Hauskaufberatung Wiesbaden

Immobiliengutachter prüft Haus & Wohnung vor dem Kauf

Unabhängige Hauskaufberatung mit Immobiliengutachter in Wiesbaden

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Wiesbaden kaufen und möchten vor der Kaufentscheidung wissen, was die Immobilie tatsächlich wert ist, in welchem baulichen Zustand sie sich befindet und welche Kosten nach dem Kauf auf Sie zukommen können?

Mit einer professionellen Hauskaufberatung in Wiesbaden durch einen unabhängigen Immobiliengutachter lassen sich wesentliche Risiken bereits vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags erkennen.

ABELS Immobilienbewertung unterstützt Käufer in Wiesbaden und Umgebung mit einer persönlichen Vor-Ort-Besichtigung, technischer Immobilienprüfung, Einschätzung des Immobilienwerts sowie einer fachlich fundierten Beurteilung von Schäden, Mängeln, Sanierungsbedarf und möglichen Folgekosten.

Hauskaufberatung in Wiesbaden anfragen

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Das sagen unsere Kunden

  • Markus

    vor 3 Wochen

    Umfangreiches Gutachten, sehr schnell bearbeitet.Danke dafür!
  • Sandra Schellenberg

    vor 3 Wochen

    Herr Abels ist ein sehr kompetenter Gutachter, steht immer mit Rat und Tat zur Verfügung. Nur zu empfehlen.
  • F M

    vor 3 Monaten

    Wir haben sogar ein ausfürliches Erstgespräch an einen Sonntag erhalten! Super freundlich, äußerst kompetent, nächsten Schritte sauber erklärt, offene und sehr faire Preise.Vielen Dank nochmals Herr Abels für Ihre Hilfe
  • Monique Witte

    vor 4 Monaten

    Volle Punktzahl ohne wenn und aber. Vom 1. Telefonkontakt wussten wir, dass wir gut aufgehoben sind. Schnelle Reaktionszeiten, fachlich unglaublich gut. Ehrliche Einschätzungen (bei der Bauendabnahme), sehr angenehme, vertrauensvolle Zusammenarbeit. Uneingeschränkte Empfehlu…
  • P L

    vor 5 Monaten

    Auch nach zwei Monaten nach erfolgter Begutachtung sind wir äußerst zufrieden. Kontaktaufnahme war online, es wurde sehr schnell persönlich, weil Herr Abels sehr transparent seine Leistungen vorstellt. Während der gesamten Begutachtung ist Herr Abels telefonisch immer erreic…
  • Claudia Hess

    vor 6 Monaten

    Ich kann mich nur den anderen guten Bewertungen anschließen: Herr Abels hat mich beim Verkauf meiner Immobilie insbesondere bei der Preisfindung unterstützt und vom ersten Telefonat an einen sehr kompetenten und bemühten Eindruck gemacht. Er nimmt sich Zeit für alle Fragen, …
  • Wolfgang M.

    vor 6 Monaten

    Ich habe Herrn Abels für einen Verkauf eines geerbten Hauses mit einem Wertgutachten sowie einer Beratung für den Verkauf beauftragt. Herr Abels war jederzeit für uns als Erbengemeinschaft erreichbar und konnte uns sehr schnell einen Termin für die Begutachtung anbieten. Auc…
  • Alicia Leick

    vor 7 Monaten

    Wir haben uns bei Herrn Abels von Anfang an sehr gut aufgehoben gefühlt. Er ist äußerst kompetent, immer erreichbar und absolut zuverlässig. Besonders geschätzt haben wir, dass er sich jederzeit die Zeit genommen hat, unsere Fragen verständlich und geduldig zu beantworten. K…

Über ABELS Immobilienbewertung

  • Nicolai S. Abels

    Master of Engineering (M.Eng)
    Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten

