Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts mit Verkehrswertgutachten

Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 für rechtssichere Immobilienbewertungen im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit

Als zertifizierte Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 erstellen wir unabhängige, nachvollziehbare und fachlich fundierte Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB für Wohnimmobilien, komplexe Gewerbeimmobilien und Spezialimmobilien. Unsere Gutachten orientieren sich an den gesetzlichen Vorgaben sowie den anerkannten nationalen und internationalen Bewertungsstandards und dienen als belastbare Grundlage für steuerliche, finanzwirtschaftliche, gerichtliche und außergerichtliche Verfahren.
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Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts

Qualifizierte Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB für Finanzamt, Gerichte und Behörden im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit

Die steuerliche Bewertung von Immobilien kann erhebliche finanzielle Auswirkungen haben. Wird der steuerlich angesetzte Immobilienwert zu hoch bemessen, können unnötig hohe Steuerbelastungen entstehen. In vielen Fällen besteht deshalb die Möglichkeit, durch ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts zu führen.

Als zertifizierte Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 erstellen wir unabhängige, nachvollziehbare und fachlich fundierte Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien, komplexe Gewerbeimmobilien und Spezialimmobilien. Unsere Gutachten orientieren sich an den gesetzlichen Vorgaben sowie den anerkannten nationalen und internationalen Bewertungsstandards und dienen als belastbare Grundlage für steuerliche, finanzwirtschaftliche, gerichtliche und außergerichtliche Verfahren.

Wir erstatten Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts im Rhein-Main-Gebiet insbesondere in Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz, Limburg an der Lahn und Koblenz sowie deutschlandweit.
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts durch Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB durch zertifizierte Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 für Wohn- und Gewerbeimmobilien durch zertifizierten Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO IEC 17024 in Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Koblenz, Limburg, im gesamten Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit
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Was bedeutet der Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts?

Der gemeine Wert entspricht grundsätzlich dem Verkehrswert einer Immobilie. In bestimmten steuerlichen Bewertungsverfahren kann jedoch ein pauschal oder typisiert ermittelter Steuerwert deutlich über dem tatsächlichen Verkehrswert liegen.

In diesen Fällen kann ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten den Nachweis erbringen, dass der tatsächliche Verkehrswert niedriger ist als der steuerlich festgesetzte Wert. Ein solcher Nachweis kann insbesondere bei der Besteuerung von Immobilienvermögen von erheblicher wirtschaftlicher Bedeutung sein.

Ein professionelles Verkehrswertgutachten schafft eine objektive, nachvollziehbare und belastbare Bewertungsgrundlage und unterstützt die sachgerechte Beurteilung des Immobilienwertes.

Kontaktieren Sie uns unter 06486 901 76 41
oder mobil unter 0163 465 98 64
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Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB

Unsere Gutachten werden auf Grundlage des § 194 BauGB erstellt und berücksichtigen sämtliche wertrelevanten Einflussgrößen.

Hierzu gehören insbesondere:
  • Lage und Standortqualität
  • Grundstücksmerkmale
  • Art und Maß der baulichen Nutzung
  • baulicher Zustand
  • Modernisierungsgrad
  • technische Gebäudequalität
  • Instandhaltungszustand
  • wirtschaftliche Nutzbarkeit
  • Miet- und Ertragspotenziale
  • rechtliche Gegebenheiten
  • Markt- und Standortentwicklung
  • regionale Angebot- und Nachfragesituation
Je nach Objektart kommen die anerkannten Wertermittlungsverfahren – Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren – sowie bei geeigneten Immobilien ergänzende finanzwirtschaftliche Analysemodelle zum Einsatz.
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Verkehrswertgutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gegenüber Finanzamt durch zertifizierte Immobiliengutachter HypZert F DIN EN ISO/IEC 17024 im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit

Anerkannte Immobiliengutachten für Finanzamt, Gerichte und Behörden

Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten dient als belastbare Entscheidungsgrundlage in zahlreichen Verfahren.

