Bewertung von Gewerbeimmobilien

Zertifizierter Immobiliengutachter HypZert F - DIN EN ISO/IEC 17024

✔️ Unabhängig ✔️ Qualifiziert ✔️ Zertifiziert

Sie suchen einen DIN EN ISO IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter, der Ihre Immobilie professionell und rechtssicher prüft und bewertet?

ABELS Immobilienbewertung bietet Ihnen als inhabergeführtes Ingenieur- und Sachverständigenbüro eine professionelle Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien, die rechtssicher, gerichtsfest, objektiv und marktgerecht ist. Durch unsere Verkehrswertgutachten erhalten Sie eine verlässliche Grundlage u.a. für Kauf, Verkauf, Bilanz, Steuer, Erbschaft, Scheidung und Vermögensregelung. Als Immobiliengutachter sind wir nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert.

Anerkannt bei ✔️ Gericht ✔️ Behörde ✔️ Finanzamt
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Kaufberatung & Due Diligence

✔️ Immobilienwirtschaftliche Beratung
✔️ Technische Beratung & Kostenschätzung
✔️ Beratung bei Kauf & Verkauf von Immobilien
✔️ Deal-Advisory, Pre-Deal-PPA
✔️ Kaufbegleitung, Hauskaufberatung
✔️ Due Diligence & Beweissicherung
✔️ Bauabnahme & Bautenstand
✔️ Dokumentation Schäden & Mängel
✔️ Sichere & transparente Beratung
✔️ Bei individuellen Sachverhalten
✔️ Für fundierte Entscheidungen
✔️ Immobiliengutachter DIN EN ISO IEC 17024
Kaufberatung

Qualifiziertes Kurzgutachten

✔️ Qualifizierte Kurzgutachten
✔️ Gutachten für individuelle Sachverhalte
✔️ Wertgutachten für Immobilienbewertung
✔️ Wertermittlung und Zustandsermittlung
✔️ Erbschaft, Scheidung, Schenkung
✔️ Übertragung, Vermögensregelungen etc.
✔️ Für nahezu alle Gutachtenanlässe
✔️ Inkl. technischer Prüfung
✔️ Private und außergerichtliche Zwecke
✔️ Immobiliengutachter DIN EN ISO IEC 17024
✔️ Umfang: rd. 30 DIN A4 Seiten
✔️ Dauer: 5-7 Werktage
Qualifiziertes Kurzgutachten

Verkehrswertgutachten

✔️ Rechtssichere, gerichtsfeste Vollgutachten
✔️ Verkehrswertgutachten gem. §194 BauGB
✔️ Markt- und Beleihungswertgutachten
✔️ Anerkannte Wertermittlungsverfahren
✔️ Ankaufs- und Verkaufsgutachten
✔️ Gericht, Behörde und Finanzamt
✔️ Bei (drohenden) Rechtsstreitigkeiten
✔️ Inkl. technischer Prüfung
✔️ Anerkannt bei Gericht, Behörde, Finanzamt
✔️ Immobiliengutachter DIN EN ISO IEC 17024
✔️ Umfang: rd. 50-100 DIN A4 Seiten
✔️ Dauer: rd. 6-12 Wochen
Verkehrswertgutachten
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Immobilienbewertung von Gewerbe- und Spezialimmobilien – zertifizierte Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024

Sicherheit, Transparenz und fundierte Entscheidungen beim Kauf, Verkauf und der Bewertung von Wohnimmobilien

Die Bewertung von Gewerbeimmobilien und Spezialimmobilien gehört zu den anspruchsvollsten Bereichen der Immobilienbewertung. Ob Wohn- und Geschäftshaus, Bürogebäude, Logistikzentrum, Industrieimmobilie, Fachmarktzentrum, Hotel, Pflegeimmobilie oder komplexes Infrastrukturprojekt – jede Immobilie besitzt individuelle technische, wirtschaftliche, rechtliche und standortbezogene Besonderheiten, die eine hochqualifizierte und unabhängige Wertermittlung erfordern.

