Immobilie in Bad Ems zu verkaufen: Mehrfamilienhaus (3-Parteienhaus) mit Potenzial in Bad Ems zur Kapitalanlage, Eigennutzung oder als Mehrgenerationenwohnhaus
- ABELS Immobilienbewertung
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Aktualisiert: vor 14 Stunden
Mehrfamilienhaus (3-Parteienhaus) mit Potenzial in Bad Ems zur Kapitalanlage, Eigennutzung oder als Mehrgenerationenwohnhaus
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (3-Parteienhaus) mit Gartengrundstück in Bad Ems. Das Ursprungsbaujahr konnte nach bereits erfolgter Bauakten- und Bauarchivrecherche auf das Jahr 1882 zurückverfolgt werden. Das gutachterliche, fiktive Baujahr, welches dem Zustand sowie der Ausstattung entspricht, wird auf 1975, indikativ festgelegt. Das Angebot umfasst ein Haupthaus mit 3 Wohnungen sowie einen Anbau an das Haupthaus zur Erweiterung der Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Derzeit ist lediglich eine Wohnung vermietet. Weiterhin umfasst das Angebot ein kleines Nebengebäude. Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten in Form von 3 Außenstellplätzen und einer Garage im Nebengebäude.
Eigentümerseitig wurden in den vergangenen Jahren sukzessive Instandsetzungen überwiegend in Eigenleistung vorgenommen. Nach ingenieurtechnischer Prüfung ist festzustellen, dass ein deutlicher Sanierungsbedarf vorliegt. Entsprechende Details zu unseren gutachterlichen Feststellungen erklären wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder während einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.
Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohnungen mit einer Mietfläche (Wohnfläche) von rd. 245,00 m². Im derzeitigen Zustand ist das Mietflächenpotenzial noch nicht völlig ausgeschöpft und lässt sich je Wohnung um rd. 13,00 m² leicht erweitern, sodass insgesamt eine rentierliche, vermietbare Potenzialfläche von rd. 284,00 m² ohne großen Aufwand realisierbar ist. Derzeit ist lediglich die Wohnung im 1. Obergeschoss mit rd. 95,00 m² Wohnfläche vermietet (Mietvertrag seit 1998; Netto-Kaltmiete rd. € 495,73 pro Monat). Die verbleibenden Wohnungen haben eine Miet- bzw. Wohnfläche von jeweils rd. 75,00 m² im IST-Zustand. Das Dachgeschoss dient als Nutzfläche, ebenso wie das Kellergeschoss (Natursteinkeller mit Gewölbedecke). Das Kellergeschoss weist baujahrestypische Mängel auf. Eine Kostenschätzung nebst ingenieurtechnischen Empfehlungen zur Sanierung liegen vor und werden gerne während der Besichtigung im Detail durch uns erläutert.
Aufgrund der Grundrissstrukturen, lässt sich das angebotene Mehrfamilienhaus ideal als Kapitalanlage bzw. Investment mit nachhaltigen Mieterträgen, als Einfamilienhaus zur Eigennutzung für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzen. Hinsichtlich der zukünftigen Nutzung stehen somit vielfältige Möglichkeiten offen.
Die von uns angebotenen Immobilien werden grundsätzlich durch uns als Ingenieur- und Sachverständigenbüro vorgeprüft. Die technischen Details, insbesondere zu Sanierungserfordernissen liegen im Detail vor. Gerne beraten wir Sie zu Ihren individuellen Möglichkeiten, Umbau- und Anpassungsmaßnahmen sowie zu etwaigen Sanierungskosten.
Merkmale
frei ab sofort
429 m² Grundstück
Keller (gesamt 75 m²)
Garage, 3 Außen-Stellplätze
3 WCs
Garten
Nicht möbliert
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Energieausweis
G, Energiebedarf 245 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 03.12.2025 bis 03.12.2035
Baujahr (lt. Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr: 1882
Letzte Modernisierung: 1975
Zustand der Immobilie: Renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Heizungsart: individuell
Energieträger: Elektro
Kaufpreis: € 300.000,00
Provision
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher USt., fällig und zahlbar ab notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
Verkäuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher USt., fällig und zahlbar ab notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
Weitere Informationen
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Provisionspflicht:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ABELS Immobilienbewertung Ingenieure Sachverständige Gutachter Inh. Nicolai S. Abels (M.Eng.) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher USt. Der Verkäufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ABELS Immobilienbewertung Ingenieure Sachverständige Gutachter Inh. Nicolai S. Abels (M.Eng.) eine Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher USt.
Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Hinweise:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein.
Geldwäschegesetzt (GwG):
ABELS Immobilienbewertung Ingenieure Sachverständige Gutachter ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen und Informationen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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