Immobiliengutachter Wiesbaden

Unabhängige Immobilienbewertung & Gutachten

Immobiliengutachter in Wiesbaden für fundierte Entscheidungen rund um Ihre Immobilie

Sie suchen einen Immobiliengutachter in Wiesbaden, der den Wert einer Immobilie unabhängig, fachlich fundiert und nachvollziehbar bewertet?

ABELS Immobilienbewertung ist ein inhabergeführtes Ingenieur- und Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung, Immobiliengutachten und immobilienwirtschaftliche sowie immobilientechnische Beratung.

Als Ingenieur, Sachverständiger und zertifizierter Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 unterstützt Herr Nicolai S. Abels private und gewerbliche Auftraggeber bei der Bewertung von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Spezialimmobilien sowie bei immobilienwirtschaftlichen Entscheidungen. Das Tätigkeitsgebiet umfasst Wiesbaden, das Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus.
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Das sagen unsere Kunden

  • Markus

    vor 3 Wochen

    Umfangreiches Gutachten, sehr schnell bearbeitet.Danke dafür!

  • Sandra Schellenberg

    vor 3 Wochen

    Herr Abels ist ein sehr kompetenter Gutachter, steht immer mit Rat und Tat zur Verfügung. Nur zu empfehlen.

  • F M

    vor 3 Monaten

    Wir haben sogar ein ausfürliches Erstgespräch an einen Sonntag erhalten! Super freundlich, äußerst kompetent, nächsten Schritte sauber erklärt, offene und sehr faire Preise.Vielen Dank nochmals Herr Abels für Ihre Hilfe

  • Monique Witte

    vor 4 Monaten

    Volle Punktzahl ohne wenn und aber. Vom 1. Telefonkontakt wussten wir, dass wir gut aufgehoben sind. Schnelle Reaktionszeiten, fachlich unglaublich gut. Ehrliche Einschätzungen (bei der Bauendabnahme), sehr angenehme, vertrauensvolle Zusammenarbeit. Uneingeschränkte Empfehlu…

  • P L

    vor 5 Monaten

    Auch nach zwei Monaten nach erfolgter Begutachtung sind wir äußerst zufrieden. Kontaktaufnahme war online, es wurde sehr schnell persönlich, weil Herr Abels sehr transparent seine Leistungen vorstellt. Während der gesamten Begutachtung ist Herr Abels telefonisch immer erreic…

  • Claudia Hess

    vor 6 Monaten

    Ich kann mich nur den anderen guten Bewertungen anschließen: Herr Abels hat mich beim Verkauf meiner Immobilie insbesondere bei der Preisfindung unterstützt und vom ersten Telefonat an einen sehr kompetenten und bemühten Eindruck gemacht. Er nimmt sich Zeit für alle Fragen, …

  • Wolfgang M.

    vor 6 Monaten

    Ich habe Herrn Abels für einen Verkauf eines geerbten Hauses mit einem Wertgutachten sowie einer Beratung für den Verkauf beauftragt. Herr Abels war jederzeit für uns als Erbengemeinschaft erreichbar und konnte uns sehr schnell einen Termin für die Begutachtung anbieten. Auc…

  • Alicia Leick

    vor 7 Monaten

    Wir haben uns bei Herrn Abels von Anfang an sehr gut aufgehoben gefühlt. Er ist äußerst kompetent, immer erreichbar und absolut zuverlässig. Besonders geschätzt haben wir, dass er sich jederzeit die Zeit genommen hat, unsere Fragen verständlich und geduldig zu beantworten. K…
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Über ABELS Immobilienbewertung

  • Wiesbaden Immobiliengutachter HypZert F Nicolai S. Abels DIN EN ISO/IEC 17024 qualifizierte Kurzgutachten

    Nicolai S. Abels

    Master of Engineering (M.Eng)
    Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten

    Qualifikation & Studium
    • Master of Engineering (Real Estate Valuation), HS/TU Kaiserslautern
    • Bachelor of Engineering (Real Estate Management) - HS Wiesbaden​​
    • Studium Immobilienbewertung (FB Bau- und Wirtschaftsingenieurwesen)
    • Studium Immobilienmanagement (FB Architektur-und Bauingenieurwesen)
    • Studium Architektur (FB Architektur- und Bauingenieurwesen)
    • Immobilienfachwirt (Sommerhoff Management Institut)
    Zertifizierung
    • Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger / Gutachter für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten (HS/TU Kaiserslautern, TAS ZW2021-08-322)
    Mitgliedschaften
    • BDSF - Bund Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter
    • DGuSV - Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband
    • gif - Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
    • ICREA - International Consortium of Real Estate Associations
    • ERES - European Real Estate Society
    • TAS - Technische Akademie Südwest e.V.
    Anerkennung und Engagement.
    Wir sind anerkannt und etabliert. Unsere Mitgliedschaft in führenden, berufsständischen Verbänden gewährleistet die hohe Qualität unserer Beratungen und Gutachten.

    Aktuell und nachhaltig.
    Wir pflegen die Zusammenarbeit mit renommierten Weiterbildungspartnern und fühlen uns einer nachhaltigen Unternehmensführung verpflichtet.

    Zertifizierung (DIN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024)

    Die Qualifikation als zertifizierter Sachverständiger und Gutachter beruht auf der Euronorm 45013 bzw. der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 und ist europaweit bzw. weltweit anerkannt. Auf Grundlage der DIN EN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024 durchgeführte Zertifizierungen sind im Sachverständigenwesen in Bezug auf Niveau und Aktualität des Fachkundenachweises die höchstmögliche Qualifikation. Zertifizierte Sachverständige und Gutachter weisen ihre persönliche Eignung und hohe fachliche Qualifikation sowie langjährige Berufserfahrung gegenüber einer akkreditierten Zertifizierungsstelle nach und werden fortlaufend überwacht.
    ​
    Gesetzliche Anerkennung der Zertifizierung
    • Bewertungsgesetz (vgl. §198 Abs. 2 BewG)​
    • Hypothekenbanken (Auszug §6 BelWertV)
    • Oberste Finanzbehörden der Länder (Erlass vom 19.02.2014)
    • Bundesministerium der Finanzen (BMF)
    • Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) - (Bafin-Rundschreiben zu den Anforderungen an die Eignung der Gutachter für die Wertermittlung nach den Richtlinien zu § 20 Abs. 3 Satz 2 Nr. 5 KWG vom 23.04.2001 (I 3 - 238 - 3 / 95))
    • Gutachterausschüsse (Novellierung der Gutachterausschussverordnungen)
    Kontaktieren Sie uns

Zertifizierungen & Mitgliedschaften

  • TAS Technische Akademie Südwest Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten Real Estate Valuation Immobilienbewertung Immobiliengutachter
  • Zertifizierung TAS Technische Akademie Südwest Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten Real Estate Valuation Immobilienbewertung Immobiliengutachter
  • Urkunde Nicolai S. Abels Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter BDSF Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • Urkunde Nicolai S. Abels Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter BDSF Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • Siegel Nicolai S. Abels Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband DGuSV Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • Urkunde Nicolai S. Abels Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband DGuSV Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • BDSF Nicolai S. Abels Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband DGuSV Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • gif Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. Nicolai S. Abels Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband DGuSV Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
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Immobiliengutachter Wiesbaden

Leistungen auf einen Blick


  • Immobilienbewertung
  • Verkehrswertgutachten
  • Marktwertgutachten
  • Kurzgutachten
  • Kaufberatung und Hauskaufberatung
  • Immobilienprüfung und Due Diligence
  • Beleihungswertgutachten
  • Restnutzungsdauergutachten
  • Bewertung von Wohnimmobilien
  • Bewertung von Gewerbeimmobilien
  • Bewertung von Grundstücken
  • Bewertung von Spezialimmobilien
  • Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien
  • technische und wirtschaftliche Immobilienberatung
Welche Form der Begutachtung oder Bewertung für Ihr Anliegen sinnvoll ist, hängt von der Immobilie, dem Bewertungszweck und Ihrer konkreten Fragestellung ab.

