Immobilienbewertung & Hauskaufberatung: Warum der Wert einer Immobilie bei Kauf und Verkauf nur durch ein qualifiziertes Gutachten mit qualifizierter ingenieurtechnischer Prüfung feststellbar ist
- ABELS Immobilienbewertung
- 18. Okt.
- 7 Min. Lesezeit
Aktualisiert: 19. Okt.
Nicolai S. Abels
Master of Engineering (M.Eng)
Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten
ABELS Immobilienbewertung & Beratung bietet qualifizierte Gutachten zur Ermittlung des Immobilienwerts und des Bauzustands für Privatpersonen und Unternehmen beim Kauf und Verkauf von Immobilien, bei Erbschaften, Übertragungen und Schenkungen.
Der Wert einer Immobilie kann unser Ansicht nach nur über eine ingenieurtechnische Prüfung (Due Diligence Prüfung) präzise festgestellt werden, da diese eine objektive und tiefgehende Analyse des tatsächlichen baulichen Zustands und der Bausubstanz ermöglicht. Unsere Leistungen als Ingenieure und Sachverständige unterscheiden sich daher maßgeblich von klassischen, reinen Wertgutachten, da wir besonderen Wert auf eine praxisorientierte, marktkonforme Immobilienprüfung legen, bei der sowohl der Wert festgestellt wird als auch der bauliche Zustand umfassend geprüft wird. Im Gegensatz zu oberflächlichen Schätzungen deckt ein Ingenieurgutachten verborgene Risiken und Mängel auf, die den Wert erheblich beeinflussen.
Die Gründe einer technischen Wertbeeinflussung sind vielfältig:
Erkennung verdeckter Mängel und Schäden:
Viele wertmindernde Faktoren wie Feuchtigkeitsschäden in Wänden, Probleme mit der Statik, veraltete Haustechnik oder undichte Dächer sind für Laien nicht sofort ersichtlich. Ein Ingenieur mit der Qualifikation als öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger verfügt über die nötige Expertise und technische Ausrüstung, um diese Mängel zu identifizieren.
Objektive Bewertung der Bausubstanz:
Die Bausubstanz (tragende Teile, Fundament, Dach u.a.) stellt die Grundlage des Immobilienwerts dar. Eine technische Prüfung und Aufnahme bewertet die Qualität, das Alter und die Restnutzungsdauer dieser Bauteile und beurteilt deren Tragsicherheit (Standsicherheit) und Gebrauchstauglichkeit objektiv.
Präzise Schätzung der Sanierungs- und Instandhaltungskosten:
Art und Umfang der festgestellten Mängel bestimmten den Umfang notwendiger Reparaturen oder Sanierungen. Nur eine fachlich qualifizierte, detaillierte technische Analyse ermöglicht eine realistische Kostenschätzung für die Behebung dieser Schäden und Mängel, welche direkt vom Marktwert abgezogen werden müssen, um einen fairen Wert und Preis zu ermitteln.
Risikominimierung für Käufer und Verkäufer:
Eine genaue Wertermittlung auf Grundlage eines technischen und wirtschaftlichen Gutachtens schafft Transparenz und Rechtssicherheit bei Transaktionen von Immobilien. Sie schützt den Käufer vor unvorhergesehenen, teuren Folgekosten und ermöglicht dem Verkäufer einen marktgerechten und belastbaren Angebotspreis festzulegen.
Berücksichtigung energetischer und technischer Standards:
Als Ingenieure können wir auch die Energieeffizienz und den technischen Zustand der Immobilie (Heizung, Elektrik, Dämmung etc.) objektiv bewerten. Diese Faktoren spielen angesichts steigender Energiekosten und zunehmender regulatorischer Anforderungen eine immer wichtigere Rolle für den Immobilienwert.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine reine marktorientierte oder laienhafte Schätzung ohne technische Expertise als Ingenieur das tatsächliche finanzielle Risiko und den Investitionsbedarf einer Immobilie nicht abbilden kann. Die ingenieurtechnische Aufnahme und Prüfung einer Immobilie ermöglicht die notwendigen Fakten, um den realistischen und nachhaltigen Wert einer Immobilie präzise zu bestimmen.
Gutachten von ABELS Immobilienbewertung Ingenieure Sachverständige und Gutachter haben einen bewusst ingenieurtechnischen Schwerpunkt und gehen weit über klassische Wertgutachten hinaus. Sämtliche Gutachten die wir als Ingenieure und zertifizierte Sachverständige erstatten, werden den rechtlichen Anforderungen an Wertermittlungen gemäß ImmoWertV gerecht und bilden bereits in der Standardstufe unserer qualifizierten Kurzgutachten bzw. Gutachten durch redundante Anwendung der relevanten Wertermittlungsverfahren den Wert einer Immobilie unter Berücksichtigung des technischen, baulichen Zustands präzise ab.
