Immobilienmakler vs. Sachverständige: Kein Immobilienverkauf ohne Gutachter - warum qualifizierte Gutachten wichtig sind
- ABELS Immobilienbewertung
- 4. Nov.
- 5 Min. Lesezeit
Aktualisiert: 13. Nov.
Nicolai S. Abels
Master of Engineering (M.Eng)
Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten
Wir sind persönlich für Sie da.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Nachricht.
ABELS Immobilienbewertung
Ingenieure | Sachverständige | Gutachter
Thornsgraben 31
56368 Klingelbach
Deutschland
Telefon: 0049 (0) 6486 901 76 41
Mobil: 0049 (0) 163 465 98 64
Immobilienverkauf
Sachverständige vs. Immobilienmakler: Kauf und Verkauf von geprüften Immobilien durch qualifizierte Gutachten für mehr Sicherheit und Transparenz für Käufer und Verkäufer.
Als Sachverständige begleiten wir Sie beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Geprüfte Immobilien mit qualifiziertem Gutachten für Käufer und Verkäufer gewährleisten höchste Transparenz und Sicherheit. Durch unsere Beratungen schaffen wir die Grundlage für fundierte Entscheidungen. Die Ergebnisse unsere Gutachten schaffen vertrauen und bietet erhebliche Vorteile. Ein qualifiziertes Gutachten durch uns als Ingenieure und zertifizierte Immobiliengutachter schützt vor Haftungsrisiken, liefert eine verlässliche Grundlage für den Verkaufspreis und sorgt für Transparenz und Sicherheit zu jedem Zeitpunkt des Immobilienverkaufs.
Vorteile für Verkäufer
Fundierte Preisgestaltung: Unsere professionellen Wertgutachten liefern eine objektive und nachvollziehbare Grundlage für den Angebotspreis und analysieren den Bauzustand im Detail. Dies verhindert, dass der Preis aus Unwissenheit zu niedrig angesetzt wird oder dass ein zu hoher Preis den Verkaufsprozess unnötig verlängert. Zudem besteht Klarheit über den Bauzustand.
Schutz vor Haftung: Ohne ein Gutachten riskieren private Verkäufer, für verschwiegene Mängel haftbar gemacht zu werden. Zwar können Gewährleistungsansprüche im Kaufvertrag ausgeschlossen werden, aber bei arglistigem Verschweigen von Mängeln greift dies nicht. Ein Gutachten dokumentiert den Zustand der Immobilie objektiv und schützt den Verkäufer vor späteren Regressforderungen.
Starke Verhandlungsposition: Mit unseren unabhängigen Gutachten können Sie Preisverhandlungen souverän führen. Das Gutachten untermauert den geforderten Kaufpreis mit Fakten und sorgt dafür, dass potenzielle Käufer den Wert der Immobilie verstehen und nachvollziehen können.
Beschleunigter Verkauf: Ein qualifiziertes Gutachten gewährleistet Vertrauen bei Käufer und Verkäufer. Die objektive Bewertung schafft Sicherheit und Transparenz, sodass der Verkaufsprozess schneller abgewickelt werden kann.
Vorteile für Käufer
Sicherheit und Transparenz: Ein unabhängiges Gutachten gibt Käufern die Gewissheit, dass der angebotene Preis realistisch ist und der Verkäufer keine wichtigen Informationen vorenthält. Es schützt vor überhöhten Preisen und ermöglicht eine fundierte Kaufentscheidung. Zudem ermöglichen wir durch unsere Beratungen den Einbezug von technischen Aspekten, wie Modernisierungs- oder Umbauwünsche, sodass Käufer in der Lage sind, eine sichere Entscheidung zu treffen.
Kenntnis des Zustands: Unsere Gutachten beleuchten den genauen Zustand der Immobilie, inklusive möglicher Mängel, Sanierungsbedarf und dem Erschließungszustand des Grundstücks. Dies hilft Käufern, unerwartete Kosten und Risiken abzuschätzen.
Grundlage für die Finanzierung: Viele Banken fordern bei der Vergabe eines Immobilienkredits eine Wertermittlung oder ein Gutachten. Liegt bereits ein unabhängiges, qualifiziertes Gutachten vor, beschleunigt dies den Finanzierungsprozess und erhöht die Chancen auf ein Darlehen, da unsere Gutachten bereits eine Modernisierungskostenübersicht und Zustandsfeststellung beinhalten. Somit werden durch unsere Gutachten die von Banken geforderten Sanierungskosten- bzw. Modernisierungskostenaufstellungen bereitgestellt.