Warum einen Immobiliengutachter in Wiesbaden beauftragen?

Der Wert einer Immobilie lässt sich nicht zuverlässig allein anhand des Angebotspreises, der Wohnfläche oder eines durchschnittlichen Quadratmeterpreises bestimmen. Für eine belastbare Immobilienbewertung müssen zahlreiche objektspezifische Faktoren berücksichtigt werden.

Dazu gehören beispielsweise:
  • Lage und Mikrolage
  • Grundstück und Grundstücksgröße
  • Wohn- und Nutzflächen
  • Baujahr
  • Bauweise
  • Gebäudezustand
  • Modernisierungsgrad
  • Ausstattung
  • energetischer Zustand
  • bauliche Besonderheiten
  • bestehender Instandhaltungsbedarf
  • Rechte und Belastungen
  • wirtschaftliche Restnutzungsdauer
  • aktuelle Marktverhältnisse
  • vergleichbare Immobilien
  • der konkrete Bewertungsanlass
Als professioneller Immobiliengutachter in Wiesbaden führen wir diese Informationen zusammen und leiten daraus eine nachvollziehbare Einschätzung des Immobilienwerts in Form eines qualifizierten Immobiliengutachtens ab.

Immobilienbewertung Wiesbaden

Den Wert Ihrer Immobilie präzise ermitteln

Die Immobilienbewertung ist die zentrale Leistung von ABELS Immobilienbewertung.

Bewertet werden unter anderem:
  • Einfamilienhäuser
  • Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Reihenhäuser
  • Doppelhaushälften
  • Eigentumswohnungen
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • unbebaute Grundstücke
  • Spezialimmobilien
Dabei wird die Immobilie nicht isoliert anhand einzelner Kennzahlen betrachtet.

Entscheidend ist das Zusammenspiel aus Lage, Grundstück, Gebäude, Nutzung, Zustand, Ausstattung, Markt und Bewertungszweck.

Je nach Bewertungsanlass kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren und Formen der Immobilienbewertung zum Einsatz.

Verkehrswertgutachten Wiesbaden

Wenn ein belastbarer Verkehrswert benötigt wird, ist ausschließlich ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB die geeignete Form der Immobilienbewertung.

Der Verkehrswert beziehungsweise der Marktwert einer Immobilie hängt von den tatsächlichen Eigenschaften des Bewertungsobjekts und den Verhältnissen am Immobilienmarkt ab.

Ein Verkehrswertgutachten kann beispielsweise bei folgenden Anlässen relevant sein:
  • gerichtlichen Auseinandersetzungen
  • Erbschaften
  • Schenkungen
  • Vermögensaufteilungen
  • Scheidungen
  • steuerlichen Fragestellungen
  • Kauf oder Verkauf
  • Finanzierungs- und Beleihungsfragen
  • sonstigen Bewertungsanlässen mit erhöhtem Dokumentationsbedarf
ABELS Immobilienbewertung erstellt Immobiliengutachten und Verkehrswertgutachten unter Berücksichtigung der gesetzlichen und immobilienwirtschaftlichen Rahmenbedingungen insbesondere auf Grundlage des Baugesetzbuchs und der Immobilienwertermittlungsverordnung.

Hinweis: Für einen speziellen Bewertungszweck sollte vor Beauftragung geprüft werden, welche Gutachtenform tatsächlich benötigt wird.

Immobiliengutachter für Haus und Wohnung in Wiesbaden

Sie möchten ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen?

Dann kann neben der reinen Wertermittlung eine immobilienwirtschaftliche und technische Kaufberatung sinnvoll sein.

