Immobilienkauf Schritt-für-Schritt Anleitung, Checklisten und FAQs für Käufer und Verkäufer von Immobilien
- ABELS Immobilienbewertung
- vor 3 Tagen
- 2 Min. Lesezeit
Immobilienkauf Schritt-für-Schritt Anleitung, Checklisten und FAQs
Der Immobilienkauf kann komplex sein. Mit einer klaren Schritt-für-Schritt-Anleitung, praktischen Checklisten und Antworten auf häufige Eigentümerfragen schaffen Sie Transparenz, sparen Zeit und vermeiden teure Fehler. In diesem Beitrag erklären wir kurz, wie Sie systematisch vorgehen, worauf Sie achten sollten und welche häufig gestellten Fragen Sie vor dem Kauf klären sollten.
Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Immobilienkauf
Bedarf klären
Zweck der Immobilie (Eigennutzung, Vermietung, Kapitalanlage)
Budget und Finanzierungsmöglichkeiten
gewünschte Lage, Größe, Zustand, Ausstattung
Frühzeitig professionelle Unterstützung durch einen Gutachter einplanen
Markt- und Standortanalyse
Regionale Marktberichte, Preisentwicklungen, Mietspiegel
Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, Einkauf
Langfristige Wertentwicklung und Risikofaktoren
Finanzierungsplan erstellen
Eigenkapitalquote, maximale Kreditlast
Zinssatz, Laufzeit, Tilgung
Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklergebühren)
Förderprogramme, Zuschüsse
Vor dem Besichtigungstermin
Budgetrahmen festlegen
Wunschliste definieren (Lage, Größe, Zustand)
Unterlagen bereithalten (Einkommensnachweise, Bonitätsnachweise)
Bei der Besichtigung
Zustand von Dach, Fenstern, Heizung, Sanitär prüfen
Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, Mängel dokumentieren
Umgebung und Lärmbelästigung beachten
Objektbesichtigung und Zustandsermittlung
Visuelle Begutachtung von Bauschäden, Feuchtigkeit, Dachdurchfeuchtungen
Sinnvoll: Begehung mit Gutachter oder Sachverständigem
Dokumente prüfen: Energieausweis, Grundbuch, Baubeschreibungen
Vor der Kaufentscheidung
Vergleichswerte recherchieren
Gesamtbelastung inklusive Nebenkosten berechnen
Rechtsform und Grundbuchstatus prüfen
Wertermittlung und Kaufpreisprüfung
Vergleichswerte heranziehen (Marktwert, Kaufpreis, Rendite)
Kosten-Nutzen-Analyse: Renovierungskosten vs. Wertsteigerung
Due Diligence: Rechts- und Vertragsprüfung
Kaufabwicklung
Kaufvertrag prüfen (Käufer- und Verkäuferpflichten, Fristen)
Notarielle Beurkundung
Finanzierungsbestätigung und Zahlungsplan
Eigentumsübergang und Eintragung im Grundbuch
Vertragsabschluss
Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Fristen
Lasten, Rechte Dritter, Grunddienstbarkeiten prüfen
Vollständige Dokumentation sicherstellen
Übergabe und Nachsorge
Übergabeprotokoll erstellen
Renovierungsarbeiten planen
Langfristige Instandhaltung und Rücklagen
Checklisten für Immobilienkauf prüfen
Nach dem Kauf
Renovierungsplan erstellen und Maßnahme beauftragen
Fördermöglichkeiten prüfen und rechtzeitig beantragen
Rücklagen für Instandhaltung bereithalten und fortlaufend bilden
Eigentümer-FAQs rund um den Immobilienkauf
Was kostet der Immobilienkauf insgesamt?
Kaufpreis plus Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler) sowie eventuelle Renovierungs- und Finanzierungskosten.
Wie finde ich die passende Immobilie?
Definieren Sie Ihre Prioritäten, nutzen Sie regionale Marktberichte, führen Sie strukturierte Besichtigungen durch und prüfen Sie Vergleichswerte.
Was ist eine Due Diligence beim Immobilienkauf?
Eine systematische Prüfung von Rechts- und Sachverhalten (Grundbuch, Lasten, Baulasten, Mängel, Verträge), um das Risiko zu minimieren.
Welche Förderprogramme unterstützen Immobilienkäufer?
Abhängig von Region und Status (Erstkäufer, Baukindergeld, Zuschüsse für energetische Sanierung, KfW-Programme etc.). Prüfen Sie aktuelle Angebote Ihrer Bank oder Förderbanken.
Wie berechne ich die Rendite einer Immobilieninvestition?
Die Rendite ist die ausschüttbare Jahresmiete abzüglich der Betriebskosten dividiert durch den Kaufpreis, angepasst um Finanzierung sowie Erwerbsnebenkosten.
Sie haben Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet, speziell in Diez, Limburg, Wiesbaden und Umgebung?
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Nachricht.
ABELS Immobilienbewertung & Beratung
Ingenieure | Sachverständige | Gutachter
Thornsgraben 31
56368 Klingelbach
Deutschland
Telefon: 0049 (0) 6486 901 76 41
Mobil: 0049 (0) 163 465 98 64