    Qualifikation & Studium
    • Master of Engineering (Real Estate Valuation), HS/TU Kaiserslautern
    • Bachelor of Engineering (Real Estate Management) - HS Wiesbaden​​
    • Studium Immobilienbewertung (FB Bau- und Wirtschaftsingenieurwesen)
    • Studium Immobilienmanagement (FB Architektur-und Bauingenieurwesen)
    • Studium Architektur (FB Architektur- und Bauingenieurwesen)
    • Immobilienfachwirt (Sommerhoff Management Institut)
    Zertifizierung
    • Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger / Gutachter für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten (HS/TU Kaiserslautern, TAS ZW2021-08-322)
    Mitgliedschaften
    • BDSF - Bund Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter
    • DGuSV - Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband
    • gif - Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
    • ICREA - International Consortium of Real Estate Associations
    • ERES - European Real Estate Society
    • TAS - Technische Akademie Südwest e.V.
    Anerkennung und Engagement.
    Wir sind anerkannt und etabliert. Unsere Mitgliedschaft in führenden, berufsständischen Verbänden gewährleistet die hohe Qualität unserer Beratungen und Gutachten.

    Aktuell und nachhaltig.
    Wir pflegen die Zusammenarbeit mit renommierten Weiterbildungspartnern und fühlen uns einer nachhaltigen Unternehmensführung verpflichtet.

    Zertifizierung (DIN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024)

    Die Qualifikation als zertifizierter Sachverständiger und Gutachter beruht auf der Euronorm 45013 bzw. der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 und ist europaweit bzw. weltweit anerkannt. Auf Grundlage der DIN EN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024 durchgeführte Zertifizierungen sind im Sachverständigenwesen in Bezug auf Niveau und Aktualität des Fachkundenachweises die höchstmögliche Qualifikation. Zertifizierte Sachverständige und Gutachter weisen ihre persönliche Eignung und hohe fachliche Qualifikation sowie langjährige Berufserfahrung gegenüber einer akkreditierten Zertifizierungsstelle nach und werden fortlaufend überwacht.

    Gesetzliche Anerkennung der Zertifizierung

    • Bewertungsgesetz (vgl. §198 Abs. 2 BewG)​
    • Hypothekenbanken (Auszug §6 BelWertV)
    • Oberste Finanzbehörden der Länder (Erlass vom 19.02.2014)
    • Bundesministerium der Finanzen (BMF)
    • Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) - (Bafin-Rundschreiben zu den Anforderungen an die Eignung der Gutachter für die Wertermittlung nach den Richtlinien zu § 20 Abs. 3 Satz 2 Nr. 5 KWG vom 23.04.2001 (I 3 - 238 - 3 / 95))
    • Gutachterausschüsse (Novellierung der Gutachterausschussverordnungen)
    Kontaktieren Sie uns

Zertifizierungen & Mitgliedschaften

  • TAS Technische Akademie Südwest Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten Real Estate Valuation Immobilienbewertung Immobiliengutachter
  • Zertifizierung TAS Technische Akademie Südwest Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten Real Estate Valuation Immobilienbewertung Immobiliengutachter
  • Urkunde Nicolai S. Abels Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter BDSF Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • Urkunde Nicolai S. Abels Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter BDSF Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • Siegel Nicolai S. Abels Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband DGuSV Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • Urkunde Nicolai S. Abels Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband DGuSV Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • BDSF Nicolai S. Abels Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband DGuSV Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • gif Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. Nicolai S. Abels Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband DGuSV Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln

Hauskaufberatung Wiesbaden

Ihre Vorteile

  • Unabhängige Beratung ohne Maklerinteressen
  • Persönliche Immobilienprüfung vor Ort
  • Prüfung von Bausubstanz und technischem Zustand
  • Erkennen von Schäden, Mängeln und Sanierungsrisiken
  • Einschätzung möglicher Instandsetzungs- und Modernisierungskosten
  • Plausibilisierung des angebotenen Kaufpreises
  • Immobilienbewertung durch qualifizierte Immobiliengutachter
  • Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung
  • Prüfung relevanter Unterlagen und Angaben
  • Beratung vor der notariellen Beurkundung

Haus oder Wohnung gefunden? Lassen Sie die Immobilie prüfen, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.