Als zertifizierte Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 und Sachverständige erstellen wir professionelle Verkehrswertgutachten, Marktwertgutachten, Beleihungswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten, Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts, Kurzgutachten, Due-Diligence, technische Immobilienanalysen sowie Kaufberatungen für Unternehmen, Investoren, Banken, Family Offices, Projektentwickler, öffentliche Auftraggeber und Privatpersonen.

Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt im Rhein-Main-Gebiet rund um Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Limburg an der Lahn und Koblenz. Darüber hinaus begleiten wir Immobilienbewertungen deutschlandweit sowie für ausgewählte internationale Immobilienstandorte.

Immobilienbewertung für Gewerbeimmobilien, Betreiberimmobilien und Spezialimmobilien

Die professionelle Bewertung von Gewerbeimmobilien geht weit über die reine Ermittlung eines Marktwertes hinaus. Entscheidend sind die Analyse der nachhaltigen Ertragskraft, der technischen Gebäudequalität, der Drittverwendungsfähigkeit sowie der langfristigen Markt- und Standortentwicklung.

Wir bewerten unter anderem:
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Büro- und Verwaltungsgebäude
  • Unternehmenszentralen
  • Logistikimmobilien
  • Logistikzentren
  • Industrieimmobilien
  • Produktionsstandorte
  • Lagerhallen
  • Light-Industrial-Immobilien
  • Fachmarktzentren
  • Einkaufszentren
  • Handelsimmobilien
  • Lebensmittelmärkte
  • Einzelhandelsimmobilien
  • Hotels
  • Resorts
  • Boardinghäuser
  • Pflegeheime
  • Seniorenresidenzen
  • Sozialimmobilien
  • Gesundheitsimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Kliniken
  • Rehabilitationszentren
  • Betreiberimmobilien
  • Spezialimmobilien
  • Denkmalschutzimmobilien
  • historische Gewerbeobjekte
  • Thermen
  • Freizeitbäder
  • Schwimmbäder
  • Freizeitparks
  • Erlebnisparks
  • Sportarenen
  • Stadien
  • Veranstaltungshallen
  • Messeimmobilien
  • Kongresszentren
  • Rechenzentren
  • Energieimmobilien
  • Umspannwerke
  • Kraftwerke
  • Windenergieanlagen
  • Solarparks
  • Photovoltaikparks
  • Infrastrukturimmobilien
  • Verkehrsanlagen
  • Flughäfen
  • Hafenanlagen
  • Bahninfrastruktur
  • Projektentwicklungen
  • Konversionsflächen
  • institutionelle Immobilienportfolios
  • gemischt genutzte Immobilienportfolios
Zertifizierter Immobiliengutachter gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 und HypZert F

Die Bewertung komplexer Gewerbe- und Spezialimmobilien erfordert weitreichende immobilienwirtschaftliche, technische und finanzwirtschaftliche Kenntnisse.

Unsere Qualifikation als HypZert F-zertifizierte Immobiliengutachter gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 steht für höchste Qualitätsstandards bei der Bewertung komplexer Immobilienvermögen.

Die Personenzertifizierung bestätigt insbesondere:
  • unabhängig geprüfte Fachkompetenz
  • internationale Anerkennung
  • regelmäßige Überwachung und Rezertifizierung
  • objektive und nachvollziehbare Bewertungsmethoden
  • hohe Akzeptanz bei Banken, Gerichten, Behörden und institutionellen Investoren
  • belastbare Gutachten nach national anerkannten Bewertungsverfahren
Unsere Immobiliengutachten erfüllen die Anforderungen anspruchsvoller Auftraggeber aus der Finanzwirtschaft, Immobilienwirtschaft und Industrie.

Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB

Wir erstellen qualifizierte Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB für nahezu sämtliche Bewertungsanlässe.