Sie benötigen eine qualifizierte Immobilienberatung mit Immobilienbewertung und Immobiliengutachten, insbesondere beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie?
Für Sie ist Sicherheit und Transparenz beim Kauf und Verkauf einer Immobilie wichtig, speziell wenn es um die Feststellung des baulichen Zustands und den Wert einer Immobilie geht?
Dann ist ABELS Immobilienbewertung & Beratung der richtige Ansprechpartner für Sie. Nehmen sie Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich beraten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir sind persönlich für Sie da.
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Mobil: 0049 (0) 163 465 98 64
Vorteile einer qualifizierten Hauskaufberatung mit ABELS Immobilienbewertung
Gemeinsame, persönliche Objektbesichtigung
Als öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger, Ingenieur und qualifizierter Bausachverständiger besichtigen wir die gewünschte Immobilie gemeinsam mit Ihnen und prüfen diese insbesondere auf den technischen Bauzustand als Grundlage für die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienwerts.
Umfassende Vor-Ort-Beratung
Wir prüfen vor Ort die Bauqualität der Bausubstanz und stellen den angemessenen Wert fest. Weiterhin gleichen wir den Kaufpreis mit dem vorgefundenen Zustand ab und geben eine klare Empfehlung für oder gegen einen Kauf. Sie werden im Rahmen unserer qualifizierten Kaufberatung umfassend beraten.
Prüfung und Beurteilung der Bausubstanz
Als Immobiliengutachter und Ingenieur überprüfen wir die Bausubstanz und kontrollieren die Immobilie auf Schäden und Mängel sowie Instandsetzungserfordernisse. Der wahre Wert einer Immobilie basiert maßgeblich auf dem Bauzustand und nicht nur aus theoretischen Bewertungsmodellen.
Kurzfristiger Ortstermin
Wir vergeben kurzfristig Termine für eine Begutachtung vor Ort, sodass wir Ihnen zügig eine Entscheidungsgrundlage liefern können. Wir sind bundesweit als öffentlich-rechtlich zertifizierte Sachverständige und Ingenieure für Sie tätig. Unsere Beratungen erfolgen dabei stets höchstpersönlich - es erfolgt keine Delegation an Dritte. Grundsätzlich bieten wir auch Termine am Abend oder Samstags an.
Pauschale Honorarregelung für höchste Transparenz
Unsere Dienstleistungen können wir individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Damit für Sie von Anfang an Kostentransparenz gegeben ist, bieten wir vorwiegend pauschale Honorare an. Diese ermöglichen ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis, hohe Kostensicherheit und sind ein Garant für höchste Beratungsqualität.
Was bedeutet eine technische Hauskaufberatung durch einen Immobiliengutachter?
Definition: Eine technische Hauskaufberatung ist eine systematische Untersuchung eines Immobilienzustands vor dem Erwerb, inklusive baulicher Substanz, Haustechnik, Modernisierungsbedarf, Restnutzungsdauer und wirtschaftlicher Rahmenbedingungen.
Bestandteile:
Bausubstanz-Check: Tragwerke, Mauerwerk, Feuchtigkeit, Schimmelrisiken, Risse, Sanierungsbedarf.
Haustechnik-Check: Heizung, Elektrik, Sanitär, Lüftung, Dach- und Dämmstatus, Energieeffizienz.
Bauzustand und Restnutzungsdauer: voraussichtliche Lebensdauer wichtiger Bauteile, Sanierungsintervalle.
Energieeffizienz und Kosten: Verbrauchswerte, Modernisierungskosten, energetische Potenziale.
Rechts- und Marktrelevanz: Baujahr, Genehmigungen, Baubedingungen, Marktwert-Veränderungen durch Modernisierungen.
Vorgehensweise: Begutachtung vor Ort, Dokumentenprüfung (Pläne, Wartungsverträge, Genehmigungen), Mess- und Analysemethoden, objektive Gutachtenerstellung nach anerkannten Standards (z. B. BauGB-Vorgaben, ImmoWertV) mit dem Ziel einer transparenten und sicheren Abwicklung bei Kauf oder Verkauf von Immobilien
Warum ist eine technische Hauskaufberatung und ein Immobiliengutachten sinnvoll?
Risiken früh erkennen: Versteckte Mängel (Feuchtigkeit, Schimmel, Hausschwamm, tragende Strukturen) werden transparent gemacht, um teure Überraschungen zu vermeiden.