Warum eine Hauskaufberatung in Wiesbaden sinnvoll ist

Der Kauf einer Immobilie gehört für viele Menschen zu den größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Gleichzeitig lassen sich zahlreiche Probleme bei einer gewöhnlichen Besichtigung für Laien nicht zuverlässig erkennen.

Ein Haus kann auf den ersten Blick gepflegt wirken und dennoch einen erheblichen Sanierungsbedarf aufweisen. Mögliche Risiken können beispielsweise in der Bausubstanz, am Dach, an der Fassade, im Keller, bei Feuchtigkeit, Fenstern, Heizung, Elektroinstallation oder anderen technischen Bauteilen liegen.

Auch der Angebotspreis lässt sich nicht allein anhand von Wohnfläche, Grundstücksgröße und Lage beurteilen.

Entscheidend ist das Zusammenspiel aus:
  • Lage und Grundstück
  • Baujahr und Bauweise
  • Wohn- und Nutzflächen
  • baulichem Zustand
  • technischer Ausstattung
  • Modernisierungsstand
  • bestehenden Schäden und Mängeln
  • künftigem Instandsetzungsbedarf
  • energetischem Zustand
  • rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten
  • aktuellem Immobilienmarkt
  • Kaufpreis
Eine professionelle Immobilienkaufberatung in Wiesbaden verbindet deshalb die technische Prüfung mit der wirtschaftlichen Betrachtung der Immobilie.
Welches Gutachten brauche ich?

Hauskauf mit Gutachter in Wiesbaden

Was wird geprüft?

Bei der Hauskaufberatung betrachten wir die Immobilie nicht isoliert nach einzelnen Bauteilen. Entscheidend ist die Frage:

Passt der geforderte Kaufpreis zum Zustand, zur Qualität, zum Wert und zum absehbaren Investitionsbedarf der Immobilie?

1. Bausubstanz und Gebäudezustand

Je nach Immobilie und vereinbartem Leistungsumfang werden unter anderem sichtbare Bereiche von Gebäude und Grundstück betrachtet.

Dazu können beispielsweise gehören:
  • Außenfassade
  • Dach und Dachaufbau
  • Keller und Sockelbereich
  • Außenanlagen
  • Fenster und Türen
  • Innenwände und Decken
  • sichtbare Risse und Auffälligkeiten
  • Feuchtigkeit und mögliche Feuchteschäden
  • sichtbare Schimmelerscheinungen
  • Boden- und Wandflächen
  • Balkone und Terrassen
  • sonstige erkennbare bauliche Auffälligkeiten
Ziel ist es, erkennbare Risiken und Auffälligkeiten frühzeitig zu identifizieren und deren Bedeutung für die Kaufentscheidung einzuordnen.

2. Technische Gebäudeausstattung

Auch die technische Ausstattung einer Immobilie kann erhebliche Folgekosten verursachen.

Je nach Objekt werden unter anderem betrachtet:
  • Heizungsanlage
  • Wärmeversorgung
  • Warmwasserbereitung
  • sichtbare Installationen
  • Sanitärbereiche
  • Elektroinstallation
  • Lüftung
  • Fenster
  • Dämmung und energetischer Zustand
  • technische Anlagen und deren erkennbarer Zustand
Dabei geht es nicht nur darum, ob eine Anlage aktuell funktioniert.

Viel wichtiger ist die Frage: Welche Investitionen können in den kommenden Jahren voraussichtlich erforderlich werden?

Schäden, Mängel und Sanierungsbedarf erkennen

Ein wesentlicher Bestandteil einer Hauskaufberatung ist die fachliche Einschätzung möglicher Schäden und Mängel.

