Technische Prüfung von Immobilien bei Ankauf und Verkauf durch Immobiliengutachter für Immobilienbewertung

ABELS Immobilienbewertung
vor 2 Tagen
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Technische Prüfung von Immobilien bei Ankauf und Verkauf durch Immobiliengutachter für Immobilienbewertung

Als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter gewährleistet ABELS Immobilienbewertung & Immobilienberatung eine objektive Zustandsbewertung der Bausubstanz, eine neutrale Wertermittlung von Immobilien und reduziert Risiken bei Ankauf und Verkauf für Käufer und Verkäufer.

In der Immobilienbranche gewinnt die technische Prüfung von Immobilien (Due Diligence Prüfung) durch unabhängige Immobiliengutachter zunehmend an Bedeutung. Bei Ankäufen und Verkäufen sorgt eine fachkundige Objektbewertung mit technischer Begutachtung für Transparenz und Sicherheit, realistische Preisfindung und risikoorientierte Entscheidungen.

Beim Ankauf oder Verkauf von Immobilien, egal ob Haus, Wohnung, Wohn- und Geschäftshaus oder Rendite- bzw. Kapitalanlageimmobilie, spielen viele Faktoren eine Rolle. Bauzustand, Mängelrisiken, Substanzwert, Mietverhältnisse, Verträge und zukünftige Sanierungs- und Instandsetzungserfordernisse sind zu berücksichtigen. Als unabhängige Immobiliengutachter, Sachverständige und Ingenieure prüfen wir z.B. den Objektzustand, die Bausubstanz, Haustechnik und Denkmalschutzaspekte, um eine faktenbasierte Entscheidungsgrundlage zu liefern.

Leistungsumfang: Eine technische Begutachtung umfasst die Prüfung von Bestands- und Gebäudetechnik, Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, Zustandsberichte, Rechnungen, Wartungsprotokolle, Mietverträge, Capex-/OpEx-Schätzungen, Sanierungs- und Wertminderungsprognosen, ingenieurtechnische Kostenschätzungen sowie Risikoanalysen zu Feuchtigkeit, Schimmel und baukonstruktiven Mängeln. Grundsätzliche setzen wir zur ingenieurtechnischen Beurteilung der Bausubstanz moderne Messtechnik ein z.B. für Feuchtigkeits- und Nässemessungen, Schadstoffmessungen, E-Check, Drohneninspektion, Thermografie, Mikroskopie, Rissanalytik etc.

Nutzen für Käufer: Eine frühzeitige Identifikation von Mängeln, Schäden und Instandsetzungserfordernissen ermöglicht eine realistische Beurteilung und Prüfung des Investitionsbudgets, des Kaufpreisniveaus sowie eine sachlich begründete Verhandlungsgrundlage zum Schutz vor Fehlentscheidungen insbesondere hinsichtlich versteckter Kosten. Wir klären Käufer als auch Verkäufer transparent, sicher und sachlich über sämtliche positive und negative Eigenschaften sowie Chancen, Risiken und Anomalien der Immobilie auf.

Nutzen für Verkäufer: Unsere Beratungsergebnisse werden in unseren Gutachten transparent dargestellt. Unsere Gutachten klären relevante und individuelle Fragen, beispielsweise, ob man grundsätzlich eine Immobilie kaufen kann bzw. sollte oder eben nicht. Ferner beraten wir zu Umbau- und Anpassungsmaßnahmen. Darüber hinaus klären unsere Gutachten über Kosten und technische Aspekte im Detail auf, sodass sichere und transparente Entscheidungen getroffen werden können. Unsere Gutachten beschleunigen Transaktionsprozesse und vermeiden nachträgliche Probleme, wie Rückforderungen bzw. Preisnachlässe aufgrund unbekannter Mängel oder das Risiko von Rückabwicklungen.

Vorgehensweise: Als Gutachter prüfen wir die gegenständliche Immobilie vor Ort auf Herz und Nieren, indem wir eine umfassende technische Prüfung und Begutachtung durchführen. Hierbei stellen wir den Bauzustand im Detail fest, dokumentieren Befunde, Messdaten, Schäden, Mängel und Instandsetzungserfordernisse und bewerten den technischen Lebenszyklus einzelner Bauteile. Unsere Beratungsergebnisse fassen wir in unseren Gutachten sicher und transparent zusammen. Unsere Auftraggeber, egal ob Käufer oder Verkäufer, erhalten hierdurch priorisierte Handlungsempfehlungen für sichere und fundierte Entscheidungen.

Qualitätsstandards: Wir garantieren Neutralität und Unabhängigkeit für höchste Transparenz und Sicherheit durch nachvollziehbare Gutachten, ingenieurtechnische Kostenschätzungen und rechtskonforme Berechnungsverfahren bzw. Wertermittlungen.

Angesichts steigender Investitionsvolumen und Preisentwicklungen, hoher bautechnischer und energetischer Anforderungen, bei einem gleichzeitig stark alterndem Gebäudebestand, wird eine qualifizierte, technische Prüfung von Immobilien beim Ankauf und Verkauf durch Immobiliengutachter und Baugutachter zunehmend wichtiger um teure Fehlentscheidungen zu vermeiden bzw. um fundierte Entscheidungen treffen zu können.

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