Bei einer Kaufentscheidung stellen sich häufig Fragen wie:
  • Ist der geforderte Kaufpreis plausibel?
  • Wie ist der bauliche Zustand?
  • Welche Modernisierungen sind absehbar?
  • Gibt es erkennbare Schäden oder Mängel?
  • Welche Investitionen könnten nach dem Kauf erforderlich werden?
  • Ist der Kaufpreis angesichts des Zustands angemessen?
  • Welche Punkte sollten vor dem Notartermin geklärt werden?
ABELS Immobilienbewertung verbindet grundsätzlich immobilienwirtschaftliche und technische Aspekte.

Damit lässt sich die Immobilie nicht nur hinsichtlich ihres möglichen Werts, sondern auch hinsichtlich ihres technischen Bauzustand sowie möglicher Chancen, Risiken und wirtschaftlichen Auswirkungen prüfen und im Detail betrachten.

Hauskaufberatung Wiesbaden

Wenn Sie gezielt eine Hauskaufberatung in Wiesbaden suchen, steht dafür eine eigene Leistungsseite zur Verfügung.

Diese Spezialisierung behandelt insbesondere die Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf, den Gebäudezustand, erkennbare Mängel, möglichen Sanierungsbedarf und die wirtschaftliche Bedeutung der festgestellten Auffälligkeiten.

Mehr zur Hauskaufberatung:
→ Hauskaufberatung Wiesbaden

Immobiliengutachter für Kauf und Verkauf in Wiesbaden

Beim Kauf und Verkauf einer Immobilie entstehen häufig erhebliche finanzielle Unsicherheiten.

Verkäufer möchten wissen:
  • Welchen Wert hat meine Immobilie tatsächlich?
  • Käufer möchten wissen:
  • Ist der geforderte Kaufpreis angemessen?

In beiden Situationen kann eine unabhängige Immobilienbewertung eine wichtige Entscheidungsgrundlage darstellen.

Für Verkäufer kann eine fundierte Bewertung dazu beitragen, einen nachvollziehbaren Angebotspreis festzulegen.

Für Käufer kann eine unabhängige Bewertung helfen, den Angebotspreis mit den tatsächlichen Eigenschaften und der Marktsituation der Immobilie abzugleichen.

Immobiliengutachter Wiesbaden für Erbschaft und Schenkung

Auch im Zusammenhang mit Erbschaften und Schenkungen kann der Immobilienwert eine zentrale Rolle spielen.

Eine Immobilie sollte dabei nicht einfach anhand eines pauschalen Quadratmeterpreises bewertet werden.

Relevant sind unter anderem:
  • Grundstück
  • Gebäude
  • Lage
  • Zustand
  • Wohn- und Nutzflächen
  • Nutzungsmöglichkeiten
  • besondere objektspezifische Merkmale
  • Rechte und Belastungen
  • Marktverhältnisse
  • Bewertungsstichtag
Welches Gutachten oder welche Form der Bewertung für den jeweiligen steuerlichen oder rechtlichen Zweck erforderlich ist, sollte individuell geklärt werden.

Immobiliengutachter Wiesbaden bei Scheidung und Vermögensaufteilung

Bei einer Scheidung oder Vermögensauseinandersetzung kann die Bewertung gemeinsamer Immobilien zu einer zentralen Frage werden.

Ein unabhängiger Immobiliengutachter kann den Wert der Immobilie sachverständig beurteilen und damit eine objektive Grundlage für weitere Entscheidungen schaffen.

Gerade wenn unterschiedliche Vorstellungen über den Wert einer Immobilie bestehen, kann eine nachvollziehbare Immobilienbewertung helfen, die Diskussion auf eine sachliche Grundlage zu stellen.

Immobiliengutachter Wiesbaden für Banken und Finanzierung

Auch bei Finanzierungs- und Beleihungsfragen kann die Bewertung einer Immobilie relevant sein.

ABELS Immobilienbewertung bietet neben der allgemeinen Immobilienbewertung auch weitere spezialisierte Bewertungsleistungen an, darunter Beleihungswertgutachten gemäß BelWertV und PfandBG unter Einhaltung strenger regulatorischer Anforderungen der Kreditwirtschaft insbesondere der BaFin.