Dabei können beispielsweise folgende Themen relevant sein:

  • Feuchtigkeit
  • Schimmel
  • Risse
  • Setzungen
  • Undichtigkeiten
  • Schäden an Dach oder Fassade
  • veraltete Haustechnik
  • Sanierungsstau
  • energetische Schwachstellen
  • nicht fachgerecht ausgeführte Modernisierungen
  • sonstige erkennbare bauliche Auffälligkeiten

Nicht jeder Mangel bedeutet automatisch, dass vom Kauf abzuraten ist.

Entscheidend ist vielmehr: Was bedeutet der Mangel technisch, wirtschaftlich und für den langfristigen Wert der Immobilie?

Deshalb werden erkannte Auffälligkeiten eingeordnet und, soweit im Rahmen der Untersuchung möglich, hinsichtlich ihrer möglichen Kostenfolgen bewertet.

Sanierungskosten beim Hauskauf realistisch einschätzen

Ein besonders wichtiger Punkt bei älteren Häusern ist der zukünftige Investitionsbedarf.

Ein vermeintlich günstiger Kaufpreis kann sich schnell relativieren, wenn unmittelbar nach dem Kauf größere Investitionen erforderlich werden.

Dazu können beispielsweise gehören:
  • Dachsanierung
  • Fassadensanierung
  • Fenstererneuerung
  • Heizungsmodernisierung
  • energetische Sanierung
  • Abdichtung
  • Beseitigung von Feuchtigkeit
  • Modernisierung von Bädern
  • Erneuerung elektrischer Anlagen
  • Innenausbau
  • Umbau- und Anpassungsmaßnahmen
Im Rahmen der Hauskaufberatung können erkennbare Maßnahmen priorisiert und hinsichtlich ihrer wirtschaftlichen Bedeutung eingeordnet werden.

So entsteht aus der reinen Besichtigung eine Entscheidungsgrundlage für den Immobilienkauf.

Ist der Kaufpreis des Hauses in Wiesbaden gerechtfertigt?

Eine der wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf lautet:

Ist die Immobilie den geforderten Kaufpreis tatsächlich wert?

Der Angebotspreis eines Hauses oder einer Wohnung ist nicht automatisch mit dem tatsächlichen Marktwert gleichzusetzen.

Bei der Beurteilung können unter anderem berücksichtigt werden:
  • Lage in Wiesbaden
  • Grundstück
  • Wohnfläche
  • Baujahr
  • Bauweise
  • Zustand
  • Ausstattung
  • Modernisierungsgrad
  • erkennbare Mängel
  • Sanierungsbedarf
  • wirtschaftliche Restnutzbarkeit
  • vergleichbare Marktgegebenheiten
Die technische Zustandsbeurteilung und die Immobilienbewertung sollten dabei zusammen betrachtet werden.

Denn ein hoher Sanierungsbedarf kann den wirtschaftlich vertretbaren Kaufpreis erheblich beeinflussen.

Hauskaufberatung und Kaufpreisverhandlung

Eine unabhängige Immobilienprüfung kann Ihnen auch bei der Kaufpreisverhandlung einen entscheidenden Informationsvorsprung verschaffen.

Statt lediglich über einen pauschalen Preisnachlass zu sprechen, können erkannte Mängel, notwendige Investitionen und wirtschaftliche Risiken sachlich in die Verhandlung einbezogen werden.

Beispielsweise kann sich aus der Prüfung ergeben:

Angebotspreis → erkannter Investitionsbedarf → wirtschaftliche Auswirkungen → sachlich begründeter Verhandlungsspielraum

Damit wird die Hauskaufberatung nicht nur zur technischen Prüfung, sondern zu einer konkreten Entscheidungshilfe für den Immobilienkauf.

Haus oder Wohnung kaufen – für welche Immobilien ist die Kaufberatung geeignet?

