Immobilie in Wiesbaden kaufen - Was sollte beim Kauf beachtet werden?
- ABELS Immobilienbewertung
- 6. Aug.
- 3 Min. Lesezeit
In Zeiten steigender Preise für Baumaterial und Handwerkerleistungen, entscheiden sich immer mehr Menschen dazu, eine Bestandsimmobilie in Wiesbaden zu kaufen. Der Kauf von Immobilien aus dem Bestand bringt dabei einige wichtige Vorteile mit sich:
Sie vermeiden psychischen, emotionalen und körperlichen Stress des Hausbaus - Sie kaufen, was Sie sehen und prüfen können.
Die Gesamtkosten von Immobilien aus dem Bestand sind oft günstiger, als bei einem Neubau.
Je nach Gebäudezustand kann der neue Besitzer schnell einziehen, ohne Bauverzögerungen zu befürchten.
Allerdings kann auch der Kauf eines bereits bestehenden Hauses einige Fallstricke bereithalten.
Um die Vorteile einer Bestandsimmobilie genießen zu können, ist es wichtig, vor Erwerb den genauen Zustand und Wert der Immobilie einschätzen zu können. Mit einer professionellen Immobilienbewertung und Hauskaufberatung sichern Sie Ihre Investition ab und vermeiden unnötige Folgekosten und Ärger im Nachgang.
Immobilie in Wiesbaden kaufen – Vorteile
Der Kauf einer Immobilie bietet einige Vorteile, die durchaus reizvoll sind. Beispielsweise sind gebrauchte Häuser in den meisten Fällen in bereits voll erschlossenen Gebieten gelegen und es muss sich nicht um die Verlegung von Kabeln, Rohren und Leitungen gekümmert werden. Bestandsimmobilien sind darüber hinaus auf die persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben durch Umbau, Modernisierung und Sanierung anpassbar. Darüber hinaus sind Immobilien aus dem Bestand wie Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser meistens vollständig besichtigungsfähig sodass eine umfassende Prüfung erfolgen kann. Auf diese Weise können Sie die guten und schlechten Eigenschaften der Immobilie kennenlernen.
Besonders wichtig ist die Wertermittlung und Zustandsbewertung. Diese ist bei bestehenden Immobilien (nicht nur in Wiesbaden) besonders wichtig um spätere Probleme und Kosten zu vermeiden.
Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung wichtig?
Auf der Suche nach einer Bestandsimmobilie in Wiesbaden werden Sie immer wieder auf Eigentümer treffen, die Ihnen von allen möglichen Reparaturen, Instandhaltungsmaßnahmen und persönlichen Erlebnissen erzählen.
Da diese emotional geschätzten Wertvorstellungen regelmäßig nichts mit dem tatsächlichen Wert auf dem Immobilienmarkt zu tun haben, sollten Sie sich unbedingt eine professionelle Immobilienbewertung vornehmen lassen, die gleichzeitig den technischen Bauzustand überprüft und dokumentiert, denn oft gibt es Schäden, die dem Eigentümer nicht bekannt und auch nicht bewusst sind.
Während der Wertermittlung werden alle relevanten Aspekte professionell aufgenommen und zur Feststellung des Immobilienwerts verwendet. Der technische Bauzustand wird im Detail erfasst und es erfolgt eine umfassende technische Prüfung der Immobilie auf Schäden und Mängel. So können Sie als Käufer und der Verkäufer sicher sein, dass der Kaufpreis den tatsächlichen Verkehrswert widerspiegelt und es im weiteren Abwicklungsprozess zu keinen bösen Überraschungen kommt.
Bestandsimmobilie Wiesbaden – Das müssen Sie über das Grundstück wissen
Wenn Sie eine Bestandsimmobilie in Wiesbaden kaufen möchten, sollten Sie nicht nur das Haus selbst begutachten und überprüfen lassen, sondern auch sämtliche Eigenschaften des Grundstücks in Erfahrung bringen.
Grundstücksgeschichte:
Wie wurde das Grundstück genutzt?
Welche Altlasten könnten im Erdreich auf den Käufer warten?
Besitzrecht
Gehört das Grundstück tatsächlich dem Verkäufer des Hauses?
Ist das Grundstück gepachtet oder gibt es sonstige Vereinbarungen?
Handelt es sich um einen einfachen Pachtvertrag oder Erbbaurecht?
Wer ist der Eigentümer des Grundstücks oder gibt es eine Erbengemeinschaft?
Besteht ein Vorkaufsrecht für das Grundstück?
u. v. m.
Baurecht:
Liegt eine aktuelle Baugenehmigung vor?
Sind alle Anschlüsse vorhanden oder muss es noch ggf. eine Erschließung erfolgen?
Gibt es nachbarrechtliche Regelungen zu Grenzlinien und ggf. sonstigen Nutzungen?
Neben diesen wichtigen Erkenntnissen, müssen Sie auch auf weitere wichtige Punkte achten wie z.B. die Sanierungsfähigkeit und den energetischen Zustand. Insbesondere bei Doppelhaushälfte ist darauf zu achten, ob die Grundstücksabgrenzung ordnungsgemäß erfolgt ist, da sonst andere rechtliche Belange infrage kommen (Wohnungseigentümergesetz).
Immobilie in Wiesbaden kaufen – Fazit
Der Wert einer Bestandsimmobilie in Wiesbaden ist von vielen verschiedenen Faktoren abhängig. Damit Sie in Ruhe in Ihrem neuen Haus wohnen können, sollten Sie eine professionelle Immobilienbewertung und Hauskaufberatung durchführen lassen. So vermeiden Sie böse Überraschungen und vermeiden hohe Folgekosten.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und erfahren Sie den realen Wert Ihrer Immobilie in Wiesbaden
Unsere Ingenieur- und Sachverständigenleistungen zur Immobilienbewertung und Kaufberatung von Immobilien bieten wir in Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Limburg, Diez, Montabaur, Koblenz und im Rhein-Main-Gebiet an.
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