Realistische, technische und wirtschaftliche Bewertung Ihrer Immobilie: Um einen Kauf oder Verkauf einer Immobilie erfolgreich durchführen zu können, ist es wichtig, einen angemessenen Preis unter Berücksichtigung des Bauzustands und des marktonformen Immobilienwerts festzulegen. Durch eine neutrale Bewertung Ihrer Immobilie durch uns als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter vermeiden Sie, den Verkaufspreis zu niedrig oder unrealistisch hoch anzusetzen. Unsere qualifizierten Ingenieur- und Sachverständigenleistungen tragen dazu bei, faktenbasierte Grundlagen zu schaffen.
Optimierte und sachliche Verhandlung: Die von uns geprüften Immobilien ermöglichen eine sachliche und fundierte Verhandlung für Käufer und Verkäufer. Wir gewährleisten dabei faktenbasierte Grundlagen und umfassendes Datenmaterial für einen durchweg transparenten und sicheren Verkaufsprozess.
Prüfung des Notarvertrages: Der Notarvertrag wird von uns geprüft und es werden ggf. Korrekturen vorgenommen, sodass neuralgische Regelungspunkte geklärt werden. Entsprechende Anpassungen und Formulierungsempfehlungen können in den Notarvertrag eingearbeitet werden. Wir prüfen und beraten zu Vertragsdetails innerhalb unseres Fachgebietes und begleiten Sie vertrauensvoll bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses.
Professionelle Prüfung und Dokumentation: Durch unsere technischen Überprüfungen und Dokumentationen schaffen wir eine transparente und sichere Grundlage für den Kauf und Verkauf von Immobilien. Insbesondere für die Beurkundung des Kaufvertrags kann unsere umfassende Dokumentation und Prüfung bzw. unser Gutachten verwendet werden, sodass sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer höchstmögliche Sicherheit und Transparenz ermöglicht wird.
Vorteile durch vorzeitige Überprüfung einer Immobilie: Wir ermöglichen eine faktenbasierte Vorprüfung von Immobilien hinsichtlich des marktkonformen Wertes unter Ausweisung von Marktwert sowie einem realistischen Angebotspreis, bei gleichzeitiger Berücksichtigung des Bauzustands. Somit kann eine neutrale und objektive Prüfung der gegenständlichen Immobilie hinsichtlich des Immobilienwerts und des Immobilienzustands erfolgen, wodurch wir von Anfang an Transparenz und Sicherheit gewährleisten. Unnötige Diskussionen und spätere Unwägbarkeiten oder Probleme können hierdurch vermieden werden.
Unabhängige Kaufbegleitung für Privatkunden, Gewerbekunden und Investoren: Sie haben sich entschlossen ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu kaufen und endlich das richtige Objekt gefunden? Bevor Sie weitere Schritte einleiten, sollten Sie sich über mögliche Risiken und den Zustand der Immobilie genau informieren.
ABELS Immobilienbewertung unterstützt Sie bei der Beurteilung gebrauchter Immobilien, egal ob privat oder gewerblich. Nutzen Sie das Fachwissen und die Expertise eines Bausachverständigen.
Argumente für oder gegen den Kauf einer gebrauchten Immobilie müssen immer sachlich abgewogen und neutral bewertet werden. Die Beratung durch unabhängige Fachleute minimiert das Risiko unvorhergesehener Kosten, die für den „Laien“ nicht immer sofort erkennbar sind. Wir als Baugutachter und Ingenieure unterstützen Sie gern!
Kaufberatung & Due Diligence in 3 Schritten1. Die Vorbereitung - Sichtung der Unterlagen wie z.B.:- dem Exposé
- den Bestandsunterlagen
- der Baubeschreibung
2. Der Ortstermin:Bausubstanz und technische Anlagen im Innen- und Außenbereich auf ihren Zustand, auf mögliche Mängel und eventuelle Bauschäden prüfen und begutachten
Messung von Feuchtigkeit oder Schadstoffen z.B. im Keller und bei Bedarf in den restlichen Geschossen
Untersuchung der Immobilie auf ggf. vorhandene Risse und sonstige Bauschäden
Begutachtet werden u.a.:- alle technischen Anlagen
- Kontrolle von Elektro, Heizung, Sanitär
- Dachflächen, Rinnen, Fallrohre
- Außenfassade
- Fenster und Türen
- Innentüren
- Fliesen
- Bodenbeläge
- Treppenanlagen
- Wand- und Deckenflächen im Innenbereich
- Außenanlagen
- Alle sonstigen vorhandenen Baulichkeiten, welche mit der Immobilie im Zusammenhang stehen
3. Persönliches Abschlussgespräch:- Detailbesprechung aller relevanten Unterlagen
- Befunde und Feststellungen beim Ortstermin
- Darlegung der sofort, mittel- und langfristigen Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten
- Beantwortung Ihrer Fragen z.B. zu geplanten baulichen Veränderungen, Umbauten, Anbauten etc.
- Detailbesprechung des qualifizierten Kurzgutachten
Unserer Leistung bei der „Kaufberatung & Due Diligence“:- Ortstermin inkl. An- und Abfahrt
- Besichtigung und technische Prüfung der Immobilie durch uns als Bausachverständige und Ingenieure
- Prüfung der Bausubstanz und technische Anlagen im Innen- und Außenbereich auf ihren Zustand, auf Mängel und Bauschäden
- Nässe-/Feuchtemessungen in sämtlichen Räumen
- Schadstoffmessungen zur Feststellung von z.B. TVOC, HVOC - flüchtige organische Verbindungen, Formaldehyd, Raumluftqualität etc.
- Beratung hinsichtlich Schäden, Mängel und vorhandene Bauschäden insbesondere zu deren Ursachen und Behebungsmöglichkeiten
- Sanierungsvorschläge mit Kostenschätzung
- Fotodokumentation, Aufnahme und Beweissicherung der vorhandenen Bauschäden und Baumängel
- Erstattung eines schriftlichen Gutachtens mit einer Sanierungs- und Renovierungskostenaufstellung sowie Ausweisung von Immobilienwert und Kosten bei Instandsetzungen und Umbauten nebst Sanierungskostenausweisung und Sanierungskostenübersicht
Kaufbegleitung, Kaufberatung und Due Diligence im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit- Kaufberatung Immobilien, Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Beratung & Begleitung beim Hauskauf für Privatpersonen