Die Hauskaufberatung in Wiesbaden eignet sich insbesondere für:
  • Einfamilienhäuser
  • Reihenhäuser
  • Doppelhaushälften
  • Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Altbauten
  • Bestandsimmobilien
  • sanierungsbedürftige Immobilien
  • modernisierte Immobilien
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • ausgewählte Anlageimmobilien
Auch bei einer Eigentumswohnung können neben der Wohnung selbst weitere Aspekte relevant sein, beispielsweise der Zustand des Gemeinschaftseigentums, erkennbare Instandhaltungsrisiken und der Modernisierungsbedarf des Gebäudes.

Hauskaufberatung Wiesbaden: Ablauf der Immobilienprüfung

1. Erstgespräch

Zunächst besprechen wir Ihr Vorhaben, die Immobilie, den bisherigen Informationsstand und Ihre konkrete Fragestellung.

2. Sichtung vorhandener Unterlagen

Soweit vorhanden, können beispielsweise Exposé, Grundrisse, Baubeschreibung, Angaben zum Baujahr, Modernisierungsinformationen und weitere Objektunterlagen berücksichtigt werden.

3. Gemeinsamer Ortstermin


Die Immobilie wird vor Ort besichtigt und hinsichtlich des vereinbarten Leistungsumfangs technisch und wirtschaftlich betrachtet.

4. Feststellung von Auffälligkeiten


Erkennbare Schäden, Mängel, technische Auffälligkeiten und möglicher Sanierungsbedarf werden aufgenommen und fachlich eingeordnet.

5. Bewertung des Immobilienwerts

Soweit beauftragt, wird der Immobilienwert unter Berücksichtigung der objektspezifischen Eigenschaften und der aktuellen Marktsituation beurteilt.

6. Ergebnis und Handlungsempfehlung

Sie erhalten eine verständliche Einschätzung der wesentlichen Chancen, Risiken und Kostenfaktoren.

Auf dieser Grundlage können Sie entscheiden: Kaufen, weiterverhandeln oder vom Objekt Abstand nehmen.

Warum ABELS Immobilienbewertung?

ABELS Immobilienbewertung ist ein inhabergeführtes Ingenieur- und Sachverständigenbüro mit Schwerpunkt auf Immobilienbewertung sowie immobilienwirtschaftlicher und technischer Beratung.

Die Beratung erfolgt durch Ingenieure, Sachverständige und Immobiliengutachter.

Herr Nicolai S. Abels verfügt unter anderem über einen Master of Engineering mit Schwerpunkt Real Estate Valuation sowie einen Bachelor of Engineering im Immobilienmanagement. Darüber hinaus besteht eine öffentlich-rechtliche Zertifizierung als Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten. Zudem ist Herr Nicolai S. Abels als Ingenieur und zertifizierter Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 auf alle Immobilienwarten von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien bis hin zu Spezialimmobilien und Immobilienbewertungen für finanzwirtschaftliche Zwecke spezialisiert.

Für Käufer bedeutet das: Die Hauskaufberatung erfolgt durch einen Bausachverständigen und Ingenieur sowie zertifizierten Immobiliengutachter für Immobilienbewertung, sodass die gewünschte Immobilie vollumfassend geprüft wird.

Technischer Zustand und wirtschaftlicher Immobilienwert werden im Detail geprüft und festgestellt.

Unabhängiger Immobiliengutachter statt Kaufentscheidung nach Gefühl

Gerade wenn Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, ist eine unabhängige Einschätzung besonders wertvoll.

Emotion, Zeitdruck und Verkaufsargumente können dazu führen, dass Risiken bei einer Immobilie unterschätzt werden.

Eine professionelle Hauskaufberatung schafft eine zusätzliche, unabhängige Perspektive.

