Immobiliengutachter für Immobilienbewertung & Hauskaufberatung in Bayern & deutschlandweit
- ABELS Immobilienbewertung
- 25. Okt.
- 10 Min. Lesezeit
Aktualisiert: 31. Okt.
Nicolai S. Abels
Master of Engineering (M.Eng)
Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten
Wir sind persönlich für Sie da.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Nachricht.
ABELS Immobilienbewertung
Ingenieure | Sachverständige | Gutachter
Thornsgraben 31
56368 Klingelbach
Deutschland
Telefon: 0049 (0) 6486 901 76 41
Mobil: 0049 (0) 163 465 98 64
Immobiliengutachter für Immobilienbewertung und Hauskaufberatung in Bayern & deutschlandweit / bundesweit - Mehr Sicherheit durch uns als Immobiliengutachter für Immobiliengutachten und Hauskaufberatung
Als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter sind wir auf Immobilienbewertung, Immobiliengutachten und Hauskaufberatung in Bayern spezialisiert. Wir stellen den Immobilienwert präzise, unabhängig und objektiv fest. Als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter bietet ABELS Immobilienbewertung hochqualitative Immobiliengutachten. Unsere Immobiliengutachten werden unter Berücksichtigung, der gesetzlichen Vorgaben, des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), marktkonform erstattet. Auch unsere Kurzgutachten erfüllen bereits den qualitativen Anspruch eines Vollgutachtens. Wir erstatten Immobiliengutachten zur Immobilienbewertung für private und gewerbliche Auftraggeber. Darüber hinaus beraten wir Sie ausnahmslos persönlich zu sämtlichen Fragen rund um das Thema Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Immobilienbewertung - Unsere Leistungen als Immobiliengutachter
Immobilienbewertung in
Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB
Marktwertgutachten & Beleihungswertgutachten
Kurzgutachten & gutachterliche Stellungnahmen
ImmoWertV-konforme Immobiliengutachten
BelWertV-konforme Marktwertgutachten
Spezialgutachten zu Sonderfragen
Restnutzungsdauer-Gutachten
Feststellung des Verkehrswerts bei Erbschaft, Scheidung, Schenkung etc.
Unabhängige und objektive Wertermittlung
Immobilien-Kaufberatung bzw. Hauskaufberatung
Ausnahmslos persönliche Beratung
Öffentlich-rechtlich zertifizierte Sachverständige & Gutachter
Technische Immobilienberatung durch Ingenieure
Kurzfristige Termine zur Begutachtung
Steuerliche Immobilienbewertung
Wertermittlung für das Finanzamt
Wertermittlung für das Gericht
Bewertung von Wohnimmobilien
Bewertung von Gewerbeimmobilien
Bewertung von Spezial
Immobilienberatung
Ankauf und Verkauf von Immobilien
Dokumentation von Schäden und Mängeln
Buy- & Sell-Side-Advisory (Deal-Advisory)
Investment- & Transaktionsberatung
Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Bautenstandsfeststellungen
Technische Begutachtung
Immobilienprüfung
Projektentwicklung
Hauskaufberatung
Kostenschätzung
Bauabnahme
Due Diligence
Pre-Deal PPA
Wir erstatten qualifizierte Immobiliengutachten in Bayern und deutschlandweit. Ein Immobiliengutachten in Form eines qualifizierten Wert- bzw. Kurzgutachten oder bei rechtlichen Auseinandersetzungen in Form eines Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB schützt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen einen sicheren Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Auch als Verkäufer profitieren Sie von unseren Wertgutachten im Vorfeld eines möglichen Verkaufs Ihrer Immobilie. Die Beauftragung eines