Kosten realistisch einschätzen: Konkrete ingenieurtechnische Kostenschätzungen für Instandsetzung, Modernisierung und energetische Maßnahmen helfen bei der faktenbasierten Kaufpreisverhandlung.
Wertbeständigkeit prüfen: Einschätzung, wie sich bauliche Maktfaktoren, energetische Effizienz und Nutzungskosten auf den zukünftigen Immobilienwert auswirken.
Investitionsplanung unterstützen: Planung von Renovierungen, Zeitrahmen, Prioritätenliste und Budgetierung.
Due-Diligence-Qualität: Substanzieller Nachweis für Käufer, Verkäufer und Kreditgeber – erhöht Transaktionssicherheit.
Welche Leistungen umfasst eine professionelle Hauskaufberatung mit Immobiliengutachten durch einen Immobiliengutachter?
Vor-Ort-Inspektion durch Ingenieure und Sachverständige: Bau, Technik, Dämmung, Fensterelemente, Dach, Feuchtigkeit, Schadstoffe.
Zustandsgutachten und Kurzgutachten: Detailliertes Gutachten, Bericht und Dokumentation über Zustand, Mängel, Sofortmaßnahmen und Empfehlungen.
Restnutzungsdauer-Analysen: Einschätzung der verbleibenden Lebensdauer zentraler Bauteile (Dach, Heizung, Sanitär, Elektrik).
Modernisierungs- und Sanierungskostenschätzung: Budget- und Zeitrahmenpläne.
Energieeffizienz-Bewertung: Verbrauchskennwerte, Heizkosten- und Förderpotenziale, Sanierungsempfehlungen.
Beleihungswert- und Wertgutachten: Unterstützung bei Kreditvergaben mit objektiver Einschätzung.
Dokumentierte Beratung für Käufer, Verkäufer und Makler: Transparente Kommunikationsgrundlagen, Checklisten, Entscheidungsunterstützung.
Vorteile speziell für Käufer von Immobilien
Realistische Preisvorstellungen: Verhandlungsspielraum durch belegbare Mängel- und Kostenlisten.
Vermeidung von Fehlkäufen: Frühzeitige Erkenntnis von baulichen und technischen Risiken.
Planungssicherheit: Klarheit über notwendige Investitionen und Zeitrahmen für Renovierungen.
Kredit- und Fördermitteloptimierung: Gutachterliche Bewertung stärkt Kreditentscheidungen und Förderanträge.
Langfristige Kostenkontrolle: Transparente laufende Unterhalts- und Betriebskosten.
Vorteile speziell für Verkäufer von Immobilien
Klarheit über Marktwert und Modernisierungsbedarf: Realistische Preisgestaltung basierend auf objektivem Zustand.
Beschleunigte Verkaufsprozesse: Vertrauensbasierte Dokumentation reduziert Rückfragen und Verzüge.
Risikominimierung: Offenlegung bekannter Mängel verringert spätere Rechtsstreitigkeiten und die Gefahr einer Rückabwicklung.
Wie läuft eine professionelle Hauskaufberatung mit Immobiliengutachten konkret ab?
Schritt 1: Bedarfsermittlung und Zielklärung mit Käufer, Verkäufer oder Makler.
Schritt 2: Vor-Ort-Begutachtung durch qualifizierte Ingenieure/Sachverständige (Bausubstanz, Haustechnik, Dämmung, Feuchtigkeit, Sanierungsbedarf).
Schritt 3: Dokumentenprüfung (Pläne, Wartungsverträge, Genehmigungen, Energieausweise).
Schritt 4: Erstellung von Zustandsgutachten, Kurzgutachten und ggf. Restnutzungsdauer-Analysen nach anerkannten Standards (z. B. ImmoWertV, BauGB).
Schritt 5: Kosten- und CapEx-Planung (Instandsetzung, Modernisierung, energetische Maßnahmen) sowie Beleihungswertgutachten.
Schritt 6: Ergebnispräsentation mit klaren Empfehlungen, Prioritätenlisten und Entscheidungsgrundlagen.
Schritt 7: Begleitende Beratung, Finanzierungsoptionen und Zeitrahmen sowie Überprüfung des notariellen Kaufvertrags auf Regelungslücken bzw. Schwachstellen.
Fazit: Warum eine professionelle Hauskaufberatung unverzichtbar ist
Ganzheitliche Risikominimierung: Frühzeitige Offenlegung von Mängeln, Kosten und Risiken.