Typische Einsatzbereiche sind:
  • Immobilienankauf
  • Immobilienverkauf
  • Unternehmenstransaktionen
  • Share Deals
  • Asset Deals
  • Finanzierungsentscheidungen
  • Bilanzierung
  • steuerliche Bewertungen
  • Erbschaften
  • Schenkungen
  • Vermögensauseinandersetzungen
  • gerichtliche Verfahren
  • Nachlassverfahren
  • Insolvenzverfahren
  • Investitionsentscheidungen
  • Portfoliobewertungen
  • Unternehmensbewertungen mit Immobilienbezug
Je nach Objektart kommen Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren sowie internationale Cashflow-Modelle zur Anwendung.
Beleihungswertgutachten für Banken, Kreditinstitute und Investoren

Neben Verkehrswertgutachten erstellen wir professionelle Beleihungswertgutachten nach den regulatorischen Anforderungen der Kreditwirtschaft.

Unsere Beleihungswertgutachten berücksichtigen insbesondere:
  • BelWertV
  • Pfandbriefgesetz
  • Kreditwesengesetz
  • CRR
  • nachhaltige Ertragsfähigkeit
  • langfristige Marktstabilität
  • Drittverwendungsfähigkeit
  • Objektqualität
  • Standortqualität
  • wirtschaftliche Risiken
Sie dienen als belastbare Grundlage für Finanzierungen, Refinanzierungen und institutionelle Investitionen.

Due Diligence und Kaufprüfung für Gewerbeimmobilien

Bei Investitionen in Gewerbeimmobilien ist eine strukturierte technische und wirtschaftliche Due Diligence unverzichtbar.

Unsere Due-Diligence-Leistungen umfassen unter anderem:
  • technische Due Diligence
  • wirtschaftliche Due Diligence
  • Kaufberatung
  • Immobilienprüfung
  • Marktanalyse
  • Standortanalyse
  • Mietvertragsanalyse
  • Betreiberanalyse
  • Risikoanalyse
  • ESG-Analyse
  • Plausibilisierung bestehender Gutachten
  • Investitionsanalyse
  • SWOT-Analyse
  • Chancen- und Risikoanalyse
Dadurch schaffen wir Transparenz vor Immobilienankäufen, Portfoliotransaktionen und Unternehmensübernahmen.

Technische Immobilienanalyse, Bauschäden und Kostenschätzungen

Durch die Verbindung aus Immobilienbewertung und Ingenieurkompetenz analysieren wir sämtliche technischen Einflussfaktoren einer Immobilie.

Hierzu zählen insbesondere:
  • Bauschäden
  • Baumängel
  • Instandhaltungsrückstände
  • Modernisierungsbedarf
  • Sanierungsbedarf
  • technische Gebäudeausrüstung
  • energetischer Zustand
  • ESG-Kriterien
  • Lebenszykluskosten
  • Investitionsbedarf
  • Kostenschätzungen
  • Wirtschaftlichkeitsanalysen
Diese ganzheitliche Betrachtung erhöht die Aussagekraft unserer Immobiliengutachten erheblich.

Restnutzungsdauergutachten und steuerliche Immobilienbewertung

Für steuerliche Bewertungsanlässe erstellen wir qualifizierte Restnutzungsdauergutachten sowie Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts.

Unsere Gutachten unterstützen insbesondere bei:
  • steuerlicher AfA-Optimierung
  • Nachweis der tatsächlichen Restnutzungsdauer
  • Bewertung modernisierter Gebäude
  • Nachweis gegenüber Finanzbehörden
  • Erbschaftsteuer
  • Schenkungsteuer
  • Grundsteuer
  • steuerlichen Bewertungsverfahren
Die Gutachten werden nachvollziehbar und unter Berücksichtigung sämtlicher technischer und wirtschaftlicher Einflussgrößen erstellt.

Qualifizierte Kurzgutachten

Nicht jeder Bewertungsanlass erfordert ein umfangreiches Verkehrswertgutachten.

