Verkehrswertgutachten Wiesbaden

Verkehrswert einer Immobilie in Wiesbaden unabhängig ermitteln

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten in Wiesbaden gemäß § 194 BauGB?

ABELS Immobilienbewertung erstellt qualifizierte Verkehrswertgutachten und Marktwertgutachten für Immobilien und Grundstücke in Wiesbaden und Umgebung.

Der Verkehrswert einer Immobilie wird nicht allein durch Wohnfläche, Grundstücksgröße oder einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis bestimmt. Maßgeblich sind die individuellen Eigenschaften des Bewertungsobjekts, dessen Lage, rechtliche Gegebenheiten, baulicher Zustand, tatsächliche Beschaffenheit sowie die Verhältnisse am Immobilienmarkt zum maßgeblichen Bewertungsstichtag.

✓ Immobiliengutachter HypZert F für alle Immobilienarten
✓ persönliche Begutachtung & Beratung durch Ingenieure
✓ Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB
✓ Anerkannt bei Gericht, Finanzamt, Behörden & Banken
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Das sagen unsere Kunden

  • Markus

    vor 3 Wochen

    Umfangreiches Gutachten, sehr schnell bearbeitet.Danke dafür!

  • Sandra Schellenberg

    vor 3 Wochen

    Herr Abels ist ein sehr kompetenter Gutachter, steht immer mit Rat und Tat zur Verfügung. Nur zu empfehlen.

  • F M

    vor 3 Monaten

    Wir haben sogar ein ausfürliches Erstgespräch an einen Sonntag erhalten! Super freundlich, äußerst kompetent, nächsten Schritte sauber erklärt, offene und sehr faire Preise.Vielen Dank nochmals Herr Abels für Ihre Hilfe

  • Monique Witte

    vor 4 Monaten

    Volle Punktzahl ohne wenn und aber. Vom 1. Telefonkontakt wussten wir, dass wir gut aufgehoben sind. Schnelle Reaktionszeiten, fachlich unglaublich gut. Ehrliche Einschätzungen (bei der Bauendabnahme), sehr angenehme, vertrauensvolle Zusammenarbeit. Uneingeschränkte Empfehlu…

  • P L

    vor 5 Monaten

    Auch nach zwei Monaten nach erfolgter Begutachtung sind wir äußerst zufrieden. Kontaktaufnahme war online, es wurde sehr schnell persönlich, weil Herr Abels sehr transparent seine Leistungen vorstellt. Während der gesamten Begutachtung ist Herr Abels telefonisch immer erreic…

  • Claudia Hess

    vor 6 Monaten

    Ich kann mich nur den anderen guten Bewertungen anschließen: Herr Abels hat mich beim Verkauf meiner Immobilie insbesondere bei der Preisfindung unterstützt und vom ersten Telefonat an einen sehr kompetenten und bemühten Eindruck gemacht. Er nimmt sich Zeit für alle Fragen, …

  • Wolfgang M.

    vor 6 Monaten

    Ich habe Herrn Abels für einen Verkauf eines geerbten Hauses mit einem Wertgutachten sowie einer Beratung für den Verkauf beauftragt. Herr Abels war jederzeit für uns als Erbengemeinschaft erreichbar und konnte uns sehr schnell einen Termin für die Begutachtung anbieten. Auc…

  • Alicia Leick

    vor 7 Monaten

    Wir haben uns bei Herrn Abels von Anfang an sehr gut aufgehoben gefühlt. Er ist äußerst kompetent, immer erreichbar und absolut zuverlässig. Besonders geschätzt haben wir, dass er sich jederzeit die Zeit genommen hat, unsere Fragen verständlich und geduldig zu beantworten. K…
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Über ABELS Immobilienbewertung

  • Wiesbaden Immobiliengutachter HypZert F Nicolai S. Abels DIN EN ISO/IEC 17024 qualifizierte Kurzgutachten

    Nicolai S. Abels

    Master of Engineering (M.Eng)
    Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten

    Qualifikation & Studium
    • Master of Engineering (Real Estate Valuation), HS/TU Kaiserslautern
    • Bachelor of Engineering (Real Estate Management) - HS Wiesbaden​​
    • Studium Immobilienbewertung (FB Bau- und Wirtschaftsingenieurwesen)
    • Studium Immobilienmanagement (FB Architektur-und Bauingenieurwesen)
    • Studium Architektur (FB Architektur- und Bauingenieurwesen)
    • Immobilienfachwirt (Sommerhoff Management Institut)
    Zertifizierung
    • Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger / Gutachter für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten (HS/TU Kaiserslautern, TAS ZW2021-08-322)
    Mitgliedschaften
    • BDSF - Bund Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter
    • DGuSV - Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband
    • gif - Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
    • ICREA - International Consortium of Real Estate Associations
    • ERES - European Real Estate Society
    • TAS - Technische Akademie Südwest e.V.
    Anerkennung und Engagement.
    Wir sind anerkannt und etabliert. Unsere Mitgliedschaft in führenden, berufsständischen Verbänden gewährleistet die hohe Qualität unserer Beratungen und Gutachten.

