Was ist ein Gutachten? Ziel, Aufbau & Ergebnis – einfach erklärt
- ABELS Immobilienbewertung
- vor 3 Tagen
- 2 Min. Lesezeit
Nicolai S. Abels
Master of Engineering (M.Eng)
Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten
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Was ist ein Gutachten? Ziel, Aufbau & Ergebnis – einfach erklärt
Ein Gutachten ist eine fachkundige, schriftliche Beurteilung einer Fragestellung durch einen Sachverständigen. Ob in der Medizin, im Recht, in der Technik oder in der Wirtschaft – Gutachten liefern eine objektive Grundlage, um Entscheidungen fundiert treffen zu können. In der Immobilienbewertung werden dabei individuelle Fragestellungen und Sachverhalte anhand von Gutachten und gutachterlichen Stellungnahmen in Gutachtenform analysiert und aufgeklärt. Individuelle Sachverhalte behandeln hierbei z.B. den Ankauf oder Verkauf von Immobilien, Due Diligence Prüfungen, die Beurteilung von Schäden, Mängeln und Bauzuständen sowie etwaigen Kosten für Modernisierungen, Instandsetzungen, Umbauten oder sonstigen Maßnahmen. Auch die Bauabnahme, das Baumonitoring, die Beweissicherung, die Dokumentation und die Baubegleitung stellen somit eine Art Gutachten dar. Weiterhin kennt die Immobilienbewertung das sogenannte Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB welches vorwiegend bei gerichtlichen oder behördlichen Verfahren und Auseinandersetzungen benötigt wird. Weiterhin gibt es in der Immobilienbewertung finanzwirtschaftliche Beleihungswertgutachten für Banken und Kreditinstitut sowie Marktwertgutachten im überwiegend internationalen Kontext.
Ziel eines Gutachtens
Das Hauptziel eines Gutachtens besteht darin, einen komplexen Sachverhalt verständlich, nachvollziehbar und neutral zu bewerten. Auftraggeber erhalten damit eine verlässliche Entscheidungshilfe, z. B. für Gerichtsverfahren, Versicherungsfälle, Kaufentscheidungen oder zur Absicherung strategischer Entscheidungen.
Aufbau eines Gutachtens
Ein Gutachten folgt in der Regel einem klar strukturierten Aufbau:
Einleitung – Darstellung der Fragestellung und des Auftrags
Sachverhalt – Beschreibung aller relevanten Fakten und Daten
Methodik – Erklärung der angewandten Untersuchungsmethoden
Analyse – Bewertung des Sachverhalts anhand fachlicher Kriterien
Schlussfolgerung – abgeleiteter Befund oder Empfehlung
Diese Struktur hilft, die Ergebnisse transparent und nachvollziehbar zu machen.
Ergebnis eines Gutachtens
Am Ende eines Gutachtens steht ein klar formuliertes Ergebnis, das entweder eine konkrete Bewertung, eine Empfehlung oder eine fachliche Einschätzung enthält. Es dient als Grundlage für rechtliche Entscheidungen, technische Maßnahmen oder wirtschaftliche Einschätzungen.
Fazit: Ein Gutachten ist ein unverzichtbares Instrument, um Fachwissen strukturiert, nachvollziehbar und objektiv aufzubereiten. Dank seines klaren Aufbaus ermöglicht ein Gutachten zuverlässige Entscheidungen in vielen Bereichen, insbesondere in der Immobilienwirtschaft im Zusammenhang mit wirtschaftlichen und technischen Fragestellungen.
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