Kurzgutachten Wiesbaden

Ein professionelles Kurzgutachten sollte nicht lediglich aus einem Rechnerwert oder einer automatisierten Online-Bewertung bestehen.

Die Immobilie muss individuell betrachtet werden.

Je nach Objekt und Bewertungsauftrag können unter anderem folgende Punkte relevant sein:

1. Lage


Die Lage ist einer der wichtigsten Einflussfaktoren auf den Wert einer Immobilie.

Berücksichtigt werden unter anderem:

• Stadtteil
• Mikrolage
• Wohnlage
• Verkehrsanbindung
• Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• Freizeitangebote
• Umgebung
• Immissionen
• Grundstückssituation

2. Grundstück


Bei bebauten Grundstücken können unter anderem folgende Faktoren wertrelevant sein:

• Grundstücksgröße
• Grundstückszuschnitt
• Erschließung
• Bebaubarkeit
• topografische Situation
• Ausrichtung
• besondere Grundstücksmerkmale

3. Gebäude



Bei einem Gebäude können beispielsweise folgende Eigenschaften berücksichtigt werden:

• Baujahr
• Bauweise
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Grundriss
• Anzahl der Geschosse
• Ausstattung
• Modernisierungen
• baulicher Zustand
• energetischer Zustand

4. Markt

Eine Immobilienbewertung muss den aktuellen Immobilienmarkt berücksichtigen.

Entscheidend ist daher nicht nur, wie viel eine Immobilie irgendwann einmal gekostet hat.

Entscheidend ist vielmehr:
Welcher Wert ist unter den aktuellen Marktbedingungen für diese konkrete Immobilie nachvollziehbar?

Eine Online-Immobilienbewertung kann eine erste Orientierung liefern.

Sie ersetzt jedoch keine individuelle, techische Begutachtung einer Immobilie durch Ingenieure und Sachverständige.

Bei einem sachverständigen Kurzgutachten wird die Immobilie vor Ort begutachtet, technisch geprüft und die individuellen Eigenschaften des Objekts werden in die Bewertung einbezogen.

Das ist besonders wichtig bei Immobilien, deren Zustand, Ausstattung, Grundstück oder besondere Merkmale erheblichen Einfluss auf den Wert haben.

Eine Immobilie ist kein standardisiertes Produkt.

Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können aufgrund ihrer Lage, ihres Grundstücks, ihres Zustands und ihrer Ausstattung erheblich unterschiedliche Werte haben.

1. Unverbindliche Anfrage


Sie teilen uns zunächst mit, um welche Immobilie es geht und aus welchem Grund Sie eine Bewertung benötigen.

Hilfreich sind beispielsweise:

• Adresse der Immobilie
• Immobilienart
• Wohnfläche
• Grundstücksgröße
• Baujahr
• gewünschter Bewertungszweck

2. Besprechung des Bewertungsauftrags


Wir klären gemeinsam, welches Ziel Sie mit der Immobilienbewertung verfolgen.

Dabei wird auch geprüft, ob ein Kurzgutachten für Ihren Zweck ausreichend ist oder ob ein ausführliches Verkehrswertgutachten sinnvoll beziehungsweise erforderlich ist.

3. Unterlagen

Für die Bewertung werden, abhängig vom Objekt, die erforderlichen Unterlagen zusammengestellt.

Dazu können beispielsweise gehören:

• Grundbuchunterlagen
• Flurkarte
• Bauunterlagen
• Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Baubeschreibung
• Informationen zu Modernisierungen
• weitere objektspezifische Unterlagen

Welche Unterlagen tatsächlich benötigt werden, hängt vom konkreten Bewertungsauftrag ab.

4. Besichtigung vor Ort

Die Immobilie wird persönlich besichtigt und technisch begutachtet sowie geprüft.

Dabei werden die wesentlichen wertrelevanten Eigenschaften aufgenommen und dokumentiert.

5. Immobilienbewertung

Anschließend erfolgt die sachverständige Auswertung der Informationen und die Ermittlung des Immobilienwertes.

Dabei werden geeignete Bewertungsverfahren und Marktdaten entsprechend dem konkreten Bewertungsobjekt berücksichtigt.

6. Kurzgutachten

Sie erhalten die Immobilienbewertung in Form eines qualifizierten Kurzgutachten.

7. Persönliche Nachbesprechung

Bei Fragen zum Ergebnis können die wesentlichen Punkte der Bewertung in einer telefonischen Nachbesprechung im Detail erläutert werden.

Die Bearbeitungszeit hängt unter anderem von der Immobilie, dem Bewertungsauftrag und der Vollständigkeit der erforderlichen Unterlagen ab.

Nach erfolgter Besichtigung und technischer Überprüfung vor Ort sowie Vorlage der benötigten Unterlagen kann ein qualifiziertes Kurzgutachten bei geeigneten Objekten kurzfristig erstellt werden.

Die konkrete Bearbeitungszeit teilen wir Ihnen bereits bei der Beauftragung mit. Diese beträgt in der Regel 5-7 Werktag ab dem Zeitpunkt der erfolgten technischen Begutachtung vor Ort und Vorlage sämtlicher Unterlagen.