Für zahlreiche Fragestellungen erstellen wir qualifizierte Kurzgutachten und fundierte Marktwertindikationen.

Diese eignen sich insbesondere für:
  • Kaufentscheidungen
  • Verkaufsentscheidungen
  • Investitionsprüfungen
  • Vermögensübersichten
  • interne Unternehmensbewertungen
  • Finanzierungsgespräche
  • Portfolioanalysen
  • Ganzheitliche Immobilienbewertung auf höchstem fachlichem Niveau
Unsere Immobilienbewertungen verbinden immobilienwirtschaftliche Kompetenz, technische Ingenieurleistungen und fundierte Marktanalysen zu einer belastbaren Entscheidungsgrundlage.

Wir unterstützen unsere Auftraggeber bei:
  • Verkehrswertgutachten
  • Marktwertgutachten
  • Beleihungswertgutachten
  • Kurzgutachten
  • Restnutzungsdauergutachten
  • Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
  • Kaufberatung
  • Immobilienprüfung
  • Due Diligence
  • technischen Immobilienanalysen
  • Kostenschätzungen
  • Begutachtung von Schäden und Mängeln
  • Portfoliobewertungen
  • Investitionsentscheidungen
  • Finanzierungen
  • strategischen Immobilienentscheidungen
Ob Wohn- und Geschäftshaus, Logistikimmobilie, Industrieimmobilie, Handelsimmobilie, Hotel, Pflegeimmobilie, Sozialimmobilie, Denkmalschutzobjekt, Solarpark, Photovoltaikpark, Therme, Schwimmbad, Flughafen, Kraftwerk, Sportarena, Freizeitpark oder komplexe Spezialimmobilie – wir erstellen unabhängige, objektive und nachvollziehbare Immobiliengutachten nach höchsten fachlichen Qualitätsstandards.

Anerkannt bei Gerichten, Behörden, Finanzämtern, Banken, Versicherungen, Unternehmen und institutionellen Investoren.
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Unsere Leistungen

Immobilienbewertung
  • Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB
  • Qualifizierte Kurzgutachten und Wertgutachten
  • Gutachten zu individuellen Sachverhalten
  • Bewertung von Rechten und Belastungen
  • Residualwert und Projektbewertung
  • Überprüfung von Fremdgutachten
  • Gutachterliche Stellungnahmen​
  • Restnutzungsdauergutachten
  • Versicherungswertgutachten
  • Beleihungswertgutachten
  • Bauzustandsgutachten
  • Portfoliobewertung
  • Verkaufsgutachten
  • Ankaufsgutachten

Immobilienberatung
  • Kaufberatung: Kauf & Verkauf von Immobilien
  • Due Diligence & technische Immobilienprüfung
  • Dokumentation von Schäden & Mängeln
  • Investment- und Transaktionsberatung
  • Bauberatung und Bauabnahme
  • Pre-Deal PPA (Deal-Advisory)
  • Mittelverwendungskontrolle
  • Wirtschaftlichkeitsanalysen
  • ​Buy- & Sell-Side-Advisory
  • Bautenstandsfeststellung
  • Projektentwicklung
  • Kostenschätzung
  • Beweissicherung
  • SWOT-Analyse​​

Das sagen unsere Kunden

  • Markus

    vor 2 Wochen

    Umfangreiches Gutachten, sehr schnell bearbeitet.Danke dafür!

  • Sandra Schellenberg

    vor 2 Wochen

    Herr Abels ist ein sehr kompetenter Gutachter, steht immer mit Rat und Tat zur Verfügung. Nur zu empfehlen.