    Aktuell und nachhaltig.
    Wir pflegen die Zusammenarbeit mit renommierten Weiterbildungspartnern und fühlen uns einer nachhaltigen Unternehmensführung verpflichtet.

    Zertifizierung (DIN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024)

    Die Qualifikation als zertifizierter Sachverständiger und Gutachter beruht auf der Euronorm 45013 bzw. der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 und ist europaweit bzw. weltweit anerkannt. Auf Grundlage der DIN EN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024 durchgeführte Zertifizierungen sind im Sachverständigenwesen in Bezug auf Niveau und Aktualität des Fachkundenachweises die höchstmögliche Qualifikation. Zertifizierte Sachverständige und Gutachter weisen ihre persönliche Eignung und hohe fachliche Qualifikation sowie langjährige Berufserfahrung gegenüber einer akkreditierten Zertifizierungsstelle nach und werden fortlaufend überwacht.
    ​
    Gesetzliche Anerkennung der Zertifizierung
    • Bewertungsgesetz (vgl. §198 Abs. 2 BewG)​
    • Hypothekenbanken (Auszug §6 BelWertV)
    • Oberste Finanzbehörden der Länder (Erlass vom 19.02.2014)
    • Bundesministerium der Finanzen (BMF)
    • Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) - (Bafin-Rundschreiben zu den Anforderungen an die Eignung der Gutachter für die Wertermittlung nach den Richtlinien zu § 20 Abs. 3 Satz 2 Nr. 5 KWG vom 23.04.2001 (I 3 - 238 - 3 / 95))
    • Gutachterausschüsse (Novellierung der Gutachterausschussverordnungen)
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Zertifizierungen & Mitgliedschaften

  • TAS Technische Akademie Südwest Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten Real Estate Valuation Immobilienbewertung Immobiliengutachter
  • Zertifizierung TAS Technische Akademie Südwest Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten Real Estate Valuation Immobilienbewertung Immobiliengutachter
  • Urkunde Nicolai S. Abels Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter BDSF Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • Urkunde Nicolai S. Abels Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter BDSF Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • Siegel Nicolai S. Abels Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband DGuSV Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • Urkunde Nicolai S. Abels Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband DGuSV Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • BDSF Nicolai S. Abels Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband DGuSV Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
  • gif Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. Nicolai S. Abels Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband DGuSV Nicolai Abels Immobiliengutachter für Immobilienbewertung Diez Limburg Wiesbaden Mainz Frankfurt Offenbach Hanau Kelkheim Hochheim Königstein Kronberg Idstein Montabaur Koblenz Bendorf Neuwied Lahnstein Bonn Köln
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Verkehrswertgutachten Wiesbaden

Auf einen Blick

  • Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB
  • Marktwertgutachten
  • Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke
  • Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
  • Bewertung von Eigentumswohnungen
  • Bewertung von Ein- und Mehrfamilienhäusern
  • Bewertung von Grundstücken
  • Bewertung von Wohn- und Geschäftshäusern
  • Bewertung von Spezialimmobilien
  • Verkehrswertermittlung für private und institutionelle Auftraggeber
  • Gutachten für gerichtliche und außergerichtliche Zwecke
  • Immobilienbewertung bei Erbschaft und Schenkung
  • Immobilienbewertung bei Scheidung und Vermögensauseinandersetzung
  • Bewertung bei Kauf und Verkauf
  • Bewertung für Behörden und weitere Bewertungsanlässe

Was ist ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB?

Der Begriff Verkehrswert ist in § 194 Baugesetzbuch (BauGB) gesetzlich definiert.

Danach wird der Verkehrswert beziehungsweise Marktwert durch den Preis bestimmt, der zu dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften sowie der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder sonstigen Bewertungsgegenstands erzielt werden könnte.

Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse bleiben bei der Ermittlung außer Betracht.

Damit beantwortet ein Verkehrswertgutachten insbesondere die Frage: Welcher Preis wäre für die Immobilie unter den maßgeblichen Marktbedingungen zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar?

Der Verkehrswert ist deshalb nicht automatisch identisch mit:
  • dem aktuellen Angebotspreis,
  • dem ursprünglichen Kaufpreis,
  • einem steuerlichen Wert,
  • einem Beleihungswert,
  • einem Bodenrichtwert,
  • einem pauschalen Quadratmeterpreis oder
  • dem subjektiv erwarteten Verkaufspreis.