Sachverständigen für Immobilienbewertung, technische Due Diligence bzw. Hauskaufberatung ist insbesondere vor dem Kauf oder Verkauf eines Hauses zu empfehlen. Hierdurch erhalten Sie rechtzeitig umfassende Kenntnis über den nachhaltigen Wert, Zustand sowie etwaige Mängel und Kosten. Die hierdurch gewährleistete Transparenz und Sicherheit dient der Auswahl des passenden Kaufobjektes bis zur sicheren Kaufentscheidung. Während des gesamten Abwicklungsprozesses beraten wir Sie hierbei ausnahmslos persönlich, qualifiziert und zuverlässig ohne Delegation an Dritte. Die Verkehrswerte von einem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder einer Gewerbeimmobilie bzw. Sonderimmobilie werden sorgfältig und präzise festgestellt. Bei der Erstattung von Immobiliengutachten finden die Bewertungsverfahren des Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren Anwendung. Für Grundstückswertermittlungen prüfen wir zudem das vorhandene Baurecht der Liegenschaft sowie das grundsätzliche Entwicklungspotenzial. Hierbei wird ergänzend je nach Auftrag auch das Residualwertverfahren angewendet. Sollte ein Abriss der Bestandsimmobilie erforderlich sein, so ermitteln wir auch zuverlässig den Liquidationswert. Aktuellste Marktdaten insbesondere auch des zuständigen Gutachterausschuss fließen in unsere Gebäudewertermittlung ein. Ebenfalls würdigen wir den zonalen Bodenrichtwert und passen diesen auf die individuellen Gegebenheiten des Einzelfalls an.
Gebäudearten die wir als Immobiliengutachter für Sie bewerten:
Wohnimmobilien
Baugrundstücke bzw. bebaute und unbebaute Grundstücke
Ein- und Zweifamilienhäuser
Doppel- & Reihenhäuser
Eigentumswohnungen
Wohn- & Geschäftshäuser
Pflegeapartments
Mehrfamilienhäuser
Ferienhäuser & Wohnungen
Denkmalschutzimmobilien
Wohnwirtschaftliche Auslandsimmobilien
Gewerbeimmobilien
Bürogebäude bzw. Büroimmobilien
Logistikimmobilien
Hallenflächen
Produktionsgebäude
Produktionsflächen und Werkstätten
Handelsimmobilien
Ärztehäuser und Kliniken
Dienstleistungsimmobilien
Industrieparks
Technologieparks
Infrastrukturimmobilien
Freizeitimmobilien
Landwirtschaftliche Immobilien
Gewerbliche Auslandsimmobilien
Spezialimmobilien bzw. Sonderimmobilien
Hotelgebäude
Einkaufszentren
Freizeitparks und Freizeitanlagen
Sportanlagen, Sportarenen und Rennstrecken
Betreiberimmobilien
Managementimmobilien
Historische Immobilien wie Wehr- und Wohnbauten
Gastronomieimmobilien
Pflegeimmobilien
Krankenhäuser und Kliniken
Auslandsimmobilien
Thermalanlagen
Kraftwerke
Photovoltaikanlagen und PV-Parks
Windkraftanlagen
Spezialimmobilien im Ausland
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Rechte und Belastungen
Landwirtschaftliche Flächen
Forstwirtschaftliche Flächen
Außenbereichsflächen
Sanierungsgebiete
Wohnrecht
Wohnungsrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Leitungsrecht
Wegerecht
Baulasten
Altlasten
Kontaminierungen
Was macht ein Immobiliengutachter?
Objektive Bewertung: Ermittlung von Verkehrswert, Marktwert oder Beleihungswert nach anerkannten Bewertungsverfahren (Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren).
Zustands- und Schadensbewertung: Erfassung von Baulichkeiten, Substanz, Renovierungsbedarf und Werterhaltungsmaßnahmen.
Rechts- und Nutzungsprüfung: Prüfung von Grundbuch, Baulasten, Mängeln und Nutzungsrechten.
Dokumentation: Erstellung eines umfassenden Gutachtens mit nachvollziehbarer Begründung und Bewertungskriterien.