  • F M

    vor 3 Monaten

    Wir haben sogar ein ausfürliches Erstgespräch an einen Sonntag erhalten! Super freundlich, äußerst kompetent, nächsten Schritte sauber erklärt, offene und sehr faire Preise.Vielen Dank nochmals Herr Abels für Ihre Hilfe

  • Monique Witte

    vor 3 Monaten

    Volle Punktzahl ohne wenn und aber. Vom 1. Telefonkontakt wussten wir, dass wir gut aufgehoben sind. Schnelle Reaktionszeiten, fachlich unglaublich gut. Ehrliche Einschätzungen (bei der Bauendabnahme), sehr angenehme, vertrauensvolle Zusammenarbeit. Uneingeschränkte Empfehlu…

  • P L

    vor 5 Monaten

    Auch nach zwei Monaten nach erfolgter Begutachtung sind wir äußerst zufrieden. Kontaktaufnahme war online, es wurde sehr schnell persönlich, weil Herr Abels sehr transparent seine Leistungen vorstellt. Während der gesamten Begutachtung ist Herr Abels telefonisch immer erreic…

  • Wolfgang M.

    vor 5 Monaten

    Ich habe Herrn Abels für einen Verkauf eines geerbten Hauses mit einem Wertgutachten sowie einer Beratung für den Verkauf beauftragt. Herr Abels war jederzeit für uns als Erbengemeinschaft erreichbar und konnte uns sehr schnell einen Termin für die Begutachtung anbieten. Auc…

  • Claudia Hess

    vor 5 Monaten

    Ich kann mich nur den anderen guten Bewertungen anschließen: Herr Abels hat mich beim Verkauf meiner Immobilie insbesondere bei der Preisfindung unterstützt und vom ersten Telefonat an einen sehr kompetenten und bemühten Eindruck gemacht. Er nimmt sich Zeit für alle Fragen, …

  • Alicia Leick

    vor 6 Monaten

    Wir haben uns bei Herrn Abels von Anfang an sehr gut aufgehoben gefühlt. Er ist äußerst kompetent, immer erreichbar und absolut zuverlässig. Besonders geschätzt haben wir, dass er sich jederzeit die Zeit genommen hat, unsere Fragen verständlich und geduldig zu beantworten. K…
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    > 500 m²
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    Wie groß ist die Wohnfläche des Hauses?

    < 50 m²
    > 500 m²
    250 m²

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Zertifizierte Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO IEC 17024 gleichgestellt zu öffentlich bestellte Sachverständige für Immobilienbewertung und gerichtsfeste Gutachten im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit

Immobilienbewertung & Gutachten im Rhein-Main-Gebiet & deutschlandweit

Als zertifizierte Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024, öffentlich-rechtlich zertifizierte Sachverständige sowie Ingenieure sind wir auf die professionelle Immobilienbewertung und rechtssichere, gerichtsfeste Gutachten im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit spezialisiert.

Unser regionaler Schwerpunkt konzentriert sich auf unsere Heimatregion im Rhein-Main-Gebiet zwischen Diez an der Lahn, Limburg an der Lahn, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Montabaur, Koblenz und das angrenzende Mittelrheintal. Wir erstatten Gutachten regelmäßig in Idstein, Katzenelnbogen, Hahnstätten, Nastätten, Aarbergen, Hünstetten, Bad Schwalbach, Taunusstein, Weilburg, Bad Camberg, Selters, Rüdesheim, Königstein, Kronberg, Eschborn, Kelsterbach, Bad Vilbel, Bad Nauheim, Höhr-Grenzhausen, Lahnstein, Bad Ems, Nassau, Boppard, Bingen am Rhein, Ingelheim, Wetzlar, Gießen, Siegen, u.a.

Deutschlandweit bieten wir Immobilienbewertung und gerichtsfeste Gutachten in den Bundesländern Rheinland-Pfalz, Hessen, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Baden-Württemberg, Bayern, Thüringen, Hamburg, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Berlin, Bremen, Schleswig Holstein, Mecklenburg Vorpommern, Niedersachsen und Brandenburg an.
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  • Begutachtung

    Umfassende technische Begutachtung, Due Diligence und Dokumentation vor Ort für Käufer und Verkäufer.

  • Wertermittlung

    Unsere Immobilienbewertung umfasst die technische und wirtschaftliche Überprüfung von Immobilien im Detail.

