Was sind Risikoklassen in der Immobilienwirtschaft? Welche Bedeutung haben Risikoklassen für Immobilien und in der Immobilienbewertung

In der Immobilienwirtschaft es verschiedene Investmentarten. Zu jeder Investmentart gehören unterschiedliche Objektarten, man spricht auch von unterschiedlichen Nutzungsarten oder Nutzungsklassen. Um die jeweiligen Immobilien der passenden Investmentart zuordnen zu können, haben sich in der Immobilienwirtschaft Risikoklassen entwickelt. Die Risikoklassen liefern Informationen darüber, wie sich die Risiken zu den Rendite-Chancen bei der jeweiligen Immobilie darstellen.

In der Regel werden die Risikoklassen Core, Core Plus, Value added und Opportunistic unterschieden. Um eine Immobilie zu klassifizieren fließen spezielle Kennzahlen in die Bewertung ein, die eine objektive Risikobeurteilung ermöglicht. Die speziellen Bewertungskriterien zur Risikobewertung sind unter anderem wertrelevante Parameter wie Lage, Mieterstruktur, Gebäudesubstanz, Wertsteigerungsmöglichkeiten, Fremdkapitalquote und spezifizierte Renditeerwartung.

Als Grundregel gilt: Je höher das Risiko eines Investments, desto höher ist die Rendite und desto schneller wird eine Immobilie wieder dem Markt zugeführt, also verkauft.

Core- und Core-Plus-Immobilien Investments:

• hochwertige Bestandsimmobilien und Neubauentwicklungen
• keine oder nur geringe Instandhaltungsmängel
• sehr hohe Ausstattungsqualität bzw. Objektqualität
• gute bis sehr gute Lagen im Verdichtungsraum
• geringer Leerstand und langfristige Mietverträge

Das Ziel von Core- und Core-Plus-Immobilien Investments ist die fortlaufende Pflege, Instandhaltung, Renovierung und Sanierung zum Zwecke der dauerhaften Ertragsgenerierung. Core- und Core-Plus-Immobilien Investments richten sich in der Regel an langfristig orientierte Investoren.

Value Add- und Opportunistic-Immobilien Investments:

• Objekte in B-Lagen oder sogar C-Lagen
• gute bis einfache Lagen am Mikrostandort
• höherer Leerstand bis hin zu Leerstandsobjekten
• höherer Instandsetzungsbedarf

Die Ziele von Value Add- und Opportunistic-Immobilien Investments ist es, die Objekte nach Sanierung, Nachverdichtung oder Neubau zu privatisieren oder neu zu vermieten. Nach der Aufwertung einer Immobilie soll diese mit Gewinn veräußert werden, nachdem der Wert gehoben worden ist.

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