Gutachter Qualität & Honorar: Warum Sie bei Immobiliengutachten auf Billig-Dienstleister & Online-Bewertung verzichten sollten
- ABELS Immobilienbewertung
- 1. Nov.
- 6 Min. Lesezeit
Nicolai S. Abels
Master of Engineering (M.Eng)
Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten
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ABELS Immobilienbewertung
Ingenieure | Sachverständige | Gutachter
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56368 Klingelbach
Deutschland
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Wer bei Immobiliengutachten auf Billig-Dienstleister verzichtet, sichert sich gegen erhebliche finanzielle, rechtliche und zeitliche Risiken ab. Die scheinbare Ersparnis kann schnell zu weitaus höheren Kosten führen, beispielsweise durch ungenaue Schätzungen, die den Wert der Immobilie falsch darstellen.
Genaue Wertermittlung gegen ungenaue Schätzung
Professionelle und qualifizierte Gutachter erstellen fundierte, marktorientierte Wertgutachten, Stellungnahmen und Verkehrswertgutachten, die eine verlässliche Entscheidungsbasis bieten.
Billig-Dienstleister:
Fehlbewertung: Oftmals werden der Verkehrswert über- oder unterschätzt. Das kann dazu führen, dass die Immobilie entweder unter Wert verkauft wird oder sich aufgrund eines zu hohen Preises lange nicht verkaufen lässt.
Unzureichende Datenbasis: Günstige Anbieter nutzen häufig automatisierte Online-Tools, die lediglich Durchschnittswerte einer Region berücksichtigen. Spezifische Merkmale der Immobilie, wie Zustand, Lage und Ausstattung, werden dabei ignoriert.
Keine Vor-Ort-Analyse: Es fehlt die persönliche Besichtigung, bei der Mängel, Baumängel oder Modernisierungsbedarf erfasst werden.
Unzureichende Qualifikation und Erfahrung: Sofern überhaupt Besichtigungen durch Billiganbieter vorgenommen werden, kommt es erfahrungsgemäß regelmäßig dazu, dass Mängel, Baumängel, Schäden oder Modernisierungsbedarf nicht richtig erfasst werden, was in Konsequenz zu einer Fehlberatung und ebenfalls völligen Falschbewertung führt.
Qualifizierte Gutachter und Ingenieure:
Präzise Analyse: Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige, Ingenieure und Gutachter besichtigen die Immobilie vor Ort, prüfen alle relevanten Unterlagen (Grundbuch, Kataster, Pläne) und berücksichtigen individuelle wertbeeinflussende Faktoren wie Schäden, Mängel und den Modernisierungsbedarf. Zudem werden qualifizierte, ingenieurtechnische Kostenschätzungen abgegeben, um sämtliche wertrelevante Sachverhalte ordnungsgemäß abzubilden. Viele Sachverständige trauen sich es schlichtweg nicht zu Schäden und Mängel zu bewerten, da die Qualifikation und Erfahrung fehlt.
Marktdaten: Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige, Ingenieure und Gutachter greifen nicht nur auf aktuelle, detaillierte Marktdaten zurück, um den realen Wert zu ermitteln, sondern verfügen zudem über eigene Datenauswertungen und Erfahrungen, welche in qualifizierte Gutachten einfließen.
Rechtssicherheit und Verbindlichkeit
Ein qualifiziertes Gutachten hat bei rechtlichen Auseinandersetzungen oder amtlichen Verfahren eine höhere Verbindlichkeit als eine einfache Schätzung.
Billig-Dienstleister:
Mangelnde Anerkennung: Gutachten von Billiganbietern werden von Banken, Gerichten oder dem Finanzamt oft nicht akzeptiert.
Fehlende Unabhängigkeit: Manchmal besteht eine Abhängigkeit vom Auftraggeber, was die Objektivität des Gutachtens beeinträchtigt.
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige, Ingenieure und Gutachter:
Zertifizierte Sachverständige und öffentlich bestellte Sachverständige: Die Gutachten von zertifizierten und öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen sind rechtlich abgesichert und werden in der Regel von Behörden und Gerichten anerkannt. Ganz entscheiden ist auch hier die Expertise, Präzision und Erfahrung, denn eine Garantie auf Anerkennung eines Gutachtens haben Sie auch bei zertifizierten und öffentlich bestellten und vereidigten Gutachtern nicht pauschal, sofern das entsprechende Gutachten inhaltlich unzureichend ist.