Warum eine Immobilienbewertung bzw. Hauskaufberatung sinnvoll ist
Marktbewegung: Bayern verzeichnet stabile Immobilienpreise, teils bedingt durch die gute Lage und der direkten, guten infrastrukturellen Anbindung.
Preisbildung vor Ort: Lokale Faktoren wie Neubaugebiete, Denkmalschutz, Altbau-Quartiere und Nachbarschaftsentwicklungen beeinflussen Wert.
Finanzierungsinitiativen: Banken fordern oft einen unabhängig ermittelten Beleihungswert. Ein Gutachter liefert eine prüfbare Basis für Hypotheken.
Kauf- und Verkaufsoptimierung: Realistische Preisempfehlungen helfen, Fehler zu vermeiden und einen Verkaufspreis falsch festzulegen
Vermögensplanung: Transparente Werte unterstützen Erbschaften, Verrentungen oder Nachfolgeplanungen.
Welche Bewertungsverfahren sind relevant?
Vergleichswertverfahren: Orientierung am Preis ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage.
Sachwertverfahren: Wert eines Objekts basierend auf Herstellungskosten abzüglich Wertminderung; häufig bei selbstgenutzten Immobilien.
Ertragswertverfahren: Relevant bei Renditeobjekten (Mehrfamilienhäuser, vermietete Gewerbeobjekte).
Berücksichtigung von Denkmal- und Baudenkmalschutz: Spezielle Bewertungsfaktoren können den Wert beeinflussen.
Wichtige Faktoren, die ein Immobiliensachverständiger berücksichtigt
Lagequalität: Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten.
Zustand der Bausubstanz: Alter, Renovierungsbedarf, Modernisierungsstau.
Mietspiegel und Ertragskennzahlen: Mietniveau, Leerstand, Betriebskosten.
Bau- und Denkmalschutzauflagen: Nutzungsbeschränkungen, Gestaltungsvorgaben.
Umfeldanalysen: Nachbarschaftsentwicklung, geplante Projekte, Umweltaspekte.
Rechtliche Gegebenheiten: Grundbucheinträge, Baulasten, Erbbaurechte.
Wie finden Sie den passenden Immobiliengutachter?
Zertifizierungen prüfen: Sachverständige und Gutachter auf die Qualifikation prüfen, immer ein persönliches Beratungsgespräch führen
Referenzen einholen: Erfolgreiche Bewertungen ähnlicher Objekte in der direkten Umgebung.
Transparente Kostenstruktur: Klarheit über Honorar, Leistungsumfang und eventuelle Nebenkosten.
Unabhängigkeit sicherstellen: Vermeidung von Interessenkonflikten
Vorgehensweise erfragen: Welche Unterlagen werden benötigt? Welche Bewertungsmethoden kommen zum Einsatz?
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Preisspannen variieren je nach Objektgröße, Komplexität und Bewertungsverfahren. Typischerweise liegen Honorare im unteren bis mittleren vierstelligen Bereich für umfangreiche Gutachten; komplexe Ertragswertverfahren können höher ausfallen.
Prüfung auf Kosten-Nutzen-Verhältnis: Hochwertige Gutachten sparen oft Folgekosten durch realistische Preisverhandlungen oder passgenaue Finanzierungen.
Nutzen eines unabhängigen Gutachtens
Sicherheit bei Transaktionen: Reduzierung von Risiken durch fundierte Werteinschätzungen.
Verlässliche Entscheidungsgrundlagen: Basis für Verhandlungen, Finanzierungen und Vermögensplanung.
Rechtssicherheit: Gutachten vor Gericht oder bei behördlichen Verfahren verwendbar.
Praxis-Tipps für Eigentümer und Käufer
Frühzeitig beauftragen: Lassen Sie Wert und Zustand bereits vor einem Kauf/oder Verkauf prüfen.
Wo bietet ABELS Immobilienbewertung Ingenieur- und Sachverständigenleistungen in Bayern an?
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