Verkehrswertgutachten Wiesbaden

Für welche Immobilien?

Ein Verkehrswertgutachten kann für unterschiedliche Arten von Grundstücken und Immobilien erstellt werden.

Dazu gehören beispielsweise:
  • Wohnimmobilien
  • Einfamilienhäuser
  • Zweifamilienhäuser
  • Reihenhäuser
  • Doppelhaushälften
  • Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Wohnanlagen
  • Gewerbeimmobilien
  • Bürogebäude
  • Geschäftshäuser
  • Gewerbeobjekte
  • gemischt genutzte Immobilien
  • Produktions- und Betriebsimmobilien
  • sonstige gewerblich genutzte Grundstücke
  • Grundstücke
  • unbebaute Grundstücke
  • Baugrundstücke
  • Entwicklungsgrundstücke
  • Grundstücke mit besonderen rechtlichen oder tatsächlichen Gegebenheiten
  • Spezialimmobilien
Je nach Objekt und Bewertungszweck können auch besondere Immobilien Gegenstand einer Verkehrswertermittlung sein.

Entscheidend ist immer die konkrete Aufgabenstellung und die Eignung der verfügbaren Bewertungsgrundlagen.

Wann ist ein Verkehrswertgutachten in Wiesbaden sinnvoll?

Ein Verkehrswertgutachten kann immer dann sinnvoll oder erforderlich sein, wenn der Wert einer Immobilie unabhängig, nachvollziehbar und sachverständig bestimmt werden soll.

Typische Bewertungsanlässe sind:
  • Verkauf einer Immobilie
  • Kauf einer Immobilie
  • Erbschaft
  • Erbauseinandersetzung
  • Schenkung
  • vorweggenommene Erbfolge
  • Scheidung
  • Vermögensauseinandersetzung
  • Aufteilung von Immobilienvermögen
  • gerichtliche Auseinandersetzungen
  • Vorbereitung eines Rechtsstreits
  • behördliche Fragestellungen
  • steuerliche Fragestellungen
  • Vermögensübersichten
  • Bilanzierungs- und Unternehmensfragen
  • sonstige Anlässe mit erhöhtem Dokumentationsbedarf
Welches Gutachten im Einzelfall erforderlich ist, hängt insbesondere vom Bewertungszweck und dem vorgesehenen Verwendungszweck ab.

Verkehrswertgutachten für Gericht und Rechtsstreit

Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen kann eine sachverständige Bewertung einer Immobilie erforderlich sein.

Dies kann beispielsweise bei folgenden Sachverhalten relevant werden:
  • Erbauseinandersetzungen
  • Scheidungsverfahren
  • Zugewinnausgleich
  • Streit über Immobilienwerte
  • Vermögensauseinandersetzungen
  • Entschädigungsfragen
  • sonstigen immobilienbezogenen Rechtsstreitigkeiten
Bei einem gerichtlichen oder rechtlichen Bewertungsanlass sollte bereits vor Beauftragung geklärt werden, welche Anforderungen an das Gutachten gestellt werden und ob ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB das geeignete Bewertungsformat ist.

Verkehrswertgutachten bei Erbschaft und Erbauseinandersetzung

Immobilien stellen bei Erbschaften häufig einen erheblichen Teil des Nachlasses dar.

Unterschiedliche Beteiligte können dabei zu unterschiedlichen Einschätzungen des Immobilienwerts kommen.

Ein Verkehrswertgutachten kann eine objektivierte Grundlage schaffen, um den Wert des Grundstücks beziehungsweise der Immobilie zum maßgeblichen Bewertungsstichtag nachvollziehbar zu bestimmen.

Relevant können unter anderem sein:
  • Grundstückswert
  • Gebäude
  • Wohn- und Nutzflächen
  • Baujahr
  • Zustand
  • Ausstattung
  • Lage
  • Nutzung
  • rechtliche Gegebenheiten
  • wirtschaftliche Eigenschaften
  • Marktverhältnisse
  • Bewertungsstichtag
Damit kann ein sachverständig ermittelter Immobilienwert als Grundlage für weitere Entscheidungen innerhalb einer Erbengemeinschaft dienen.

Verkehrswertgutachten bei Scheidung und Vermögensaufteilung

Bei einer Scheidung kann die gemeinsame Immobilie einen wesentlichen Bestandteil des Vermögens darstellen.

Die Frage nach dem tatsächlichen Immobilienwert kann deshalb für die Vermögensauseinandersetzung von erheblicher Bedeutung sein.

Ein Verkehrswertgutachten kann dabei eine unabhängige Grundlage für die weitere Bewertung des Immobilienvermögens schaffen.

Dabei wird nicht einfach der gewünschte oder vermutete Verkaufspreis übernommen.

