Bausubstanz prüfen beim Immobilienkauf: Typische Schäden (Feuchte, Schimmel, Risse, Schadstoffe) und wie Gutachter diese im Rahmen der Kaufberatung bewerten
Feuchtigkeit und Nässe frühzeitig erkennen und untersuchen lassen
Feuchtigkeit und Nässe in einem Gebäude können zu teuren Schäden führen und die Bausubstanz langfristig schädigen. Eine frühzeitige Feststellung ist daher besonders wichtig.
Äußere Anzeichen für Feuchtigkeit
- Sichtbare Feuchtigkeitsflecken an Wänden oder Decken
- Schimmelbildung, insbesondere in Ecken, hinter Möbeln oder Verkleidungen
- Moderiger Geruch in bestimmten Räumen
- Blasen oder Abplatzungen bei Tapeten und am Innenputz
- Feuchte Stellen am Fußboden
- Kondenswasser an Fenstern oder kalten Bauteilen
- etc.
Innere Ursachen erkennen
- Baumängel: Fehlende oder falsche Abdichtung, Risse in der Fassade oder Baufeuchte nach Renovierungen oder beim Neubau
- Grundwasser- oder Wassereintritt durch defekte Dach- oder Anschlussstellen
- Baumaterialbedingt: Schlechte Dämmung oder schlechte Luftzirkulation
Erste, einfache Maßnahmen und Checks, die selbst durchführen können
- Regelmäßige Überwachung der Luftfeuchte und der Raumlufttemperatur durch Hygrometer
- Sichtprüfung von Decken und Wänden, rund um Fenster, Türen und Keller auf Feuchtigkeitsflecken
- Lüftungsverhalten prüfen: Regelmäßiges Stoßlüften statt dauerhafter Feuchtebildung durch falsches Lüften
- Schimmelstellen fotografieren: Datum, Ort, Größe dokumentieren
Wann Sie einen Baugutachter benötigen
- Anhaltende Feuchtigkeitsprobleme oder wiederkehrende Schimmelbildung trotz Lüften und Heizen
- Unsicherheit bei der Ursache oder Verdacht auf Baumängel
- Vor einer größeren Renovierung oder dem Verkauf einer Immobilie
- Bei Anzeichen von Rohrbruch, Wasserschäden oder gravierenden Feuchtigkeitsschäden
Vorgehensweise einer qualifizierten Untersuchung durch einen Baugutachter
- Beauftragung eines Immobiliengutachters (synonym Baugutachter, Sachverständiger) für Nässe- und Feuchtigkeitsschäden
- Messungen vor Ort: Luftfeuchtigkeit, Feuchtetrend, Wärmebildkamera, ggf. Bohr- bzw. Kernbohrungen und Bauteilöffnung zur Ermittlung der Feuchtequelle
- Erstellung eines Gutachtens hinsichtlich Ursachen, Ausmaß, Sanierungsempfehlungen und Kostenschätzung (Sanierungskosten etc.)
Sanierung und Prävention
- Professionelle Trocknung und Schimmelbeseitigung durch Fachunternehmen
- Abdichtung verbessern
- Dämmung optimieren
- Lüftungssysteme anpassen
- Lüftungsverhalten anpassen
- Langfristige Wartung: Regelmäßige Kontrollen, Feuchtigkeitsmessungen, Wartung der Dachrinnen und Anschlüsse
Unser Fazit als Baugutachter
Feuchtigkeit und Nässe müssen nicht sofort zu großen Problemen oder Schäden führen, wenn Sie früh handeln und eine qualifizierte Untersuchung und Überprüfung durch einen Baugutachter und Immobiliengutachter wie ABELS Immobilienbewertung Ingenieure Sachverständige Gutachter vornehmen lassen.
Ein unabhängiger Gutachter gibt Ihnen klare und verständliche Informationen zur Ursache, gewährleistet Kostensicherheit und zeigt Handlungsempfehlungen nachhaltig auf, damit Sie sicher investieren und gesund und nachhaltig schadenfrei wohnen können.
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Sie haben Fragen rund um das Thema Hauskaufberatung, Kaufberatung oder zu einer professionellen Feuchtigkeits- und Bauschadenuntersuchung mit uns als zertifizierter Immobiliengutachter HypZert F für alle Immobilienarten gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 in Diez, Limburg, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Montabaur, Koblenz sowie im Rhein-Main-Gebiet?
Unsere Ingenieur- und Sachverständigenleistungen für Immobilienbewertung bieten wir im gesamten Rhein-Main-Gebiet sowie deutschlandweit an.
Wir sind persönlich für Sie da.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Nachricht.
ABELS Immobilienbewertung
Ingenieure Sachverständige Gutachter
Thornsgraben 31
56368 Klingelbach
Deutschland
Telefon: 0049 (0) 6486 901 76 41
Mobil: 0049 (0) 163 465 98 64
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