Welches Bewertungsmethode erforderlich ist, hängt vom jeweiligen Finanzierungsinstitut und vom konkreten Verwendungszweck ab.

Restnutzungsdauergutachten für Immobilien

Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer kann insbesondere bei steuerlichen Fragestellungen von Bedeutung sein.

ABELS Immobilienbewertung bietet als spezialisiertes Ingenieur- und Sachverständigenbüro auch Restnutzungsdauergutachten an und unterstützt Auftraggeber bei entsprechenden immobilienwirtschaftlichen und technischen Fragestellungen.

Da die Anforderungen an ein solches Gutachten vom konkreten Fall abhängen, sollte vor Beauftragung geklärt werden, welche Nachweise und Unterlagen erforderlich sind.

Immobilien-Due-Diligence in Wiesbaden

Bei größeren Immobilientransaktionen reicht die Betrachtung eines einzelnen Kaufpreises häufig nicht aus.

Eine professionelle Due-Diligence-Prüfung kann dazu dienen, relevante wirtschaftliche, technische und objektspezifische Informationen strukturiert zu analysieren.

Dabei können, abhängig vom vereinbarten Untersuchungsumfang, beispielsweise betrachtet werden:
  • bereitgestellte Objektunterlagen
  • Flächenangaben
  • Grundstück
  • Bodenwert
  • Gebäudedaten
  • wirtschaftliche Kennzahlen
  • technischer Zustand
  • erkennbare Risiken
  • Chancen und Schwächen
  • Investitionsbedarf
  • objektspezifische Besonderheiten
ABELS Immobilienbewertung bietet ausschließlich qualitative und ganzheitliche Immobilienberatungen sowie Due Diligence Prüfungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Immobiliengutachter Wiesbaden – persönliche Beratung statt Standardlösung

Jede Immobilie ist anders.

Deshalb gibt es nicht das eine Gutachten, das für jeden Bewertungsanlass gleichermaßen geeignet ist.

Vor einer Beauftragung sollte zunächst geklärt werden:
  • Welche Immobilie soll bewertet werden?
  • Welcher Bewertungszweck liegt vor?
  • Welcher Bewertungsstichtag ist relevant?
  • Wer benötigt die Bewertung?
  • Welche Unterlagen sind vorhanden?
  • Welche Form des Gutachtens oder der Beratung ist erforderlich?
Auf dieser Grundlage kann der geeignete Leistungsumfang festgelegt werden.

Unser Ziel ist nicht, möglichst viele Gutachten zu erstatten, sondern die für den konkreten Zweck passende sachverständige Leistung zu erbringen.

Immobiliengutachter Wiesbaden – unabhängig und qualifiziert

Bei der Auswahl eines Immobiliengutachters sollten Auftraggeber nicht nur auf den Preis achten.

Entscheidend sind insbesondere:
  • fachliche Qualifikation
  • Erfahrung
  • Unabhängigkeit
  • nachvollziehbare Methodik
  • Kenntnis des Immobilienmarktes
  • Verständnis für technische Zusammenhänge
  • Kenntnis der rechtlichen Rahmenbedingungen
  • transparente Kommunikation
ABELS Immobilienbewertung ist ein inhabergeführtes, spezialisiertes Ingenieur- und Sachverständigenbüro.

Inhaber Nicolai S. Abels ist Master of Engineering und als Ingenieur sowie zertifizierter Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 tätig und auf alle Immobilienarten sowie finanzwirtschaftliche Spezialgutachten spezialisiert. Darüber hinaus ist er als Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten öffentlich-rechtlich akademisch zertifiziert.

Immobiliengutachter Wiesbaden – Ablauf

1. Persönliches Erstgespräch

Sie schildern den Bewertungsanlass und die konkrete Fragestellung.

2. Klärung des Bewertungszwecks

Gemeinsam wird festgestellt, welche Art der Bewertung beziehungsweise Begutachtung für Ihr Anliegen sinnvoll ist.

