandweit an.
Sie haben Fragen zu unseren Leistungen als Immobiliengutachter in Bad Ems, Nassau und Koblenz?
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