  • Beratung

    Persönliche Begutachtungen und umfassende, sachliche und fundierte Beratungen durch Ingenieure und Gutachter.

Beauftragung & Ablauf

1. Beratung

In einem persönlichen Beratungsgespräch klären wir den Auftragsanlass und definieren den individuellen Leistungsumfang.

2. Vertrag

Die gemeinsam abgestimmten Rahmenbedingungen werden vereinbart und als Grundlage schriftlich in unserem Sachverständigen-Vertrag festgehalten.

3. Gutachten & Beratung

Es erfolgt die Terminierung des Begutachtungstermins vor Ort. Im Anschluss erstatten wir das beauftragte Gutachten und übernehmen die Beratung.

Persönlich Beratung

Wir beraten Sie als zertifizierte Immobiliengutachter HypZert F und Immobiliensachverständige gemäß DIN EN ISO IEC 17024 ausschließlich persönlich und ermöglichen dadurch höchste Sicherheit und Transparenz. Wir setzen unseren Sachverstand und unser Fachkompetenz ein um fundierte immobilienwirtschaftliche und technische Entscheidungen zu ermöglichen. Dabei beachten wir ausnahmslos die deutsche Sachverständigenordnung (DIHK) sowie die ethischen Berufsgrundsätze als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter.
  • DIN EN ISO IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter HypZert F Nicolai S. Abels M.Eng. für Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertung im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit

    Nicolai S. Abels

    Master of Engineering (M.Eng)
    Inhaber, Ingenieur, Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten

    Qualifikation & Studium
    • Master of Engineering (Real Estate Valuation), HS/TU Kaiserslautern
    • Bachelor of Engineering (Real Estate Management) - HS Wiesbaden​​
    • Studium Immobilienbewertung (FB Bau- und Wirtschaftsingenieurwesen)
    • Studium Immobilienmanagement (FB Architektur-und Bauingenieurwesen)
    • Studium Architektur (FB Architektur- und Bauingenieurwesen)
    • Immobilienfachwirt (Sommerhoff Management Institut)
    Zertifizierung
    Mitgliedschaften
    • BDSF - Bund Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter
    • DGuSV - Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband
    • gif - Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
    • ICREA - International Consortium of Real Estate Associations
    • ERES - European Real Estate Society
    • TAS - Technische Akademie Südwest e.V.
    Anerkennung und Engagement.
    Wir sind national und international anerkannt und etabliert sowie nach DIN EN ISO IEC 17024 als Immobiliengutachter HypZert F für finanzwirtschaftliche Zwecke insbesondere für alle Immobilienarten und komplexe Gewerbe- und Spezialimmobilien zertifiziert. Unsere Mitgliedschaft in führenden, berufsständischen Verbänden gewährleistet die hohe Qualität unserer Beratungen und Gutachten.

    Aktuell und nachhaltig.
    Wir pflegen die Zusammenarbeit mit renommierten Weiterbildungspartnern und fühlen uns einer nachhaltigen Unternehmensführung verpflichtet.

    Zertifizierung (DIN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024)

