Thermografie zur Aufdeckung von versteckten Schäden und Mängeln - technische Prüfung von Immobilien bei Ankauf und Verkauf durch Immobiliengutachter für Immobilienbewertung
- ABELS Immobilienbewertung
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Aktualisiert: vor 1 Tag
Thermografie zur Aufdeckung von versteckten Schäden und Mängeln - technische Prüfung von Immobilien bei Ankauf und Verkauf durch Immobiliengutachter für Immobilienbewertung
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen. Eine professionelle Kaufberatung bzw. Hauskaufberatung durch einen unabhängigen Immobiliengutachter bietet klare, faktenbasierte Bewertungen und Beurteilungen. Ein wichtiges Werkzeug ist dabei die Thermografie: Sie deckt verborgene Mängel und Schäden auf, die mit bloßem Auge oft nicht sichtbar sind. Dadurch lassen sich Instandsetzungsbedarf, Sanierungsbedarf und potenzielle Risiken frühzeitig erkennen und kostentechnisch bemessen.
Warum Thermografie in der Immobilienbewertung wichtig ist
Detektion verborgener Feuchtigkeit und Nässe: Unsere Thermografie identifiziert kalte oder feuchte Stellen hinter Wänden, Decken und Fußböden. Feuchtigkeit und Nässe kann Bauschäden, Schimmel und hygienische sowie bautechnische Risiken verursachen.
Isolations- und Wärmeverlustanalyse: Wärmebrücken, mangelhafte Dämmung oder undichte Fenster erhöhen langfristig die Betriebskosten. Unsere Thermografie zeigt, wo energetische Optimierungen sinnvoll sind.
Baukonstruktion und Materialfehler: Nicht sichtbare Temperaturschwankungen können auf Hohlräume, innere Risse oder Lufteinschlüsse hinweisen.
Brandschutz- und Sicherheitsrelevanz: Überhitzung von elektrischen Anlagen oder Wärmeschwankungen in Technikräumen lassen sich thermografisch erfassen.
Wie eine Kaufberatung mit Immobiliengutachter abläuft
Technische Begutachtung vor Ort: Als Gutachter klären wir, welche Bereiche besonders relevant sind (z. B. Keller, Dachgeschoss, Haustechnik). Darüber hinaus beraten wir zu sämtlichen technischen Aspekten rund um die gegenständliche Immobilie.
Thermografische Aufnahme und Scans: Mit unserer Thermografie- und Infrarotkamera werden Oberflächen- und Bauteiltemperaturen erfasst. Die Aufnahmen erfolgen idealerweise unter normalen klimatischen Bedingungen, die entsprechende Unterschiede unter üblichen Bedingungen sichtbar machen.
Verbindung von Thermografie mit weiteren Untersuchungen: Ergänzend werden Messdaten, Bauzustand, Feuchtigkeitsmessungen, Schadstoffe, Spurenelemente sowie die Haustechnik und Bauunterlagen bewertet.
Bewertung, Beratung, Dokumentation und Gutachten: Als Gutachter fassen wir die Ergebnisse unserer technischen Begutachtung sowie der Beratung in qualitativen Gutachten zusammen. In unseren Gutachten werden sämtliche Aspekte dargestellt, bewertet und dokumentiert. Fotografische Thermografie-Bildern, Markierungen von Auffälligkeiten und eine Risikobewertung sind Bestandteil unserer Gutachten bei Ankauf und Verkauf von Immobilien.
Klare Handlungsempfehlungen: Priorisierte Maßnahmen (z. B. schnell zu behebende Mängel, mittelfristiger Sanierungsbedarf, energetische Optimierung) inklusive Kostenschätzung werden grundsätzlich in unseren Gutachten berücksichtigt und ermöglichen dadurch höchste Transparenz und Sicherheit für fundierte Entscheidungen.
Nutzen für den Käufer
Früherkennung von versteckten Schäden und Mängeln: Vermeidung von bösen Überraschungen nach dem Einzug.
Realistische Kostenkalkulation: Klarere Budgetplanung durch Einschätzung notwendiger Instandhaltung und Sanierung auf Grundlage einer ingenieurtechnischen Kostenschätzung.
Sachliche Verhandlungsposition: Mit unseren Gutachten und Beratung ermöglichen sachlich begründete Verhandlungen auf Grundlage festgestellter Fakten zum Wert und Zustand einer Immobilie.
Nachhaltige Investitionsentscheidung: Energetische Einsparpotenziale werden durch den Einsatz unserer Thermografie sichtbar, was langfristig Kosten senkt bzw. rechtzeitig zu Optimierung führt. Unsere Gutachten bei Kauf und Verkauf von Immobilien tragen zu sicheren und transparenten Entscheidungen bei, sowohl für Käufer als auch Verkäufer.
Nutzen für den Verkäufer
Transparenz schafft Vertrauen: Objektive und neutrale Gutachten erhöhen die Verhandlungssicherheit und damit auch die erfolgreiche Abschlussfähigkeit ohne Diskussionen und Probleme im Nachgang. Das Risiko von Regressforderungen oder Rückabwicklungen wird nahezu vollständig vermieden.
Schnellere Transaktionsprozesse: Frühzeitige Klärung von Fragen zum Bauzustand und dem tatsächlichen Wert verhindert nachträgliche Preisnachlässe und langwierige Diskussionen aufgrund faktenbasierter Gutachten.
Nutzen für Finanzierer
Fundierte Risikobewertung: Unsere Gutachten mit ingenieurtechnischer Bewertung und Prüfung insb. thermografischer Ergebnisse fließen in Bonitäts- und Beleihungsentscheidungen ein. Ingenieurtechnische Übersichten zu Modernisierungskosten sind grundsätzlich Bestandteil unserer Gutachten und beschleunigen damit Finanzierungsprozesse.
Thermografie kurz erklärt:
Thermografie ist ein bildgebendes Verfahren, welches mithilfe einer speziellen Wärmebildkamera (Infrarotkamera) die Oberflächentemperatur von Objekten sichtbar macht, indem sie die nicht sichtbare Infrarotstrahlung in Farben umwandelt, um Wärmeverluste, Schwachstellen in der Gebäudedämmung, undichte Stellen, aber auch Entzündungen oder Materialfehler zu erkennen. Sie wird zur Energieberatung, Qualitätskontrolle (z.B. in der Industrie) und medizinischen Diagnostik eingesetzt, indem sie Wärmebrücken und thermische Leckagen farblich darstellt, was für das bloße Auge unsichtbar wäre.
Funktionsweise
Messung: Eine Wärmebildkamera erfasst die von Körpern abgegebene Infrarotstrahlung (Wärmestrahlung).
Darstellung: Die Intensität der Strahlung wird als Temperatur interpretiert und in einem Bild (Wärmebild) farblich dargestellt (z.B. Rot für heiß, Blau für kalt).
Anwendungsbereiche
Gebäudethermografie (Bauthermografie): Aufdecken von Wärmebrücken, schlechter Dämmung, Schäden, Mängel, Leckagen, undichten Fenstern und Türen etc., um Energie zu sparen und Mängel oder Schäden minimalinvasiv festzustellen.
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