Sie erhalten Antworten auf Fragen wie:
  • Welche Mängel sind erkennbar?
  • Welche Sanierungen sind absehbar?
  • Welche Kosten können daraus entstehen?
  • Ist der Zustand der Immobilie angemessen?
  • Ist der Angebotspreis nachvollziehbar?
  • Welche Punkte sollten vor dem Kauf geklärt werden?
  • Welche Argumente können in die Kaufpreisverhandlung einfließen?
  • Ist der Immobilienkauf unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten sinnvoll?

Hauskaufberatung vor dem Notartermin

Die Hauskaufberatung sollte grundsätzlich vor der endgültigen Kaufentscheidung und vor der notariellen Beurkundung erfolgen.

Denn nach Abschluss eines Immobilienkaufvertrags lassen sich erkannte Probleme nicht einfach dadurch lösen, dass man vom Kauf Abstand nimmt.

Deshalb gilt: Erst Immobilie prüfen. Dann Kaufentscheidung treffen. Dann zum Notar.

Hauskaufberatung in Wiesbaden und Umgebung

Wir beraten Immobilienkäufer in Wiesbaden sowie im näheren regionalen Umfeld.

Dazu gehören unter anderem:
  • Wiesbaden
  • Biebrich
  • Schierstein
  • Dotzheim
  • Sonnenberg
  • Bierstadt
  • Erbenheim
  • Nordenstadt
  • Breckenheim
  • Auringen
  • Naurod
  • Rambach
  • Klarenthal
  • Frauenstein
  • Mainz-Kastel
  • Mainz-Amöneburg
  • Mainz-Kostheim

Darüber hinaus sind wir im Rhein-Main-Gebiet und deutschlandweit tätig.

Kurzgutachten in Wiesbaden und den Stadtteilen

Wir sind für Immobilienbewertungen in Wiesbaden und den umliegenden Stadtteilen tätig.

Dazu gehören beispielsweise:
  • Wiesbaden-Mitte
  • Nordost
  • Südost
  • Westend
  • Biebrich
  • Schierstein
  • Dotzheim
  • Klarenthal
  • Sonnenberg
  • Bierstadt
  • Erbenheim
  • Nordenstadt
  • Delkenheim
  • Frauenstein
  • Kostheim
  • Amöneburg
  • Igstadt
  • Kloppenheim
  • Medenbach
  • Naurod
  • Rambach
Die Bewertung richtet sich immer nach der konkreten Immobilie und ihrer individuellen Lage.

Weiterführende Leistungen

Immobilienbewertung Wiesbaden
Sie möchten zunächst allgemein wissen, welchen Wert Ihre Immobilie hat?

Immobilienbewertung Wiesbaden

Verkehrswertgutachten Wiesbaden
Sie benötigen ein ausführliches Gutachten für einen besonderen rechtlichen, gerichtlichen oder behördlichen Zweck?

Verkehrswertgutachten Wiesbaden

Kurzgutachten Wiesbaden
Sie benötigen ein Gutachten für private oder außergerichtliche Zwecke, etwa bei Erbschaft, Schenkung, Übertragung, Scheidung oder Vermögensregelung?

Kurzgutachten Wiesbaden

Immobiliengutachter Wiesbaden
Sie suchen einen qualifizierten Immobiliengutachter in Wiesbaden?

Immobiliengutachter Wiesbaden
  • Begutachtung

    Umfassende technische Begutachtung, Due Diligence und Dokumentation vor Ort für Käufer und Verkäufer.
  • Wertermittlung

    Unsere Immobilienbewertung umfasst die technische und wirtschaftliche Überprüfung von Immobilien im Detail.
  • Beratung

    Persönliche Begutachtungen und umfassende, sachliche und fundierte Beratungen durch Ingenieure und Gutachter.

Beauftragung & Ablauf

1. Beratung

In einem persönlichen Beratungsgespräch klären wir den Auftragsanlass und definieren den individuellen Leistungsumfang.