    Die Qualifikation als zertifizierter Sachverständiger und Gutachter beruht auf der Euronorm 45013 bzw. der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 und ist europaweit bzw. weltweit anerkannt. Auf Grundlage der DIN EN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024 durchgeführte Zertifizierungen sind im Sachverständigenwesen in Bezug auf Niveau und Aktualität des Fachkundenachweises die höchstmögliche Qualifikation. Zertifizierte Sachverständige und Gutachter weisen ihre persönliche Eignung und hohe fachliche Qualifikation sowie langjährige Berufserfahrung gegenüber einer akkreditierten Zertifizierungsstelle nach und werden fortlaufend überwacht. Gemäß unserer Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 sind wir als Immobiliengutachter HypZert F öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen gleichgestellt. Unsere Gutachten werden insbesondere von Gerichten, Behörden, Finanzämtern sowie Kreditinstituten vollumfassend anerkannt.
    ​
    Gesetzliche Anerkennung der Zertifizierung
    • Bewertungsgesetz (vgl. §198 Abs. 2 BewG)​
    • Hypothekenbanken (Auszug §6 BelWertV)
    • Oberste Finanzbehörden der Länder (Erlass vom 19.02.2014)
    • Bundesministerium der Finanzen (BMF)
    • Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) - (Bafin-Rundschreiben zu den Anforderungen an die Eignung der Gutachter für die Wertermittlung nach den Richtlinien zu § 20 Abs. 3 Satz 2 Nr. 5 KWG vom 23.04.2001 (I 3 - 238 - 3 / 95))
    • Gutachterausschüsse (Novellierung der Gutachterausschussverordnungen)
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Zertifizierungen & Mitgliedschaften

  • TAS Technische Akademie Südwest Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten Real Estate Valuation Immobilienbewertung Immobiliengutachter
  • Zertifizierung TAS Technische Akademie Südwest Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten Real Estate Valuation Immobilienbewertung Immobiliengutachter
  • Urkunde Nicolai S. Abels Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter BDSF Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • Urkunde Nicolai S. Abels Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter BDSF Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • Siegel Nicolai S. Abels Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband DGuSV Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • Urkunde Nicolai S. Abels Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband DGuSV Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • BDSF Nicolai S. Abels Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband DGuSV Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • gif Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. Nicolai S. Abels Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband DGuSV Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
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Unsere Referenzen

  • Markus

    vor 2 Wochen

    Umfangreiches Gutachten, sehr schnell bearbeitet.Danke dafür!

  • Sandra Schellenberg

    vor 2 Wochen

    Herr Abels ist ein sehr kompetenter Gutachter, steht immer mit Rat und Tat zur Verfügung. Nur zu empfehlen.

  • F M

    vor 3 Monaten

    Wir haben sogar ein ausfürliches Erstgespräch an einen Sonntag erhalten! Super freundlich, äußerst kompetent, nächsten Schritte sauber erklärt, offene und sehr faire Preise.Vielen Dank nochmals Herr Abels für Ihre Hilfe

  • Monique Witte

    vor 3 Monaten

    Volle Punktzahl ohne wenn und aber. Vom 1. Telefonkontakt wussten wir, dass wir gut aufgehoben sind. Schnelle Reaktionszeiten, fachlich unglaublich gut. Ehrliche Einschätzungen (bei der Bauendabnahme), sehr angenehme, vertrauensvolle Zusammenarbeit. Uneingeschränkte Empfehlu…

  • P L

    vor 5 Monaten

    Auch nach zwei Monaten nach erfolgter Begutachtung sind wir äußerst zufrieden. Kontaktaufnahme war online, es wurde sehr schnell persönlich, weil Herr Abels sehr transparent seine Leistungen vorstellt. Während der gesamten Begutachtung ist Herr Abels telefonisch immer erreic…

  • Wolfgang M.

    vor 5 Monaten

    Ich habe Herrn Abels für einen Verkauf eines geerbten Hauses mit einem Wertgutachten sowie einer Beratung für den Verkauf beauftragt. Herr Abels war jederzeit für uns als Erbengemeinschaft erreichbar und konnte uns sehr schnell einen Termin für die Begutachtung anbieten. Auc…

  • Claudia Hess

    vor 5 Monaten

    Ich kann mich nur den anderen guten Bewertungen anschließen: Herr Abels hat mich beim Verkauf meiner Immobilie insbesondere bei der Preisfindung unterstützt und vom ersten Telefonat an einen sehr kompetenten und bemühten Eindruck gemacht. Er nimmt sich Zeit für alle Fragen, …

  • Alicia Leick

    vor 6 Monaten

    Wir haben uns bei Herrn Abels von Anfang an sehr gut aufgehoben gefühlt. Er ist äußerst kompetent, immer erreichbar und absolut zuverlässig. Besonders geschätzt haben wir, dass er sich jederzeit die Zeit genommen hat, unsere Fragen verständlich und geduldig zu beantworten. K…
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FAQ | Häufige Fragen zur Immobilienbewertung

Was kostet ein Immobiliengutachten?

