Hauskaufberatung mit Gutachter – diese Fallstricke sollten Sie beim Immobilienkauf vermeiden
- ABELS Immobilienbewertung
- 11. Nov.
- 4 Min. Lesezeit
Nicolai S. Abels
Master of Engineering (M.Eng)
Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten
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ABELS Immobilienbewertung
Ingenieure | Sachverständige | Gutachter
Thornsgraben 31
56368 Klingelbach
Deutschland
Telefon: 0049 (0) 6486 901 76 41
Mobil: 0049 (0) 163 465 98 64
Hauskaufberatung mit Gutachter: Diese Fallstricke beim Immobilienkauf vermeiden
Erfahren Sie, welche Fallstricke beim Hauskauf auftreten können und wie eine unabhängige Gutachter-Beratung mit Bauzustand, Kostenschätzung und Due Diligence Risiken minimiert.
Der Kauf einer Immobilie zählt zu den größten Entscheidungen im Leben. Eine professionelle Hauskaufberatung mit qualifiziertem Gutachter lohnt sich, um versteckte Mängel, hohe Folgekosten und Rechtsrisiken zu vermeiden. In unserem Beitrag erfahren Sie, welche Fallstricke typischerweise auftreten und wie Sie durch unabhängige Gutachtertätigkeit sicherer investieren.
Warum eine Gutachter-Beratung beim Hauskauf unverzichtbar ist
Unabhängige Einschätzung: Verlässliche Bewertung von Zustand, Wert und Nutzungspotential
Transparente Ergebnisse: Nachvollziehbare Gutachten und Beratungen statt reiner Gegenüberstellungen von Angebot und Preis
Risikominimierung: Früherkennung von Mängeln, Folgeschäden und Rechtsrisiken
Ganzheitliche Prüfung: Verbindung aus Bauzustand, Rechtslage, Nachhaltigkeit und Kosten
Typische Fallstricke beim Immobilienkauf ohne Gutachter
Versteckte Mängel: Feuchtigkeit, Schimmel, Tragwerks- und Fundamentprobleme
Fehlende Bauhistorie: Unklare Abnahmen, baurechtliche Belastungen oder Baulasten
Hohe, nicht erkannte Instandhaltungskosten: Folgekosten für Sanierung
Energetische Fehlbewertungen: Hohe Energiekosten durch unzureichende Dämmung oder veraltete Systeme
Kostenfallen: Sanierungsausgaben werden vernachlässigt - ungeplante Kostensteigerungen
Rechtsunsicherheiten: Miet- oder Nutzungsrechte, Wegerechte, Bauordnungen
Kernleistungen einer professionellen Hauskaufberatung mit Gutachter
Immobilienbewertung: Marktgerechter Preis basierend auf Lage, Größe, Zustand und Nutzungspotential
Bauzustandsfeststellung und Bauforensik: Sichtprüfung, Tragwerksbewertung, Feuchte- und Schadstoffanalyse
Mängel- und Schadensfeststellung: Priorisierung, Kostenschätzung und Sanierungspläne
Due Diligence vor Transaktion: Vollständige Überprüfung relevanter Unterlagen, Risikokennzahlen, Handlungsempfehlungen
Nachhaltigkeits- und Energieaudits: Energiebedarf, Modernisierungspotenziale, Amortisationsrechnungen
Rechts- und Vertragsanalyse: Belastungen, Nutzungsrechte, Mietverträge, Bau- und Rechtsrisiken
Praktische Checkliste für Ihre Hauskaufberatung
Klären Sie Ihre Prioritäten: Budget, Lage, zukünftige Nutzung
Beauftragen Sie einen unabhängigen Gutachter frühzeitig im Prozess
Bitten Sie um eine vollständige Bauzustandsprüfung inkl. Feuchte-, Schadstoff- und Rissprüfung
Fordern Sie eine detaillierte Kostenschätzung für Sanierung und Modernisierung
Lassen Sie Rechtsrisiken prüfen (Grundbuch, Baulasten, Verträge)
Prüfen Sie die energetische Situation (Energieausweis, Modernisierungspotenziale)
Erstellen Sie eine Due-Diligence-Übersicht mit Handlungsbedarf und Verantwortlichkeiten
Tipps zur Auswahl des richtigen Gutachters
Unabhängigkeit sicherstellen: Keine Interessenkollision mit Verkäufer oder Makler
Qualifikation prüfen: Zertifikate, Fachrichtungen (Bauphysik, Märkte, Rechtsfragen)
Referenzen ansehen: Bewertungen durch frühere Auftraggeber, Transparenz der Methodik
Transparente Kostenstruktur: Klarheit über Honorare, Leistungsumfang, Zeitrahmen
Verständliche Ergebnisse: Gutachten mit nachvollziehbarer Argumentation, Annahmen, Stichtag
Sie haben Fragen zur Hauskaufberatung?
Kontaktieren Sie uns unter 06486 901 76 41
oder mobil unter 0163 465 98 64
Hier übernehmen wir für Sie die professionelle Hauskaufberatung mit qualifizierten Kurzgutachten beim Kauf und Verkauf von Immobilien :
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