Die Kosten eines Kurzgutachtens hängen vom jeweiligen Bewertungsobjekt und vom Umfang der erforderlichen Prüfung ab.

Ein Einfamilienhaus mit einem einfachen Bewertungsauftrag verursacht beispielsweise einen anderen Aufwand als ein komplexes Mehrfamilienhaus oder eine besondere Immobilie.

Einfluss auf den Aufwand können unter anderem haben:

• Immobilienart
• Größe
• Grundstück
• Bauzustand
• Anzahl der Einheiten
• vorhandene Unterlagen
• Bewertungszweck
• erforderliche Prüfungen
• besondere rechtliche oder tatsächliche Besonderheiten

Sie erhalten vor der Beauftragung ein transparentes, individuelles und unverbindliches Angebot hinsichtlich Aufwand und Kosten. Im Regelfall vereinbaren wir nur Pauschalhonorare, sodass wir Kostensicherheit garantieren können.

Sie möchten wissen, was Ihr Kurzgutachten kostet?
Senden Sie uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie.

Wir prüfen Ihren Bewertungsauftrag und teilen Ihnen mit, welcher Leistungsumfang sinnvoll ist.

Immobilienverkauf
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Wiesbaden verkaufen und möchten vor der Vermarktung wissen, welcher Immobilienwert realistisch ist?

Ein Kurzgutachten kann eine unabhängige Grundlage für Ihre Preisentscheidung liefern.

Immobilienkauf
Sie interessieren sich für ein Haus oder eine Wohnung und möchten den verlangten Kaufpreis sachverständig einschätzen lassen?

Eine Immobilienbewertung kann Ihnen zusätzliche Sicherheit bei der Kaufentscheidung geben.

Vermögensübersicht
Sie benötigen eine nachvollziehbare Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie für Ihre private Vermögensplanung?

Ein Kurzgutachten kann hierfür geeignet sein.

Familieninterne Übertragung
Bei einer Übertragung innerhalb der Familie kann eine unabhängige Einschätzung des Immobilienwertes hilfreich sein.

Erbschaft
Bei einem Nachlass kann eine sachverständige Bewertung eine wichtige Entscheidungsgrundlage darstellen.

Ob hierfür ein Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten sinnvoll ist, hängt vom konkreten Verwendungszweck ab.

Scheidung und Vermögensauseinandersetzung
Auch bei einer Vermögensauseinandersetzung kann eine unabhängige Bewertung einer Immobilie sinnvoll sein.

Bei rechtlichen oder gerichtlichen Anforderungen sollte vorab geklärt werden, welche Art von Gutachten benötigt wird.

Zertifizierte Sachverständigenkompetenz
ABELS Immobilienbewertung ist ein inhabergeführtes Ingenieur- und Sachverständigenbüro mit Schwerpunkt auf Immobilienbewertung und immobilienwirtschaftlicher Beratung. Wir sind als Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 auf Immobiliengutachten für alle Immobilienarten sowie auf Spezialgutachten für finanzwirtschaftliche Zwecke (Markt- und Beleihungswertgutachten) spezialisiert.

Ingenieurtechnischer Blick auf die Immobilie
Eine Immobilie besteht nicht nur aus Quadratmetern und einem Kaufpreis.

Bauzustand, Konstruktion, Modernisierungen, Ausstattung und technische Eigenschaften können den Immobilienwert erheblich beeinflussen.

Die Verbindung von immobilienwirtschaftlicher Bewertung und ingenieurtechnischem Verständnis ermöglicht eine ganzheitliche Betrachtung.

Regionale Erfahrung in Wiesbaden
ABELS Immobilienbewertung bewertet Immobilien in Wiesbaden und der umliegenden Rhein-Main-Region.

Dabei können regionale Besonderheiten und die konkrete Lage der Immobilie in die Bewertung einbezogen werden.

Unabhängige Bewertung
Unsere sachverständige Immobilienbewertung ist unabhängig und nachvollziehbar.

Unser Ziel ist nicht, einen möglichst hohen oder möglichst niedrigen Wert zu erzeugen, sondern eine sachgerechte Einschätzung des Immobilienwertes auf Grundlage der verfügbaren Informationen und des konkreten Bewertungsauftrags rechtssicher und objektiv festzustellen.

Wir sind für Immobilienbewertungen in Wiesbaden und den umliegenden Stadtteilen tätig.

Dazu gehören beispielsweise:

• Wiesbaden-Mitte
• Nordost
• Südost
• Westend
• Biebrich
• Schierstein
• Dotzheim
• Klarenthal
• Sonnenberg
• Bierstadt
• Erbenheim
• Nordenstadt
• Delkenheim
• Frauenstein
• Kostheim
• Amöneburg
• Igstadt
• Kloppenheim
• Medenbach
• Naurod
• Rambach

Die Bewertung richtet sich immer nach der konkreten Immobilie und ihrer individuellen Lage.

Immobilienbewertung Wiesbaden
Sie möchten zunächst allgemein wissen, welchen Wert Ihre Immobilie hat?

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