Warum ist die Immobilienbewertung in der Immobilienwirtschaft von so großer Bedeutung?
- ABELS Immobilienbewertung
- 1. Nov.
- 4 Min. Lesezeit
Nicolai S. Abels
Master of Engineering (M.Eng)
Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten
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ABELS Immobilienbewertung
Ingenieure | Sachverständige | Gutachter
Thornsgraben 31
56368 Klingelbach
Deutschland
Telefon: 0049 (0) 6486 901 76 41
Mobil: 0049 (0) 163 465 98 64
Die Immobilienbewertung ist in der Immobilienwirtschaft von entscheidender Bedeutung, da sie in nahezu allen Phasen des Lebenszyklus einer Immobilie eine fundierte, objektive Grundlage für Entscheidungen bietet. Sie schützt vor Über- und Unterbewertungen und ermöglicht so einen reibungslosen Ablauf bei Transaktionen und strategischen Planungen.
Wertrelevante Schnittstellen
Die Bedeutung der Immobilienbewertung zeigt sich besonders an ihren zahlreichen Schnittstellen zu anderen Bereichen der Immobilienwirtschaft:
1. Kauf und Verkauf von Immobilien:
Festlegung des Angebotspreises: Verkäufer können mithilfe einer professionellen Wertermittlung einen realistischen und marktgerechten Preis festsetzen, der den Verkaufsprozess beschleunigt und unnötige Preisverhandlungen vermeidet.
Kaufpreisverhandlungen: Für Käufer dient die Bewertung als wichtige Orientierung, um sicherzustellen, dass der geforderte Preis dem tatsächlichen Wert der Immobilie entspricht und eine solide Verhandlungsbasis zu haben.
Sicherung der Finanzierung: Banken benötigen für die Kreditvergabe eine Wertermittlung, um den Beleihungswert zu bestimmen und das eigene Risiko abzuschätzen.
2. Finanzierung und Kreditvergabe:
Beleihungswert: Bei der Vergabe von Hypotheken oder anderen Immobiliendarlehen ist der Wert der Immobilie das zentrale Kriterium für den Kreditgeber.
Umschuldungen und Refinanzierungen: Auch bei der Anpassung bestehender Kredite oder der Suche nach neuen Finanzierungspartnern ist eine aktuelle Immobilienbewertung erforderlich.
3. Bilanzierung und Rechnungslegung:
Jahresabschluss: Unternehmen, die Immobilien als Anlagevermögen halten, müssen deren Wert regelmäßig in ihrer Bilanz ausweisen. Eine professionelle Bewertung stellt die korrekte Abbildung der Vermögenswerte sicher.
Portfoliobewertung: Große Immobilienunternehmen oder Fonds benötigen laufende Bewertungen für ihr gesamtes Immobilienportfolio, um den Wert der Anlagen für Investoren transparent zu machen.
4. Steuern und Recht:
Erbschaft- und Schenkungsteuer: Bei der Übertragung von Immobilien durch Erbschaft oder Schenkung ist der Verkehrswert für die Berechnung der anfallenden Steuern ausschlaggebend.
Grundsteuer: Die Wertermittlung spielt eine Rolle bei der Festsetzung des Einheitswerts, der als Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer dient.
Gerichtliche Auseinandersetzungen: Bei Scheidungen, Erbstreitigkeiten oder der Enteignung von Grundstücken dient das Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen als offizielle Entscheidungsgrundlage.
5. Projektentwicklung und Due Diligence:
Machbarkeitsstudien: Potenzielle Investoren bewerten vor der Entwicklung eines Projekts den Wert des Grundstücks und den zu erwartenden Ertragswert nach Fertigstellung, um die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens zu prüfen.
Analyse von Chancen und Risiken: Im Rahmen der Due Diligence (sorgfältige Prüfung) wird der Wert und Bauzustand der Immobilie analysiert, um rechtliche, wirtschaftliche und technische Risiken zu identifizieren, die den Wert beeinflussen können.
6. Asset- und Portfolio-Management:
Performance-Messung: Immobilienmanager nutzen regelmäßige Bewertungen, um die Wertentwicklung ihrer Objekte zu verfolgen und die Performance ihres Portfolios zu messen und zu optimieren.
Investitionsstrategien: Die Wertermittlung hilft bei der Entscheidung, welche Immobilien modernisiert, weiterverkauft oder im Bestand gehalten werden sollen.
7. Modernisierung und Sanierung:
Planung von Investitionen: Bevor eine Immobilie saniert oder modernisiert wird, ist eine Bewertung wichtig, um die Rentabilität der Maßnahmen zu beurteilen und die Investitionen gezielt zu planen.
Werteffekt: Eine neue Wertermittlung nach der Sanierung zeigt, wie sich die Investitionen auf den Marktwert ausgewirkt haben.
Als zertifizierte Immobiliengutachter und Ingenieure für Immobilienbewertung übernehmen wir die zuverlässige, neutrale und objektive Bewertung von Immobilien in Form von qualifizierten Immobiliengutachten, Immobilienberatungen und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB.
Wir sind deutschlandweit sowie im Speziellen in unserer Heimatregion im Rhein-Main-Gebiet für Sie tätig:
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