Due Diligence

• Überprüfung sämtlicher bereitgestellter Daten und Informationen
• Überprüfung von Flächen insb. Bruttogrundfläche
• Ermittlung des objektspezifischen Bodenwertes (Bodenrichtwert)
• Ermittlung möglicher Kosten zur Schaden-/Mangelbehebung
• Ermittlung möglicher Kosten zwecks Sanierung (Kostenschätzung)
• Ermittlung des indikativen Wertes (Wertindikation)
• Anwendung normierter Wertermittlungsverfahren gemäß ImmoWertV
• Erfassung des baulichen, rechtlichen, technischen Zustands
• Umfassende Beratung zu den Wertermittlungsergebnissen
• Beratung bei Ankauf und Verkauf (Transaktion und Investment)

Als Ingenieure, Sachverständige und Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 sind wir auf die professionelle Due-Diligence im Rahmen des Deal-Advisory zu individuellen Fragestellung rund um das Thema Immobilien spezialisiert. Unsere Due-Diligence-Prüfungen kommen insbesondere beim Kauf und Verkauf, bei Investmententscheidungen und Projektentwicklungen zur Anwendung. Wir sorgen im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit für fundierte immobilienwirtschaftliche und technische Entscheidungsgrundlagen für sichere und transparente Transaktions- und Investmentprozesse.

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Kontaktieren Sie uns unter 06486 901 76 41
oder mobil unter 0163 465 98 64

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Unser Tätigkeitsschwerpunkt fokussiert sich auf immobilienwirtschaftliche und technische Beratungen nebst technischer Begutachtungen im Rahmen der professionellen Due Diligence sowie Transaktions- und Investmentberatung. Im Privatbereich wird umgangssprachlich der Begriff Hauskaufberatung beim Kauf oder Verkauf eines Hauses bzw. einer Immobilie verwendet. Im professionellen, gewerblichen Immobiliensektor spricht man hingegen von "Due Diligence-Prüfung" bzw. der Prüfung der im Verkehr "gebotenen Sorgfalt". Unsere Immobilienberatungen helfen Ihnen dabei, bereits vor dem Immobilienerwerb oder der Immobilienveräußerung über mögliche versteckte Mängel, Schäden und mitunter auch über baujahresbedingte Schadstoffe oder anderweitige Anomalien sowie etwaige Kosten rechtzeitig informiert zu sein. Durch unsere gutachterlichen Beratungen ermöglichen wir sichere und transparente immobilienwirtschaftliche Entscheidungen. Immobilienwerte ermitteln wir zuverlässig und neutral. Darüber hinaus kann ein marktgerechter Angebotspreis unter Berücksichtigung der Verhandlungsposition aufgrund unserer Immobilienbewertung festgelegt werden. Auch im Rahmen des Verkaufsprozesses und der notariellen Abwicklung ist es daher wichtig, schwierige Sachverhalte präzise zu dokumentieren.

Die Erkenntnisse aus der Begutachtung vor Ort sowie unserer Immobilienbewertung können in Ihre Kauf- oder Verkaufsentscheidung einbezogen werden und helfen dabei, hohe und nicht eingeplante Folgekosten sowie finanzielle oder gar gesundheitliche Risiken zu vermeiden. Ferner werden überhöhte Angebotspreise durch unsere Leistungen als Gutachter vermieden und die Abwicklungssicherheit wird im Transaktionsprozess deutlich verbessert. Eine Immobilienberatung und Immobilienbewertung durch uns als Gutachter und öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger sichert Ihnen höchstmögliche Transparenz im Transaktionsprozess und stärkt die Verhandlungsposition auf einem sachlich begründeten Niveau.
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Bei unseren Begutachtungen und Beratungen vor Ort überprüfen wir die gegenständliche Immobilie im Detail gemeinsam mit Ihnen und bewerten den Gebäudezustand augenscheinlich und zerstörungsfrei. Als Gutachter, Sachverständiger und Ingenieur kennen wir die spezifischen Schwachstellen von Immobilien und können gezielt fachgerechte Überprüfungen vornehmen und im Bedarfsfall direkt vor Ort Messungen durchführen sowie Schäden und Mängel dokumentieren.