3. Unterlagenprüfung

Vorhandene Objektunterlagen werden gesichtet und auf ihre Relevanz für die Bewertung geprüft.

4. Besichtigung vor Ort

Das Bewertungsobjekt wird im Rahmen des vereinbarten Leistungsumfangs besichtigt.

5. Sachverständige Bewertung

Die relevanten Objekt-, Markt- und Bewertungsdaten werden analysiert und fachlich eingeordnet.

6. Gutachten oder Beratungsergebnis

Sie erhalten das vereinbarte Gutachten beziehungsweise die vereinbarte sachverständige Beratungsleistung.

7. Persönliche Rückfragen

Bei Fragen zum Ergebnis besteht die Möglichkeit, die wesentlichen Erkenntnisse persönlich zu besprechen.

Immobiliengutachter Wiesbaden und Umgebung

ABELS Immobilienbewertung ist regional insbesondere im Raum zwischen Diez, Limburg, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Montabaur und Koblenz sowie im Rhein-Main-Gebiet tätig. Darüber hinaus werden Immobilienbewertungen deutschlandweit angeboten.

In Wiesbaden können unter anderem Immobilien in folgenden Stadtteilen Gegenstand einer Bewertung oder Begutachtung sein:
  • Wiesbaden-Mitte
  • Nordost
  • Südost
  • Westend
  • Rheingauviertel
  • Biebrich
  • Schierstein
  • Dotzheim
  • Sonnenberg
  • Bierstadt
  • Erbenheim
  • Nordenstadt
  • Breckenheim
  • Auringen
  • Naurod
  • Rambach
  • Klarenthal
  • Frauenstein
  • Mainz-Kastel
  • Mainz-Amöneburg
  • Mainz-Kostheim
Maßgeblich für die Bewertung ist dabei nicht allein der Stadtteil, sondern die konkrete Lage und die individuellen Eigenschaften des Bewertungsobjekts.

Weiterführende Leistungen

Immobilienbewertung Wiesbaden
Sie möchten zunächst allgemein wissen, welchen Wert Ihre Immobilie hat?

Immobilienbewertung Wiesbaden

Verkehrswertgutachten Wiesbaden
Sie benötigen ein ausführliches Gutachten für einen besonderen rechtlichen, gerichtlichen oder behördlichen Zweck?

Verkehrswertgutachten Wiesbaden

Kurzgutachten Wiesbaden
Sie benötigen ein Gutachten für private oder außergerichtliche Zwecke, etwa bei Erbschaft, Schenkung, Übertragung, Scheidung oder Vermögensregelung?

Kurzgutachten Wiesbaden

Hauskaufberatung Wiesbaden
Sie möchten ein Haus in Wiesbaden kaufen und benötigen eine unabhängige Einschätzung von Zustand, Wert und möglichem Sanierungsbedarf?

Hauskaufberatung Wiesbaden

  • Begutachtung

    Umfassende technische Begutachtung, Due Diligence und Dokumentation vor Ort für Käufer und Verkäufer.

  • Wertermittlung

    Unsere Immobilienbewertung umfasst die technische und wirtschaftliche Überprüfung von Immobilien im Detail.

  • Beratung

    Persönliche Begutachtungen und umfassende, sachliche und fundierte Beratungen durch Ingenieure und Gutachter.

Beauftragung & Ablauf

1. Beratung

In einem persönlichen Beratungsgespräch klären wir den Auftragsanlass und definieren den individuellen Leistungsumfang.

2. Vertrag

Die gemeinsam abgestimmten Rahmenbedingungen werden vereinbart und als Grundlage schriftlich in unserem Sachverständigen-Vertrag festgehalten.

3. Gutachten & Beratung

Es erfolgt die Terminierung des Begutachtungstermins vor Ort. Im Anschluss erstatten wir das beauftragte Gutachten und übernehmen die Beratung.

