Immobilienverkauf in Diez - aktuelle Immobilienmarktdaten 2025
- ABELS Immobilienbewertung
- vor 5 Tagen
- 5 Min. Lesezeit
Nicolai S. Abels
Master of Engineering (M.Eng)
Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten
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ABELS Immobilienbewertung
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Deutschland
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Immobilienverkauf in Diez an der Lahn - Mehr Sicherheit durch uns als Immobiliengutachter für Immobiliengutachten und Hauskaufberatung - Aktuelle Marktdaten 2025 für Diez an der Lahn
Die aktuellen Marktwerte für Immobilien in Diez an der Lahn variieren je nach Immobilientyp, Zustand, Baujahr und Lage. Ein genauer, objektbezogener Wert kann nur durch ein qualifiziertes Gutachten festgestellt werden. Die nachfolgenden Preise basieren auf analysierten Angebotspreisen (Stand: Oktober 2025).
Kaufpreise
Einfamilien- oder Doppelhäuser als Bestandsobjekte mit normaler Ausstattung werden aktuell durchschnittlich für 1.420 €/m² Wohnfläche zum Kauf angeboten. Neubauhäuser kosten im Durchschnitt rd. 2.120 €/m² Wohnfläche.
Eigentumswohnungen im Bestand werden durchschnittlich zu 1.250 €/m² Wohnfläche angeboten, wohingegen Neubauwohnungen durchschnittlich für rd. 2.450 €/m² Wohnfläche angeboten werden.
Es werden zuletzt Angebotspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser von durchschnittlich 2.958 €/m² Wohnfläche erfasst, wobei je nach Objekttyp und Baujahresklasse sowie Erhaltungs- und Pflegezustand vermehrt Angebotspreise in einer unteren Spanne zwischen 2.170 €/m² Wohnfläche und 2.290 €/m² Wohnfläche zu beobachten sind.
Bei Eigentumswohnung sind zuletzt Angebotspreise je nach Wohnungstyp, Größe, Zustand, Lage und Baujahr in einem Spannenbereich zwischen ca. 2.600 €/m² Wohnfläche bis 2.800 €/m² Wohnfläche zu beobachten gewesen.
Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand sind innerhalb der letzten 12 Monate über alle Lagen hinweg leicht gestiegen (+2,20%).
Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen Anstieg (+5.60%). Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind in den vergangenen 12 Monaten über alle Lagen hinweg leicht gestiegen (+2.50%).
Mietpreise
Die Mietpreise für Häuser im Bestand liegen durchschnittlich bei 5,60 €/m² Wohnfläche. Bei Neubauten in vergleichbaren Lagen tendieren die Mieten bei durchschnittlich 6,40 €/m² Wohnfläche.
Die Mietpreise von Bestandswohnungen liegen aktuell durchschnittlich bei 5,80 €/m² Wohnfläche. Neubauwohnungen werden derzeit durchschnittlich für 8,50 €/m² Wohnfläche vermietet.
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum der vergangenen 12 Monate über alle Lagen hinweg nahezu gleich geblieben (+0.30%)
Allgemeine Preisentwicklung in Diez an der Lahn
Die Preise für Häuser sind im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen (+2,20%).
Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorjahr ebenfalls gestiegen (Bestand +5,80%; Neubau +2,50%).
Generell wird für den Immobilienmarkt in Deutschland eine moderate Preissteigerung für 2025 prognostiziert, basierend auf einer stabilen wirtschaftlichen Lage und sinkenden Zinsen.
Grundstückspreise in Diez an der Lahn
Die Bodenrichtwerte in Diez variieren je nach Lage stark:
Einfache Lagen: ca. 126 €/m²
Mittlere Lagen: ca. 170 €/m²
Gefragteste Lagen: ca. 220 €/m²
Wichtiger Hinweis
Die vorbenannten Zahlen beziehen sich auf aktuelle Angebotspreise aus verschiedenen, analysierten Quellen. Der tatsächliche Verkaufspreis kann je nach spezifischem Zustand, Ausstattung, genauer Lage und Verhandlung abweichen.
Für eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie wird die Beauftragung eines professionellen Immobiliengutachters empfohlen. ABELS Immobilienbewertung Ingenieure, Sachverständige und Gutachter berät Sie gerne zu sämtlichen Fragen rund um das Thema Immobilie in Diez an der Lahn, von der Beratung, Hauskaufberatung und Wertermittlung, bis hin zu qualifizierten Immobiliengutachten, Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB bei Ankauf und Verkauf von Immobilien.
Als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter für Immobilienbewertung, Immobiliengutachten und Hauskaufberatung erstellen wir Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB und Marktwertgutachten in Diez an der Lahn. Wir stellen den Immobilienwert präzise, unabhängig und objektiv fest. Als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter bietet ABELS Immobilienbewertung hochqualitative Immobiliengutachten, die insbesondere bei Gericht und dem Finanzamt anerkannt werden. Unsere Immobiliengutachten werden unter Berücksichtigung, der gesetzlichen Vorgaben, des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), marktkonform erstattet. Auch unsere Kurzgutachten erfüllen bereits den qualitativen Anspruch eines Vollgutachtens. Wir erstatten in Diez an der Lahn Immobiliengutachten zur Immobilienbewertung für private und gewerbliche Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Restnutzungsdauer bzw. zu Restnutzungsdauergutachten sowie zu Beleihungswertgutachten für Kredit- und Finanzinstitute. Darüber hinaus beraten wir Sie ausnahmslos persönlich zu sämtlichen Fragen rund um das Thema Immobilie in Diez an der Lahn.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Was macht ein Immobiliengutachter?