Den Zustand der Immobilie können wir im Rahmen der Immobilienbewertung in Form eines Gutachten bzw. Wertgutachten, einer gutachterlichen Stellungnahme bzw. als Kurzgutachten (Wertindikation) dokumentieren und bewerten dabei zusätzlich den zu erwartenden Sanierungsaufwand sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungserfordernisse auf Niveau einer Kostenschätzung.

Sollte es im Anschluss zu einem Immobilienverkauf bzw. Immobilienkauf kommen, so prüfen wir den gegenständlichen notariellen Kaufvertrag hinsichtlich wichtiger Regelungspunkte. Oftmals werden leider wichtige Punkte für den Abwicklungsprozess nicht berücksichtigt oder unpräzise formuliert, sodass unnötige Probleme und Folgekosten im Nachgang des Notartermins bzw. im Rahmen der weiteren Abwicklung auftreten können. Um dies zu vermeiden sprechen wir Regelungs- bzw. Formulierungsempfehlungen aus, um Abwicklungskomplikationen zu minimieren.

Auch bei sämtlichen weiteren immobilienwirtschaftlichen und technischen Fragestellungen beraten wir Sie gerne jederzeit.

Ein professionelle Beratung beim Ankauf oder Verkauf von Immobilien, die sogenannte Due Diligence oder Kaufberatung, stellt eine intensive Überprüfung sämtlicher wirtschaftlicher, rechtlicher und technischer Sachverhalte im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen dar. Vieles komplexe Sachverhalte müssen hierbei objektiv und sachlich bewertet und berücksichtigt werden. Es müssen die Interessen, Wünsche und Vorstellungen mehrerer Parteien zusammengeführt werden und gleichzeitig müssen die finanziellen Spielräume festgelegt werden. Als Gutachter, Sachverständiger und Ingenieur geben wir Ihnen die erforderliche, fachliche Hilfestellung und beraten Sie beim Immobilienkauf und Immobilienverkauf, damit Sie den Überblick behalten.

Bei einem Immobilienkauf oder Immobilienverkauf ist regelmäßig das emotional belastete Lebenswerk betroffen, sodass die tatsächlichen Marktgegebenheiten gerne ausgeblendet oder insbesondere die Qualität und der Immobilienwert einer Immobilie überschätzt werden. Das hiermit verbundene Risiko, sowohl in wirtschaftlicher als auch in technischer Hinsicht sollte bereits vor dem Immobilienerwerb oder der Immobilienveräußerung bekannt sein, da nur so die größtmögliche Sicherheit im Abwicklungsprozess gewährleistet werden kann. Durch die gezielte Suche von Mängeln und Schäden sowie durch die gutachterliche Wertermittlung, zeigen wir Ihnen positive als auch negative Aspekte der gegenständlichen Immobilie transparent und neutral auf. Als Gutachter identifizieren wir Schäden sowie Mängel und kommunizieren zu erwartende Kosten auf Niveau einer Kostenschätzung, sodass sämtliche wichtige Punkte vor Erwerb oder Veräußerung der Immobilie bekannt und kalkulierbar sind. Als Gutachter, Sachverständiger und Ingenieur gewährleisten wir höchste Transparenz und Sicherheit zu jedem Zeitpunkt.