Persönlich Beratung in Wiesbaden

Wir beraten Sie als Immobiliensachverständige ausschließlich persönlich und ermöglichen dadurch höchste Sicherheit und Transparenz. Wir setzen unseren Sachverstand und unser Fachkompetenz ein um fundierte immobilienwirtschaftliche und technische Entscheidungen zu ermöglichen. Dabei beachten wir ausnahmslos die deutsche Sachverständigenordnung (DIHK) sowie die ethischen Berufsgrundsätze als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter.
5,0

Exzellent

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Unsere Referenzen

  • Markus

    vor 3 Wochen

    Umfangreiches Gutachten, sehr schnell bearbeitet.Danke dafür!

  • Sandra Schellenberg

    vor 3 Wochen

    Herr Abels ist ein sehr kompetenter Gutachter, steht immer mit Rat und Tat zur Verfügung. Nur zu empfehlen.

  • F M

    vor 3 Monaten

    Wir haben sogar ein ausfürliches Erstgespräch an einen Sonntag erhalten! Super freundlich, äußerst kompetent, nächsten Schritte sauber erklärt, offene und sehr faire Preise.Vielen Dank nochmals Herr Abels für Ihre Hilfe

  • Monique Witte

    vor 4 Monaten

    Volle Punktzahl ohne wenn und aber. Vom 1. Telefonkontakt wussten wir, dass wir gut aufgehoben sind. Schnelle Reaktionszeiten, fachlich unglaublich gut. Ehrliche Einschätzungen (bei der Bauendabnahme), sehr angenehme, vertrauensvolle Zusammenarbeit. Uneingeschränkte Empfehlu…

  • P L

    vor 5 Monaten

    Auch nach zwei Monaten nach erfolgter Begutachtung sind wir äußerst zufrieden. Kontaktaufnahme war online, es wurde sehr schnell persönlich, weil Herr Abels sehr transparent seine Leistungen vorstellt. Während der gesamten Begutachtung ist Herr Abels telefonisch immer erreic…

  • Claudia Hess

    vor 6 Monaten

    Ich kann mich nur den anderen guten Bewertungen anschließen: Herr Abels hat mich beim Verkauf meiner Immobilie insbesondere bei der Preisfindung unterstützt und vom ersten Telefonat an einen sehr kompetenten und bemühten Eindruck gemacht. Er nimmt sich Zeit für alle Fragen, …

  • Wolfgang M.

    vor 6 Monaten

    Ich habe Herrn Abels für einen Verkauf eines geerbten Hauses mit einem Wertgutachten sowie einer Beratung für den Verkauf beauftragt. Herr Abels war jederzeit für uns als Erbengemeinschaft erreichbar und konnte uns sehr schnell einen Termin für die Begutachtung anbieten. Auc…

  • Alicia Leick

    vor 7 Monaten

    Wir haben uns bei Herrn Abels von Anfang an sehr gut aufgehoben gefühlt. Er ist äußerst kompetent, immer erreichbar und absolut zuverlässig. Besonders geschätzt haben wir, dass er sich jederzeit die Zeit genommen hat, unsere Fragen verständlich und geduldig zu beantworten. K…
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FAQ | Häufige Fragen an einen Immobiliengutachter in Wiesbaden

Was macht ein Immobiliengutachter?

Ein Immobiliengutachter beurteilt Immobilien beziehungsweise Grundstücke auf Grundlage fachlicher, technischer und immobilienwirtschaftlicher Kriterien. Je nach Auftrag kann der Schwerpunkt beispielsweise auf der Wertermittlung, einer technischen Prüfung, einer Kaufberatung oder einer speziellen Gutachtenform liegen.

Was kostet ein Immobiliengutachter in Wiesbaden?

Die Kosten hängen vom Objekt, dem Bewertungszweck, dem erforderlichen Untersuchungsumfang und der gewünschten Gutachtenform ab. Nach einem Erstgespräch kann der erforderliche Leistungsumfang individuell abgestimmt werden.