Wissensvorsprung: Ein detailliertes Gutachten ermöglicht es Käufern, sich umfassend über die Immobilie zu informieren, noch bevor sie sich vertiefend mit dem Objekt beschäftigen. Dies ist besonders wertvoll bei Objekten, deren Wert für Laien nur schwer einzuschätzen ist.
Was ein qualifiziertes Gutachten auszeichnet
Ein qualifiziertes Gutachten geht weit über eine einfache Marktwertschätzung hinaus. Es wird von uns als unabhängiger und zertifizierter Sachverständiger und Ingenieur erstellt und berücksichtigt vielfältige Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen:
Umfangreiche Analyse: Es bezieht nicht nur Lage und Ausstattung ein, sondern auch bauliche Gegebenheiten, baurechtliche Situationen sowie im Grundbuch eingetragene Rechte und Pflichten.
Normierte Verfahren: Der Gutachter wendet anerkannte Wertermittlungsverfahren (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren) an, die eine objektive und nachprüfbare Bewertung gewährleisten.
Rechtliche Sicherheit: Qualifizierte Gutachten erfüllen die gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und können dabei auf individuelle Anforderungen eingehen (Unterschied zum Verkehrswertgutachten).
Sie haben Fragen zu unserer Hauskaufberatung und zu unseren Immobiliengutachten beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie durch uns als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter?
Kontaktieren Sie uns unter 06486 901 76 41
oder mobil unter 0163 465 98 64
Sicherheit & Transparenz beim Kauf und Verkauf von Immobilien durch uns als zertifizierte Immobiliensachverständige, Immobiliengutachter und Ingenieure
Lahnstein |
Niederlahnstein |
Friedland |
Friedrichssegen |
Miellen |
Frücht |
Becheln |
Nievern |
Fachbach |
Bad Ems |
Dausenau |
Misselberg |
Sulzbach |
Dienethal |
Oberwied |
Scheuern |
Nassau |
Bergnassau-Scheuern |
Hömberg |
Weinähr |
Obernhof |
Singhofen |
Seelbach |
Dörnberg |
Dessighofen |
Geisig |
Berg |
Hunzel |
Marienfels |
Niederbachheim |
Oberbachheim |
Schweighausen |
Kehlbach |
Dachsenhausen |
Hinterwald |
Braubach |
Eschbach |
Gemmerich |
Himmighofen |
Hainau |
Ruppertshofen |
Bogel |
Endlichhofen |
Oelsberg |
Nastätten |
Buchrain |
Miehlen |
Bettendorf |
Auel |
Niederwallmenach |
Lauert |
Oberwallmenach |
Rettershain |
Ransel |
Wollmerschied |
Welterod |
Lippron |
Strüth |
Weidenbach |
Diethardt |
Münchenroth |
Algenroth |
Niedermeilingen |
Obermeilingen |
Zorn |
Egenroth |
Langschied |
Mappershain |
Wisper |
Nauroth |
Hilgenroth |
Springen |
Dickschied |
Geroldstein |
Am Atzmann |
Niedergladbach |
Obergladbach |
Fischbach |
Hausen vor der Höhe |
Bärstadt |
Wambach |
Schlangenbad |
Georgenborn |
Seitzehahn |
Hettenhain |
Ramschied |
Bad-Schwalbach |
Watzelhahn |
Langenseifen |
Kemel |
Heimbach |
Lindschied |
Adolfseck |
Born |
Burg-Hohenstein |
Breithardt |
Hohenstein |
Holzhausen über Aar |
Heidenrod |
Huppert |
Laufenselden |
Reckenroth |
Michelbach |
Kettenbach |
Hausen über Aar |
Eisighofen |
Dörsdorf |
Ackerbach |
Berndroth |
Grebenroth |
Martenroth |
Holzhausen an der Haide |
Rettert |
Obertiefenbach |
Niedertiefenbach |
Pohl |
Lollschied |
Attenhausen |
Kalkofen |
Gutenacker |
Bremberg |
Kördorf |
Steinsberg |
Biebrich |
Herold |
Ergeshausen |
Klingelbach |
Katzenelnbogen |
Erbertshause |
Mittelfischbach |
Oberfischbach |
Berghausen |
Allendorf |
Bonscheuer |