1. Überprüfung der Objektunterlagen

Sowohl für den Laien als auch den professionellen Investor ist es schwer alle komplexen immobilienwirtschaftlichen und technischen Sachverhalten zu erfassen und zu beantworten als auch neutral und zuverlässig einzuschätzen. Als Gutachter und Sachverständiger prüfen wir für Sie als Käufer oder Verkäufer sämtliche Unterlagen der gegenständlichen Immobilie. Wir nehmen Einsicht in das Grundbuch, überprüfen die Wohnfläche und Nutzfläche und den Energieausweis sowie die Verbrauchs- und Energiekosten. Wir prüfen darüber hinaus sämtliche Daten und Informationen aus verschiedenen Quellen, um Sie als Käufer oder Verkäufer vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie so gut wie möglich zu informieren.

Die Überprüfung der Objektdaten im Vorfeld einer Immobilienbegutachtung umfasst in der Regel die folgenden Leistungen:

• Sichtung und Überprüfung der Objektunterlagen auf Plausibilität
• Überprüfung der Wohn- und Nutzfläche
• Sichtung der Grundbucheintragungen
• Überprüfung des Energieausweises
• Überprüfung der Plandaten
• Zonale Lageeinschätzung

2. Begutachtung und Beratung vor Ort

Eine qualifizierte Begutachtung vor Ort durch uns als Gutachter und Sachverständiger nimmt rd. 1 - 2 Stunden in Anspruch. Grundsätzlich überprüfen und begutachten wir die gegenständliche Immobilie im Detail und durch minimalinvasive technische Überprüfungen (wie Lasermessungen, Digitalmikroskopie oder oberflächennahe Feuchtigkeitsmessungen etc.). Es werden keine sogenannten "Bauteilöffnungen" vorgenommen.
>Die von uns durchgeführte Begutachtung vor Ort erfolgt besonders akribisch und präzise. Der Käufer scheut sich oftmals bei einer Immobilienbesichtigung zu viele Fragen zu stellen oder auch Funktionstest durchzuführen. Als Gutachter und Sachverständiger kennen wir hierbei keine Hemmschwelle und sprechen zur Gewährleistung höchstmöglicher Transparenz und Sicherheit sämtliche Punkte offen an. Wir führen Feuchtigkeitsmessungen durch, um einen möglichen Nässeschaden bzw. Feuchteschaden (Wasserschaden) auszuschließen oder diesen im ungünstigen Fall festzustellen und zu lokalisieren. Fenster und Türen sowie anderweitige technische Anlagen und Elemente werden auf Funktion und Gängigkeit geprüft und in die gutachterliche Beratung einbezogen. Vom Keller bis zum Dach wird die Immobilie sehr gewissenhaft untersucht, sodass Sie nach der Begutachtung genau wissen, was Gegenstand Ihrer Kaufentscheidung ist.

Im Detail überprüfen wir folgendes:

• Keller
• Wände und Decken
• Fenster und Türen
• Jalousien und Jalousiekästen
• Dach, Dachrinnen und Dachaufbauten
• Kamin und Anschlusspunkte
• Fassade und Übergangsbereiche
• Elektroinstallation
• Sanitäre Einrichtungen und Installationen
• Kanalanschluss
• Wasser- und Abwasserleitungen
• Warmwasseraufbereitung
• Heizungsanlage
• Energiebedarf
• Außenanlagen
• Grenzbereiche
• Boden-/Baugrundverhältnisse
• Mängel und Schäden
• etc.

3. Wertermittlung vor Kauf oder Verkauf

Nach der erfolgten mehrstündigen Begutachtung der Immobilie nehmen wir als Gutachter und Sachverständiger je nach Beauftragungsumfang eine Wertermittlung vor. Es handelt sich hierbei um eine gutachterliche Wertermittlung des gegenständlichen Gebäudes bzw. der Immobilie. Unsere gutachterliche Wertermittlung gibt Ihnen Gewissheit, ob der angesetzte Verkaufspreis angemessen und marktgerecht ist. Grundsätzlich erfassen wir sämtliche wertbeeinflussende Merkmale wie z.B. Mängel, Schäden bzw. einen möglichen Instandhaltungsstau.