2. Vertrag

Die gemeinsam abgestimmten Rahmenbedingungen werden vereinbart und als Grundlage schriftlich in unserem Sachverständigen-Vertrag festgehalten.

3. Gutachten & Beratung

Es erfolgt die Terminierung des Begutachtungstermins vor Ort. Im Anschluss erstatten wir das beauftragte Gutachten und übernehmen die Beratung.

Persönlich Beratung in Wiesbaden

Wir beraten Sie als Immobiliensachverständige ausschließlich persönlich und ermöglichen dadurch höchste Sicherheit und Transparenz. Wir setzen unseren Sachverstand und unser Fachkompetenz ein um fundierte immobilienwirtschaftliche und technische Entscheidungen zu ermöglichen. Dabei beachten wir ausnahmslos die deutsche Sachverständigenordnung (DIHK) sowie die ethischen Berufsgrundsätze als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter.
5,0

Exzellent

Basierend auf 33 Bewertungen

Unsere Referenzen

  • Markus

    vor 3 Wochen

    Umfangreiches Gutachten, sehr schnell bearbeitet.Danke dafür!
  • Sandra Schellenberg

    vor 3 Wochen

    Herr Abels ist ein sehr kompetenter Gutachter, steht immer mit Rat und Tat zur Verfügung. Nur zu empfehlen.
  • F M

    vor 3 Monaten

    Wir haben sogar ein ausfürliches Erstgespräch an einen Sonntag erhalten! Super freundlich, äußerst kompetent, nächsten Schritte sauber erklärt, offene und sehr faire Preise.Vielen Dank nochmals Herr Abels für Ihre Hilfe
  • Monique Witte

    vor 4 Monaten

    Volle Punktzahl ohne wenn und aber. Vom 1. Telefonkontakt wussten wir, dass wir gut aufgehoben sind. Schnelle Reaktionszeiten, fachlich unglaublich gut. Ehrliche Einschätzungen (bei der Bauendabnahme), sehr angenehme, vertrauensvolle Zusammenarbeit. Uneingeschränkte Empfehlu…
  • P L

    vor 5 Monaten

    Auch nach zwei Monaten nach erfolgter Begutachtung sind wir äußerst zufrieden. Kontaktaufnahme war online, es wurde sehr schnell persönlich, weil Herr Abels sehr transparent seine Leistungen vorstellt. Während der gesamten Begutachtung ist Herr Abels telefonisch immer erreic…
  • Claudia Hess

    vor 6 Monaten

    Ich kann mich nur den anderen guten Bewertungen anschließen: Herr Abels hat mich beim Verkauf meiner Immobilie insbesondere bei der Preisfindung unterstützt und vom ersten Telefonat an einen sehr kompetenten und bemühten Eindruck gemacht. Er nimmt sich Zeit für alle Fragen, …
  • Wolfgang M.

    vor 6 Monaten

    Ich habe Herrn Abels für einen Verkauf eines geerbten Hauses mit einem Wertgutachten sowie einer Beratung für den Verkauf beauftragt. Herr Abels war jederzeit für uns als Erbengemeinschaft erreichbar und konnte uns sehr schnell einen Termin für die Begutachtung anbieten. Auc…
  • Alicia Leick

    vor 7 Monaten

    Wir haben uns bei Herrn Abels von Anfang an sehr gut aufgehoben gefühlt. Er ist äußerst kompetent, immer erreichbar und absolut zuverlässig. Besonders geschätzt haben wir, dass er sich jederzeit die Zeit genommen hat, unsere Fragen verständlich und geduldig zu beantworten. K…

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FAQ | Häufige Fragen zur Hauskaufberatung in Wiesbaden

Was kostet eine Hauskaufberatung in Wiesbaden?

Die Kosten hängen insbesondere von Art, Größe, Zustand und Umfang der gewünschten Prüfung ab. Nach Besprechung des konkreten Objekts kann der erforderliche Leistungsumfang individuell festgelegt werden.