Fundierte Entscheidungsgrundlagen: Objektive Zustandsbewertungen, Restnutzungsdauern und Kostenpläne unterstützen Kauf, Verkauf und Vermittlung.
Langfristige Wertstabilität: Energetische Potenziale und Modernisierungsempfehlungen beeinflussen zukünftige Unterhaltskosten und Wertentwicklung.
Vertrauen in Transaktionen: Transparente Dokumentation stärkt Vertrauen zwischen allen Beteiligten (Käufer, Verkäufer, Makler, Kreditgeber) und beschleunigt den Abschluss.
Gebäudearten die wir als Immobiliengutachter für Sie bewerten und prüfen:
Wohnimmobilien
Baugrundstücke bzw. bebaute und unbebaute Grundstücke
Ein- und Zweifamilienhäuser
Doppel- & Reihenhäuser
Eigentumswohnungen
Wohn- & Geschäftshäuser
Pflegeapartments
Mehrfamilienhäuser
Ferienhäuser & Wohnungen
Denkmalschutzimmobilien
Wohnwirtschaftliche Auslandsimmobilien
Gewerbeimmobilien
Bürogebäude bzw. Büroimmobilien
Logistikimmobilien
Hallenflächen
Produktionsgebäude
Produktionsflächen und Werkstätten
Handelsimmobilien
Ärztehäuser und Kliniken
Dienstleistungsimmobilien
Industrieparks
Technologieparks
Infrastrukturimmobilien
Freizeitimmobilien
Landwirtschaftliche Immobilien
Gewerbliche Auslandsimmobilien
Spezialimmobilien bzw. Sonderimmobilien
Hotelgebäude
Einkaufszentren
Freizeitparks und Freizeitanlagen
Sportanlagen, Sportarenen und Rennstrecken
Betreiberimmobilien
Managementimmobilien
Historische Immobilien wie Wehr- und Wohnbauten
Gastronomieimmobilien
Pflegeimmobilien
Krankenhäuser und Kliniken
Auslandsimmobilien
Thermalanlagen
Kraftwerke
Photovoltaikanlagen und PV-Parks
Windkraftanlagen
Spezialimmobilien im Ausland
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Rechte und Belastungen
Landwirtschaftliche Flächen
Forstwirtschaftliche Flächen
Außenbereichsflächen
Sanierungsgebiete
Wohnrecht
Wohnungsrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Leitungsrecht
Wegerecht
Baulasten
Altlasten
Kontaminierungen
Qualifizierte Hauskaufberatung regional & deutschlandweit
Wir sind im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit als Immobiliengutachter für Hauskaufberatung tätig. Unser regionaler Schwerpunkt konzentriert sich auf unsere Heimatregion zwischen Diez an der Lahn, Limburg an der Lahn, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Montabaur, Koblenz und das angrenzende Mittelrheintal sowie das Rhein-Main-Gebiet.
Hier sind wir regelmäßig für Sie als Immobiliengutachter für Hauskaufberatung tätig:
Limburg an der Lahn, Idstein, Diez an der Lahn, Katzenelnbogen, Klingelbach, Hahnstätten, Niederneisen, Oberneisen, Lohrheim, Flacht, Holzheim Nastätten, Singhofen, Kemel, Heidenrod, Laufenselden, Reckenroth, Dörsdorf, Eisighofen, Berghausen, Allendorf, Mudershausen, Schiesheim, Zollhaus, Burgschwalbach, Michelbach, Hohenstein, Panrod, Kirberg, Kaltenholzhausen, Heringen, Netzbach, Mensfelden, Villmar, Eschhofen, Ennerich, Aarbergen, Hünstetten, Hünfelden, Bad Schwalbach, Taunusstein, Weilburg, Bad Camberg, Holzappel, Laurenburg, Balduinstein, Birlenbach, Fachingen, Altendiez, Geilnau, Scheidt, Obernhof, Nassau, Bad Ems, Lahnstein, Bettendorf, Miehlen, Selters, Rüdesheim, Eltville, Kiedrich, Frauenstein, Schlangenbad, Georgenborn, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Niedernhausen, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Eschborn, Kelsterbach, Bad Vilbel, Bad Nauheim, Höhr-Grenzhausen, Nentershausen, Höhe-Grenzhausen, Bendorf, Neuwied, Koblenz, Lahnstein, Braubach, Bad Ems, Nassau, Boppard, Bingen am Rhein, Ingelheim, Montabaur, Wetzlar, Gießen, Siegen, u.a.
Unsere Ingenieur- und Sachverständigenleistungen bieten wir in Limburg, Diez, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Koblenz, Montabaur, im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit an.
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