Unsere Gutachten werden unter anderem erstellt für:
  • steuerliche Bewertungsverfahren
  • Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
  • Erbschaftsteuer
  • Schenkungsteuer
  • Vermögensübertragungen
  • gerichtliche Verfahren
  • außergerichtliche Einigungen
  • Nachlassverfahren
  • Betreuungsverfahren
  • Vermögensauseinandersetzungen
  • Unternehmensbewertungen mit Immobilienbezug
  • Finanzierungs- und Beleihungszwecke
Die Gutachten werden nachvollziehbar dokumentiert und orientieren sich an den geltenden gesetzlichen Bewertungsgrundlagen.
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Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts durch Verkehrswertgutachten - zertifizierter Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 im Rhein-Main-Gebiet in Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Limburg, Montabaur, Taunusstein, Idstein, Bad Camberg, Bad Schwalbach, Hahnstätten, Nastätten, Diez, Höhr-Grenzhausen, Koblenz und deutschlandweit

Zertifizierte Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024

Die Bewertung anspruchsvoller Immobilien erfordert höchste Fachkompetenz.

Unsere Qualifikation als HypZert F-zertifizierte Immobiliengutachter gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 dokumentiert eine unabhängig geprüfte Sachverständigenkompetenz sowie regelmäßige Überwachung und Rezertifizierung.
Diese Qualifikation steht insbesondere für:

  • objektive Immobilienbewertung
  • unabhängige Wertermittlung
  • transparente Bewertungsverfahren
  • nachvollziehbare Gutachten
  • hohe fachliche Qualitätsstandards
  • fundierte Marktkenntnisse
  • finanzwirtschaftliche Bewertungskompetenz
  • internationale Anerkennung der Personenzertifizierung

Bewertung sämtlicher Immobilienarten

Wir erstellen Verkehrswertgutachten und Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts für nahezu sämtliche Immobilienarten.

Hierzu zählen insbesondere:
  • Wohnimmobilien
  • Einfamilienhäuser
  • Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Reihenhäuser
  • Doppelhaushälften
  • Wohnanlagen
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Bürogebäude
  • Verwaltungsimmobilien
  • Handelsimmobilien
  • Fachmarktzentren
  • Einkaufszentren
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Produktionsstandorte
  • Lagerimmobilien
  • Hotels
  • Betreiberimmobilien
  • Pflegeimmobilien
  • Gesundheitsimmobilien
  • Spezialimmobilien
  • Rechenzentren
  • Energieimmobilien
  • Solarparks
  • Photovoltaikparks
  • Windenergieanlagen
  • Kraftwerke
  • Flughäfen
  • Hafenanlagen
  • Infrastrukturimmobilien
  • Sportarenen
  • Freizeitparks
  • Thermen
  • Schwimmbäder
  • Denkmalschutzimmobilien
  • institutionelle Immobilienportfolios

Finanzwirtschaftliche Immobilienbewertung

Neben klassischen Verkehrswertgutachten verfügen wir über besondere Expertise bei finanzwirtschaftlichen Bewertungsanlässen.

Unsere Leistungen umfassen unter anderem:
  • Verkehrswertgutachten
  • Marktwertgutachten
  • Beleihungswertgutachten
  • Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
  • Portfoliobewertungen
  • Due Diligence
  • Kaufberatung
  • technische Immobilienanalyse
  • Risikoanalysen
  • Plausibilisierung bestehender Gutachten
Dadurch unterstützen wir Banken, Unternehmen, Family Offices, institutionelle Investoren sowie private Auftraggeber bei wirtschaftlich bedeutenden Immobilienentscheidungen.
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Regionale Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit


Unsere Tätigkeit konzentriert sich insbesondere auf das Rhein-Main-Gebiet und die angrenzenden Wirtschaftsräume.
Regelmäßig erstellen wir Immobiliengutachten unter anderem in:
  • Frankfurt am Main
  • Wiesbaden
  • Mainz
  • Limburg an der Lahn
  • Koblenz
  • Offenbach am Main
  • Bad Homburg
  • Idstein
  • Taunusstein
  • Bad Camberg
  • Diez
  • Montabaur
  • Rheingau-Taunus-Kreis
  • Main-Taunus-Kreis
  • Hochtaunuskreis
  • Wetteraukreis
  • Lahn-Dill-Kreis

Die Kombination aus regionaler Marktkenntnis und fundierter Sachverständigenkompetenz ermöglicht belastbare und nachvollziehbare Immobilienbewertungen.