Objektive Bewertung: Ermittlung von Verkehrswert, Marktwert oder Beleihungswert nach anerkannten Bewertungsverfahren (Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren).
Zustands- und Schadensbewertung: Erfassung von Baulichkeiten, Substanz, Renovierungsbedarf und Werterhaltungsmaßnahmen.
Rechts- und Nutzungsprüfung: Prüfung von Grundbuch, Baulasten, Mängeln und Nutzungsrechten.
Dokumentation: Erstellung eines umfassenden Gutachtens mit nachvollziehbarer Begründung und Bewertungskriterien.
Warum in Diez an der Lahn eine Immobilienbewertung sinnvoll ist
Marktbewegung: Diez verzeichnet stabile Immobilienpreise, teils bedingt durch die gute Lage und der direkten, guten infrastrukturellen Anbindung.
Preisbildung vor Ort: Lokale Faktoren wie Neubaugebiete, Denkmalschutz, Altbau-Quartiere und Nachbarschaftsentwicklungen beeinflussen Wert.
Finanzierungsinitiativen: Banken fordern oft einen unabhängig ermittelten Beleihungswert. Ein Gutachter liefert eine prüfbare Basis für Hypotheken.
Kauf- und Verkaufsoptimierung: Realistische Preisempfehlungen helfen, Fehler zu vermeiden und einen Verkaufspreis falsch festzulegen
Vermögensplanung: Transparente Werte unterstützen Erbschaften, Verrentungen oder Nachfolgeplanungen.
Welche Bewertungsverfahren sind in Diez relevant?
Vergleichswertverfahren: Orientierung am Preis ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage.
Sachwertverfahren: Wert eines Objekts basierend auf Herstellungskosten abzüglich Wertminderung; häufig bei selbstgenutzten Immobilien.
Ertragswertverfahren: Relevant bei Renditeobjekten (Mehrfamilienhäuser, vermietete Gewerbeobjekte).
Berücksichtigung von Denkmal- und Baudenkmalschutz: Spezielle Bewertungsfaktoren können den Wert beeinflussen.
Wichtige Faktoren, die ein Immobiliensachverständiger in Diez berücksichtigt
Lagequalität: Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten.
Zustand der Bausubstanz: Alter, Renovierungsbedarf, Modernisierungsstau.
Mietspiegel und Ertragskennzahlen: Mietniveau, Leerstand, Betriebskosten.
Bau- und Denkmalschutzauflagen: Nutzungsbeschränkungen, Gestaltungsvorgaben.
Umfeldanalysen: Nachbarschaftsentwicklung, geplante Projekte, Umweltaspekte.
Rechtliche Gegebenheiten: Grundbucheinträge, Baulasten, Erbbaurechte.
Wie finden Sie den passenden Immobiliengutachter in Diez?
Zertifizierungen prüfen: Sachverständige und Gutachter auf die Qualifikation prüfen, immer ein persönliches Beratungsgespräch führen
Referenzen einholen: Erfolgreiche Bewertungen ähnlicher Objekte in Diez oder in der direkten Umgebung.
Transparente Kostenstruktur: Klarheit über Honorar, Leistungsumfang und eventuelle Nebenkosten.
Unabhängigkeit sicherstellen: Vermeidung von Interessenkonflikten
Vorgehensweise erfragen: Welche Unterlagen werden benötigt? Welche Bewertungsmethoden kommen zum Einsatz?
Was kostet eine Immobilienbewertung in Diez?
Preisspannen variieren je nach Objektgröße, Komplexität und Bewertungsverfahren. Typischerweise liegen Honorare im unteren bis mittleren vierstelligen Bereich für umfangreiche Gutachten; komplexe Ertragswertverfahren können höher ausfallen.
Prüfung auf Kosten-Nutzen-Verhältnis: Hochwertige Gutachten sparen oft Folgekosten durch realistische Preisverhandlungen oder passgenaue Finanzierungen.
Nutzen eines unabhängigen Gutachtens
Sicherheit bei Transaktionen: Reduzierung von Risiken durch fundierte Werteinschätzungen.
Verlässliche Entscheidungsgrundlagen: Basis für Verhandlungen, Finanzierungen und Vermögensplanung.
Rechtssicherheit: Gutachten vor Gericht oder bei behördlichen Verfahren verwendbar.
Praxis-Tipps für Eigentümer und Käufer in Diez
Frühzeitig beauftragen: Lassen Sie Wert und Zustand bereits vor einem Kauf/oder Verkauf prüfen.
Unsere Ingenieur- und Sachverständigenleistungen bieten wir in Diez, Altendiez, Birlenbach, Fachingen, Balduinstein, Schönborn, Katzenelnbogen, Klingelbach, Holzappel, Hirschberg, Aull, Heistenbach, Hambach, Gückingen, Hahnstätten, Niederneisen, Oberneisen, Flacht, Lohrheim, Holzheim, Limburg und Umgebung sowie deutschlandweit an.
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