Mudershausen |
Schiesheim |
Burgschwalbach |
Zollhaus |
Aarbergen |
Daisbach |
Panrod |
Hahnstätten |
Kaltenholzhausen |
Netzbach |
Heringen |
Oberneisen |
Niederneisen |
Lohrheim |
Hünfelden |
Kirberg |
Ohren |
Dauborn |
Neesbach |
Werschau |
Nauheim |
Mensfelden |
Flacht |
Holzheim |
Linter |
Diez |
Altendiez |
Aull |
Fachingen |
Balduinstein |
Schönborn |
Bärbach |
Wasenbach |
Cramberg |
Langenscheid |
Geilnau |
Hirschberg |
Holzappel |
Scheidt |
Laurenburg |
Charlottenberg |
Horhausen |
Hütte |
Winden |
Hübingen |
Gackenbach |
Dies |
Horbach |
Zimmerschied |
Welschneudorf |
Kemmenau |
Eitelborn |
Neuhäusel |
Kadenbach |
Arzbach |
Oberelbert |
Niederelbert |
Untershausen |
Holler |
Daubach |
Stahhofen |
Bladernheim |
Ettersdorf |
Kirchähr |
Giershausen |
Ruppenrod |
Isselbach |
Montabaur |
Horressen |
Elgendorf |
Eschelbach |
Ruppach-Goldhausen |
Wirzenborn |
Reckenthal |
Heiligenroth |
Großholbach |
Kleinholbach |
Girod |
Heilberscheid |
Nomborn |
Eppenrod |
Nentershausen |
Görgeshausen |
Dreikirchen |
Obererbach |
Niedererbach |
Hambach |
Heistenbach |
Gückingen |
Elz |
Staffel |
Limburg |
Offheim |
Blumenord |
Eschhofen |
Lindenholzhausen |
Dietkirchen |
Ennerich |
Ahlbach |
Niederhadamar |
Hadamar |
Dehrn |
Niederzeuzheim |
Oberzeuzheim |
Hangenmeilingen |
Heuchelheim |
Ellar |
Steinbach |
Elbtal |
Frickhofen |
Dornburg |
Elbgrund |
Willmenrod |
Berzhahn |
Wilsenroth |
Langendernbach |
Irmtraut |
Gemünden |
Allendorf |
Hintermeilingen |
Beselich |
Oberweyer |
Niederweyer |
Steeden |
Runkel |
Schadeck |
Hofen |
Niedertiefenbach |
Eschenau |
Arfurt |
Villmar |
Wirbelau |
Seelbach |
Niederbrechen |
Brechen |
Oberbrechen |
Oberselters |
Niederselters |
Eisenbach |
Münster |
Langhecke |
Aumenau am Dernbach |
Elkershausen |
Blessenbach |
Wolfenhausen |
Hasselbach |
Schwickershausen |
Waldems |
Walsdorf |
Würges |
Bad Camberg |
Brembach |
Esch |
Heftrich |
Wörsdorf |
Bechtheim |
Beuerbach |
Wallrabenstein |
Hünstetten |
Wallbach |
Oberauroff |
Niederauroff |
Idstein |
Eschenhahn |
Oberlibbach |
Strinz-Margarethä |
Hennethal |
Steckenroth |
Born |
Watzhahn |
Wingsbach |
Bleidenstadt |
Taunusstein |
Hahn |
Wehen |
Platte |
Neuhof |
Engenhahn |
Oberseelbach |
Lenzhahn |
Oberjosbach |
Niedernhausen |
Kröftel |
Niederrod |
Naurod |
Rambach |
Hessloch |
Medenbach |
Auringen |
Wildsachsen |
Wallau |
Nordenstadt |
Igstadt |
Kloppenheim |
Bierstadt |
Sonneberg |
Delkenheim |
Breckenheim |
Massenheim |
Mechthildshausen |
Erbenheim |
Mainz-Kastel |
Bierstadt |
Amöneburg |
Freudenberg |
Dotzheim |
Schierstein |
Biebrich |
Kohlheck |
Klarenthal |
Nordost |
Südost |
Talheim |
Frauenstein |
Walluf |
Oberwalluf |
Eltville am Rhein |
Rauenthal |
Erbach |
Kiedrich |
Hattenheim |
Hallgarten |
Oestrich |
Oestrich-Winkel |
Johannisberg |
Schlossheide |
Marienthal |
Stephanshausen |
Sie haben Fragen zu unserer Hauskaufberatung und zur unseren Immobiliengutachten bei Kauf und Verkauf von Immobilien durch uns als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter in Diez, Limburg, Wiesbaden, Mainz und im Rhein-Main-Gebiet?
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Nachricht.
ABELS Immobilienbewertung & Beratung
Ingenieure | Sachverständige | Gutachter
Thornsgraben 31
56368 Klingelbach
Deutschland
Telefon: 0049 (0) 6486 901 76 41
Mobil: 0049 (0) 163 465 98 64
Kommentare