Darüber hinaus sind wir deutschlandweit und im europäischen Ausland als zertifizierter Immobiliengutachter gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 tätig und erstatten regelmäßig Verkehrswertgutachten, Beleihungswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten und Kurzgutachten.

Warum ein zertifizierter Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024?

Die Bewertung von Immobilien für steuerliche und finanzwirtschaftliche Zwecke setzt höchste fachliche Anforderungen voraus.

Unsere Auftraggeber profitieren von:
  • unabhängiger Immobilienbewertung
  • objektiven Verkehrswertgutachten
  • hoher fachlicher Qualifikation
  • nachvollziehbaren Bewertungsmethoden
  • technischer und immobilienwirtschaftlicher Expertise
  • Erfahrung mit Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien
  • belastbaren Entscheidungsgrundlagen für Finanzamt, Gerichte, Behörden und Kreditinstitute
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Unsere Leistungen im Überblick

  • Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB
  • Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
  • Marktwertgutachten
  • Beleihungswertgutachten
  • Kurzgutachten
  • Restnutzungsdauergutachten
  • Kaufberatung
  • Due Diligence
  • technische Immobilienprüfung
  • Immobilienbewertung für steuerliche Zwecke
  • Immobilienbewertung für Gerichte
  • Immobilienbewertung für Finanzamt
  • Immobilienbewertung für Behörden
  • Immobilienbewertung für Banken
  • Immobilienbewertung für Unternehmen
  • Immobilienbewertung für Privatpersonen
Kompetenz, Unabhängigkeit und nachvollziehbare Wertermittlung

Ob Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie oder komplexe Spezialimmobilie – wir erstellen qualifizierte Verkehrswertgutachten und Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach anerkannten Bewertungsstandards. Unsere Gutachten bieten eine fundierte Grundlage für steuerliche, gerichtliche und finanzwirtschaftliche Entscheidungen und verbinden immobilienwirtschaftliche Expertise mit technischer Ingenieur- und Sachverständigenkompetenz.
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Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts durch Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB - zertifizierter Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 für alle Immobilienarten im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit

Verkehrswertgutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
im Rhein-Main-Gebiet & deutschlandweit

​Als öffentlich-rechtlich zertifizierte Sachverständige, Ingenieure und Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 sind wir auf die Erstellung professioneller Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB für alle Immobilienarten insbesondere Wohnimmobilien und komplexe Gewerbe- und Spezialimmobilien zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts für das Finanzamt im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit spezialisiert.

Die professionelle Erstellung von Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB übernehmen wir im Rhein-Main-Gebiet insbesondere in Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main, Eschborn, Koblenz, Limburg an der Lahn, Offenbach sowie deutschlandweit regelmäßig in Aachen, Bonn, Köln, Düsseldorf, Dortmund, Wuppertal, Recklinghausen, Hannover, Bremen, Hamburg, Berlin, Potsdam, Leipzig, Dresden, Aschaffenburg, Nürnberg, Regenburg, München, Augsburg, Ulm, Stuttgart, Freiburg und Baden-Baden für Privatkunden sowie gewerbliche und institutionelle Auftraggeber insbesondere Banken, Investoren und Family Offices.

  • Begutachtung

    Umfassende technische Begutachtung, Due Diligence und Dokumentation vor Ort für Käufer und Verkäufer.