Wir ermitteln den indikativen Wert einer Immobilie stets in Anlehnung an die Vorgaben der aktuellen Fassung der ImmoWertV. Als Gutachter und Sachverständiger erläutern wir Ihnen im Detail, wie sich der ermittelte Wert zusammensetzt, warum Zu- oder Abschläge gemacht worden sind und wie diese hinsichtlich des Werteinflusses zu berücksichtigen sind. Zu einzelnen Komponenten und Bauteilen sowie dem Alter der Immobilie, der baulichen und energetischen Qualität und des Zustandes des Gebäudes sowie zur Größe des Grundstücks nehmen wir Stellung. Eine Wertschätzung der Immobilie ist sehr komplex und berücksichtigt sämtliche Merkmale der gegenständlichen Immobilie.

Als Gutachter und Sachverständiger erbringen wir folgende Leistungen:

• Überprüfung der bereitgestellten Daten
• Überprüfung bzw. Berechnung der Bruttogrundfläche
• Ermittlung des Bodenwertes (Bodenrichtwert)
• Ermittlung möglicher Kosten zur Schaden-/Mangelbehebung
• Ermittlung möglicher Kosten für Sanierungen (Kostenschätzung)
• Ermittlung des indikativen Wertes (Wertindikation)
• Abgleich der Daten mit den Ergebnissen des Begutachtungstermins

4. Kostenschätzung bei Schäden, Mängeln und Modernisierung

Nach der Begutachtung vor Ort teilen wir Ihnen mit, welche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen dringend erforderlich sind und mit welchen Kosten auf Niveau einer Kostenschätzung zu rechnen ist. Wir beraten Sie zu Möglichkeiten der Sanierung und der Schaden-/Mangelbehebung sowie zu möglichen Optimierungsmaßnahmen.

Im Regelfall sind sich Käufer als auch Verkäufer nicht darüber im Klaren, welche Kosten Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen verursachen können. Dies ist jedoch sehr wichtig, damit die Finanzierung auf einem sicheren Fundament aufgebaut werden kann. Unsere Erfahrung als Gutachter und Sachverständiger zeigt, dass über 90% unserer Auftraggeber die erforderlichen Maßnahmen und damit verbundenen Kosten weit unterschätzt haben. Eine qualifizierte Immobilienbewertung gibt Aufschluss über mögliche Risiken und Potentiale und sollte daher möglichst immer berücksichtigt werden.

5. Beratung beim Kauf oder Verkauf von Immobilien

Gerade beim Immobilienkauf oder Immobilienverkauf ist der Laie als auch der professionelle Investor regelmäßig überfordert, da Immobilien und die hiermit einhergehende Regulatorik zunehmend komplexer wird. Als Gutachter und Sachverständiger ist es unsere Aufgabe für Transparenz und Sicherheit zu sorgen. Wir verfügen über spezialisiertes Fachwissen aus der Immobilienwirtschaft und Bauwirtschaft und ermöglichen hierdurch sichere und fundierte immobilienwirtschaftliche und technische Entscheidungen insbesondere beim Immobilienkauf und Immobilienverkauf.

Unsere Leistungen als Gutachter und Sachverständiger gewährleisten Ihnen das höchstmögliche Maß an Transparenz und Abwicklungssicherheit.

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Als Ingenieure, Sachverständige und zertifizierte Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 sind wir auf professionelle Due-Diligence Prüfungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien für Käufer, Verkäufer und professionelle Investorenim Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit spezialisiert.

​Wir übernehmen regelmäßig die professionelle Überprüfung von Immobilien regional in Diez an der Lahn, Limburg an der Lahn, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg, Bad Vilbel, Kronberg, Königstein, Bad Homburg, Idstein, Taunusstein, Rüsselsheim, Darmstadt, Montabaur, Koblenz sowie deutschlandweit z.B. in Aachen, Berlin, Bonn, Darmstadt, Dortmund, Düsseldorf, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Augsburg, Regensburg, Nürnberg, Potsdam und Stuttgart.

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