Wann sollte ich einen Immobiliengutachter zum Hauskauf hinzuziehen?

Idealerweise dann, wenn Sie die Immobilie ernsthaft kaufen möchten, aber noch vor der endgültigen Kaufentscheidung und notariellen Beurkundung.

Muss ich bereits einen Kaufvertrag haben?

Nein. Eine Hauskaufberatung dient gerade dazu, die Immobilie vor der endgültigen Kaufentscheidung unabhängig prüfen zu lassen.

Kann ein Immobiliengutachter den Kaufpreis beurteilen?

Ja. Im Rahmen einer entsprechenden Immobilienbewertung kann der Wert der Immobilie unter Berücksichtigung der objektspezifischen Eigenschaften und der Marktgegebenheiten beurteilt werden.

Prüft der Gutachter auch Baumängel?

Nicht jeder. Als Ingenieure, Sachverständige und Immobiliengutachter vereinen wir technische und wirtschaftliche Expertise. Erkennbare Schäden und Mängel können wir im Rahmen einer technischen Immobilienprüfung feststellen und fachlich einordnen. Der konkrete Untersuchungsumfang hängt vom beauftragten Leistungsumfang und vom Objekt ab.

Kann die Hauskaufberatung bei der Preisverhandlung helfen?

Ja. Erkenntnisse zu Zustand, Mängeln, Sanierungsbedarf und Immobilienwert können eine sachliche Grundlage für die Kaufpreisverhandlung bilden.

Ist ein Verkehrswertgutachten für einen Hauskauf notwendig?

Nicht jeder private Immobilienkauf benötigt ein umfangreiches Verkehrswertgutachten. Häufig ist zunächst eine individuelle Kaufberatung mit technischer Prüfung und Wertbeurteilung sinnvoll. Welche Form der Untersuchung geeignet ist, hängt vom konkreten Kaufvorhaben ab.

Kann ich auch eine Eigentumswohnung prüfen lassen?

Ja. Eine Kaufberatung kann auch für Eigentumswohnungen durchgeführt werden. Dabei können neben der Wohnung selbst auch relevante Aspekte des Gebäudes und Gemeinschaftseigentums berücksichtigt werden.

Wie schnell kann eine Hauskaufberatung durchgeführt werden?

Die Bearbeitungszeit hängt von Objekt, Auftrag und Unterlagen ab. Die konkrete Bearbeitungszeit wird bei der Beauftragung abgestimmt. Im Regelfall können wir innerhalb von 3-4 Werktagen nach verbindlicher Beauftragung eine technische Begutachtung durchführen.

Welche Unterlagen benötige ich?

Das hängt vom konkreten Objekt ab. Typischerweise können Grundbuchunterlagen, Flurkarte, Bauunterlagen, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Informationen über Modernisierungen relevant sein.

Prüfen Sie auch Gewerbeimmobilien in Wiesbaden?

Ja, als zertifizierte Immobiliengutachter HypZert F sind wir auf Gewerbeimmobilien und komplexe Spezialimmobilien spezialisiert.

Prüfen Sie auch Häuser in Wiesbaden?

Ja. Wir prüfen Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Denkmalschutzobjekte und Villen. Grundsätzlich können wir jede Immobilienart im Detail prüfen.

Kann ich vorab mit einem Immobiliengutachter sprechen?

Ja. Vor der Beauftragung sollte zunächst geklärt werden, welcher Prüfungsumfang für Ihren konkreten Zweck sinnvoll ist. Aus Qualitätsgründen erbringen wir unsere Sachverständigenleistungen ausschließlich höchstpersönlich gemäß der deutschen Sachverständigenordnung (DIHK).

Kontaktieren Sie uns.

Sie haben Fragen? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht oder kontaktieren Sie uns telefonisch unter 06486 901 76 41.
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