  • Wertermittlung

    Unsere Immobilienbewertung umfasst die technische und wirtschaftliche Überprüfung von Immobilien im Detail.

  • Beratung

    Persönliche Begutachtungen und umfassende, sachliche und fundierte Beratungen durch Ingenieure und Gutachter.

Persönlich Beratung

Wir beraten ausschließlich persönlich und ermöglichen dadurch höchste Sicherheit und Transparenz. Wir setzen unseren Sachverstand und unser Fachkompetenz ein um fundierte immobilienwirtschaftliche und technische Entscheidungen zu ermöglichen. Dabei beachten wir ausnahmslos die deutsche Sachverständigenordnung (DIHK) sowie die ethischen Berufsgrundsätze als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter.

Beauftragung & Ablauf

1. Beratung

In einem persönlichen Beratungsgespräch klären wir den Auftragsanlass und definieren den individuellen Leistungsumfang.

2. Vertrag

Die gemeinsam abgestimmten Rahmenbedingungen werden vereinbart und als Grundlage schriftlich in unserem Sachverständigen-Vertrag festgehalten.

Gutachten & Beratung

Es erfolgt die Terminierung des Begutachtungstermins vor Ort. Im Anschluss erstatten wir das beauftragte Gutachten und übernehmen die Beratung.
5,0

Exzellent

Basierend auf 33 Bewertungen

Alle 33 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Unsere Referenzen

  • Markus

    vor 2 Wochen

    Umfangreiches Gutachten, sehr schnell bearbeitet.Danke dafür!

  • Sandra Schellenberg

    vor 2 Wochen

    Herr Abels ist ein sehr kompetenter Gutachter, steht immer mit Rat und Tat zur Verfügung. Nur zu empfehlen.

  • F M

    vor 3 Monaten

    Wir haben sogar ein ausfürliches Erstgespräch an einen Sonntag erhalten! Super freundlich, äußerst kompetent, nächsten Schritte sauber erklärt, offene und sehr faire Preise.Vielen Dank nochmals Herr Abels für Ihre Hilfe

  • Monique Witte

    vor 3 Monaten

    Volle Punktzahl ohne wenn und aber. Vom 1. Telefonkontakt wussten wir, dass wir gut aufgehoben sind. Schnelle Reaktionszeiten, fachlich unglaublich gut. Ehrliche Einschätzungen (bei der Bauendabnahme), sehr angenehme, vertrauensvolle Zusammenarbeit. Uneingeschränkte Empfehlu…

  • P L

    vor 5 Monaten

    Auch nach zwei Monaten nach erfolgter Begutachtung sind wir äußerst zufrieden. Kontaktaufnahme war online, es wurde sehr schnell persönlich, weil Herr Abels sehr transparent seine Leistungen vorstellt. Während der gesamten Begutachtung ist Herr Abels telefonisch immer erreic…

  • Wolfgang M.

    vor 5 Monaten

    Ich habe Herrn Abels für einen Verkauf eines geerbten Hauses mit einem Wertgutachten sowie einer Beratung für den Verkauf beauftragt. Herr Abels war jederzeit für uns als Erbengemeinschaft erreichbar und konnte uns sehr schnell einen Termin für die Begutachtung anbieten. Auc…

  • Claudia Hess

    vor 5 Monaten

    Ich kann mich nur den anderen guten Bewertungen anschließen: Herr Abels hat mich beim Verkauf meiner Immobilie insbesondere bei der Preisfindung unterstützt und vom ersten Telefonat an einen sehr kompetenten und bemühten Eindruck gemacht. Er nimmt sich Zeit für alle Fragen, …

  • Alicia Leick

    vor 6 Monaten

    Wir haben uns bei Herrn Abels von Anfang an sehr gut aufgehoben gefühlt. Er ist äußerst kompetent, immer erreichbar und absolut zuverlässig. Besonders geschätzt haben wir, dass er sich jederzeit die Zeit genommen hat, unsere Fragen verständlich und geduldig zu beantworten. K…
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