Wann brauche ich einen Immobiliengutachter?

Ein Immobiliengutachter kann insbesondere sinnvoll sein, wenn der Wert und der Zustand einer Immobilie zuverlässig bestimmt werden soll oder eine wichtige wirtschaftliche Entscheidung bevorsteht.

Typische Anlässe sind Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Vermögensaufteilung, Finanzierung, steuerliche Fragestellungen oder gerichtliche Auseinandersetzungen.

Was ist der Unterschied zwischen Immobiliengutachter und Makler?

Ein Makler vermittelt Immobilien und verfolgt dabei typischerweise ein wirtschaftliches Vermittlungsinteresse.

Ein unabhängiger Immobiliengutachter hat dagegen die Aufgabe, eine Immobilie beziehungsweise deren Wert und Zustand fachlich qualifiziert, neutral und unabhängig zu beurteilen.

Die Aufgaben und Zielsetzungen sind daher unterschiedlich.

Was ist der Unterschied zwischen Immobiliengutachter und Baugutachter?

Ein Baugutachter beziehungsweise Bausachverständiger konzentriert sich typischerweise stärker auf technische und bauliche Fragestellungen.

Ein Immobiliengutachter kann, abhängig von Qualifikation und Auftrag, zusätzlich die wirtschaftliche Bewertung einer Immobilie durchführen.

Bei komplexen Immobilienentscheidungen kann die Verbindung von technischer und wirtschaftlicher Betrachtung besonders sinnvoll sein. Als Ingenieur- und Sachverständigenbüro vereinen wir beide Eigenschaften und können hierdurch das volle Leistungsspektrum aus einer Hand abbilden.

Ist ein Immobiliengutachten beim Hauskauf sinnvoll?

Ja. Grundsätzlich ist die Überprüfung durch einen Immobiliengutachter nahezu immer anzuraten um Risiken und teure Fehler rechtzeitig zu vermeiden.

Eine unabhängige Bewertung und Prüfung hilft dabei, den Bauzustand, Chancen und Risiken, den Wert und den Kaufpreis sowie sämtliche Eigenschaften der Immobilie sachlich einzuordnen.

Bei einer konkreten Kaufentscheidung ist eine spezialisierte Hauskaufberatung daher immer sinnvoll.

Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten dient der Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie beziehungsweise eines Grundstücks. Die gesetzliche Definition des Verkehrswerts findet sich in § 194 BauGB.

Was ist ein Kurzgutachten?

Ein Kurzgutachten ist eine kompaktere Form der Immobilienbewertung und kann für bestimmte private sowie außergerichtliche Bewertungsanlässe geeignet sein.

Kann ein Immobiliengutachter den Wert eines Hauses bestimmen?

Ja. Die Immobilienbewertung kann unter Berücksichtigung der Eigenschaften des Grundstücks und Gebäudes sowie der relevanten Marktbedingungen erfolgen.

Welche Bewertungsmethode und welche Gutachtenform geeignet sind, hängt vom jeweiligen Bewertungsobjekt und Bewertungszweck ab.

Welche Unterlagen benötigt ein Immobiliengutachter?

Das hängt vom konkreten Objekt ab. Typischerweise können Grundbuchunterlagen, Flurkarte, Bauunterlagen, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Informationen über Modernisierungen relevant sein.

Erstattet der Immobiliengutachter das Gutachten?

Ja. Bei ABELS Immobilienbewertung erfolgen sämtliche Leistungen ausnahmslos nur höchstpersönlich gemäß der deutschen Sachverständigenordnung (DIHK). Dies bedeutet, es werden keine Leistungen an Dritte delegiert. Hierdurch gewährleisten wir bei allen erbrachten Ingenieur- und Sachverständigenleistungen höchste Sicherheit, Transparenz und Beratungsqualität.

Kontaktieren Sie uns.

Sie haben Fragen? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht oder kontaktieren Sie uns telefonisch unter 06486 901 76 41.
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