Haftung: Professionelle Gutachter haften für Fehler in ihren Gutachten.
Risiken bei wichtigen Anlässen
Insbesondere bei kritischen Anlässen können die Folgen eines fehlerhaften Gutachtens schwerwiegend sein.
Anlass | Risiko bei ungenauem Gutachten |
Hauskauf/Verkauf | Fehleinschätzungen führen zu finanziellen Verlusten oder einem verzögerten Verkaufsprozess. |
Erbschaft | Streitigkeiten unter Erben und eine ungerechte Vermögensaufteilung können die Folge sein. |
Scheidung | Die Verteilung des Vermögens auf Basis falscher Werte kann ungerecht sein. |
Finanzierung | Banken könnten eine zu niedrige Beleihung ausweisen und die Finanzierung verweigern. |
Steuerliche Anlässe | Eine falsche steuerliche Einordnung kann zu unnötigen Steuerzahlungen führen. |
Fehlende Transparenz und Erfahrung
Die Fachkompetenz und das Vorgehen von billigen Anbietern sind oft nicht transparent. Nutzen Sie daher im Vorfeld einer Beauftragung unverbindliche Beratungsgespräche um die Qualität des zu beauftragenden Gutachters einschätzen Sie können.
Billig-Dienstleister:
Geringe Qualifikation: Die Qualifikationen der Anbieter sind oft nicht klar ausgewiesen, und es fehlen Nachweise über Aus- und Weiterbildungen.
Unklare Leistungen: Die tatsächlichen Leistungen und die Qualität der Ergebnisse sind oft unklar.
Qualifizierte Gutachter:
Nachweisbare Qualifikation: Sie verfügen über anerkannte Qualifikationen und langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienbewertung sowie über ein umfassendes Studium in den Bereichen Architektur, Bauingenieurwesen, Immobilienmanagement, Immobilienbewertung, BWL und/oder VWL mit Schwerpunkten Immobilienwirtschaft. Ganz entscheiden ist hierbei die Kombination aus wirtschaftlicher und technischer Expertise die auf dem Markt jedoch sehr selten zu finden ist.
Transparenter Prozess: Der Gutachtenerstellungsprozess ist nachvollziehbar und transparent.
Fazit: Die anfängliche Kostenersparnis bei Billig-Dienstleistern für Immobiliengutachten ist trügerisch. Die potenziellen finanziellen und rechtlichen Risiken, die aus fehlerhaften Bewertungen resultieren, übersteigen die Einsparungen bei Weitem. Für eine sichere und fundierte Entscheidungsfindung ist es daher ratsam, in einen qualifizierten und unabhängigen Immobiliengutachter zu investieren.
Angemessene Honorare
Qualifizierte Leistungen von Ingenieuren und Sachverständigen beginnen bei rd. € 2.000,00 (netto) für Beratungen, Begutachtung und/oder qualifizierte Kurzgutachten. Qualifizierte Verkehrswertgutachten für unbebaute Grundstücke beginnen bei rd. € 3.000,00 (netto). Handelt es sich um bebaute Grundstücke mit einem durchschnittlichen Einfamilienhaus z.B. in Limburg oder Wiesbaden, so beginnen die Honorare für Verkehrswertgutachten bei rd. € 4.000,00 (netto). Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeobjekte beginnen bei rd. € 5.000,00 (netto). Unterhalb dieser Grundhonorare ist regelmäßig keine qualifizierte Beratung und Gutachtenerstattung zu erwarten.
Stellen Sie sich immer die Frage, was Sie von einem qualifizierten Gutachten oder einer qualifizierten Beratung erwarten. Haben Sie keine besonderen Ansprüche oder möchten Sie nur einmal grob den Wert wissen, so sollten Sie auf die Leistungen eines qualifizierten Gutachters verzichten.
Benötigen Sie jedoch größtmögliche Sicherheit und Transparenz, so sollten Sie auf die Qualifikation und Erfahrung eines qualifizierten Sachverständigen bzw. Gutachters vertrauen.
Gerne klären wir Sie zu unseren Leistungen und Honoraren als Ingenieure, Sachverständig und Gutachter im Detail vor einer möglichen Beauftragung auf.
Als zertifizierte Immobiliengutachter, Sachverständige und Ingenieure für Immobilienbewertung übernehmen wir die zuverlässige, neutrale und objektive Bewertung von Immobilien in Form von qualifizierten Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB sowie immobilienwirtschaftliche und technische Beratungen.
Unsere Immobiliengutachten erstatten wir in:
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