Die Kosten für ein Immobiliengutachten hängen von der Art, dem Zweck und dem Umfang des benötigten Gutachtens ab. Wir unterscheiden grundsätzlich qualifizierte Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB. Sie erhalten vorab ein transparentes und faires Pauschalangebot.

Wie schnell erhalte ich ein Gutachten?

Unsere qualifizierten Kurzgutachten stellen wir in der Regel innerhalb von 7 bis 10 Werktagen bereit. Komplexe Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB dauern in der Regel 8 bis 12 Wochen. Grundsätzlich gilt die Bearbeitungsdauer ab Vorlage sämtlicher benötigter Unterlagen und erfolgter technischer Begutachtung vor Ort.

Wofür wird ein Verkehrswertgutachten benötigt?

Ein Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB benötigen Sie immer dann, wenn eine rechtssichere Bewertung und Beratung erforderlich ist (z. B. Gericht, Finanzamt, Behörde, akute oder drohende Rechtsstreitigkeiten).

Wofür wird ein qualifiziertes Kurzgutachten benötigt?

Unsere qualifizierten Kurzgutachten können in allen anderen Fällen wie z.B. bei Kauf und Verkauf von Immobilien, Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Übertragung und Vermögensregelungen etc. verwendet werden, solange kein akuter oder drohender Rechtsstreit vorliegt.

Wie präzise ist ein Immobiliengutachten?

Ein professionelles Gutachten liefert eine präzise und marktgerechte Wertermittlung und Bauzustandsfeststellung. Unsere Immobilienbewertung erfolgt dabei objektiv und unabhängig, sodass wir unsere Gutachtenergebnisse jederzeit verteidigen können.

Was macht ein zertifizierter Immobiliengutachter?

Ein zertifizierter Immobiliengutachter (auch Immobiliensachverständiger genannt) ermittelt den objektiven Marktwert (Verkehrswert) von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Seine Aufgabe ist es, den Wert einer Immobilie unabhängig und nach gesetzlich vorgegebenen Verfahren zu berechnen, um eine verlässliche Verhandlungs-, Steuer- oder Rechtsgrundlage zu schaffen.

Sind Sie nach DIN EN ISO/IEC 17024 als Immobiliengutachter zertifiziert und akkreditiert?

Ja. Unsere Zertifizierung als Immobiliengutachter HypZert F ist über die internationale Norm DIN EN ISO/IEC 17024 rechtlich öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (ö.b.u.v.) gleichgestellt. Unsere Gutachten, insbesondere Verkehrswertgutachten und Restnutzungsdauergutachten sowie Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes, werden somit bei Gericht, Behörde und Finanzamt vollumfänglich anerkannt. Darüber hinaus sind wir als Ingenieure und öffentlich-rechtlich zertifizierte Sachverständige auf die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten spezialisiert. Wir bewerten immobilienwirtschaftliche und technische Sachverhalte und bewerten Schäden, Mängel und Bautenstände bis hin zu ingenieurtechnischen Kostenschätzungen.

Können Sie als Immobiliengutachter HypZert F auch Beleihungswertgutachten erstatten?

Als zertifizierter Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 erfüllen wir die strengen regulatorischen und bankenaufsichtsrechtlichen Anforderungen der Kreditinstitute, Banken sowie der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin). Weiterhin sind wir als Immobiliengutachter HypZert F auf komplexe Gewerbe- und Spezialimmobilien deutschland- und europaweit spezialisiert und erstatten Markt- und Beleihungswertgutachten gemäß Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) und Pfandbriefgesetz (PfandBG) für die Kreditwirtschaft oberhalb der Kleindarlehensgrenzen.
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