Stattdessen wird der Verkehrswert anhand der maßgeblichen Bewertungsgrundlagen und Marktverhältnisse sachverständig hergeleitet.

Verkehrswertgutachten beim Immobilienverkauf

Auch vor dem Verkauf einer Immobilie kann eine professionelle Verkehrswertermittlung sinnvoll sein.

Der Angebotspreis einer Immobilie und deren Verkehrswert sind nicht zwingend identisch.

Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis kann beispielsweise die Vermarktung erschweren.

Ein zu niedriger Preis kann dagegen zu einem wirtschaftlichen Nachteil für den Eigentümer führen.

Eine sachverständige Wertermittlung kann daher eine fundierte Grundlage für die Preisstrategie schaffen.

Dabei werden die individuellen Eigenschaften der Immobilie und die relevanten Marktgegebenheiten berücksichtigt.

Verkehrswertgutachten beim Immobilienkauf

Auch Käufer können von einer unabhängigen Verkehrswertermittlung profitieren.

Dabei lautet die zentrale Frage: Wie ist der geforderte Kaufpreis im Verhältnis zum ermittelten Verkehrswert und zu den Eigenschaften der Immobilie einzuordnen?

Bei einer Kaufentscheidung können neben dem Wert unter anderem auch folgende Aspekte relevant sein:
  • baulicher Zustand
  • Modernisierungsbedarf
  • Instandhaltungsbedarf
  • energetischer Zustand
  • Grundstück
  • Wohn- und Nutzflächen
  • rechtliche Gegebenheiten
  • Nutzungsmöglichkeiten
  • Lagequalität
  • Marktverhältnisse
Für eine speziell auf die Kaufentscheidung ausgerichtete Prüfung bietet ABELS Immobilienbewertung eine separate Hauskaufberatung in Wiesbaden an.

Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt?

Die Verkehrswertermittlung basiert nicht auf einem einzigen pauschalen Berechnungsschritt.

Je nach Immobilienart, Datenlage und Bewertungszweck können unterschiedliche Bewertungsverfahren relevant sein.

Zu den wesentlichen Verfahren der Immobilienwertermittlung gehören:

Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert anhand geeigneter Vergleichsobjekte beziehungsweise Vergleichsdaten abgeleitet. Dabei ist insbesondere die Vergleichbarkeit hinsichtlich Lage, Grundstück, Gebäude, Nutzung und weiteren wertrelevanten Eigenschaften von Bedeutung.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren ist insbesondere bei Immobilien relevant, deren Wert wesentlich durch die nachhaltig erzielbaren Erträge bestimmt wird. Dies kann beispielsweise bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder gewerblich genutzten Immobilien der Fall sein.

Sachwertverfahren

Beim Sachwertverfahren werden insbesondere der Bodenwert und der Wert der baulichen Anlagen unter Berücksichtigung der relevanten Marktgegebenheiten betrachtet. Das Verfahren kann insbesondere bei bestimmten eigengenutzten Immobilien eine wichtige Rolle spielen.

Welches Verfahren beziehungsweise welche Verfahren zur Anwendung kommen, hängt vom konkreten Bewertungsobjekt und Bewertungszweck ab.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert in Wiesbaden?

Der Immobilienmarkt in Wiesbaden besteht nicht aus einem einheitlichen Preisniveau. Der Wert einer Immobilie hängt wesentlich von ihrer individuellen Lage und ihren konkreten Eigenschaften ab.

Zu den wertrelevanten Faktoren können unter anderem gehören:
  • Mikrolage
  • Grundstücksgröße
  • Grundstückszuschnitt
  • Wohnlage
  • Verkehrsanbindung
  • Infrastruktur
  • Wohn- und Nutzfläche
  • Baujahr
  • Bauweise
  • Gebäudezustand
  • Modernisierungsgrad
  • Ausstattung
  • energetische Eigenschaften
  • Vermietungssituation
  • Ertragssituation
  • Nutzbarkeit
  • rechtliche Gegebenheiten
  • Belastungen
  • Rechte und Dienstbarkeiten
  • tatsächliche Grundstücksnutzung
  • baurechtliche Situation
  • aktuelle Marktbedingungen
Gerade innerhalb Wiesbadens können sich Immobilienwerte aufgrund der konkreten Mikrolage erheblich unterscheiden. Deshalb ist eine sachverständige Verkehrswertermittlung immer objektbezogen.

Verkehrswertgutachten für Immobilien in Wiesbaden

ABELS Immobilienbewertung erstellt Verkehrswertgutachten für Immobilien in Wiesbaden und im regionalen Umfeld. Dazu können unter anderem Immobilien in folgenden Bereichen gehören:
  • Wiesbaden-Mitte
  • Nordost
  • Südost
  • Westend
  • Rheingauviertel
  • Biebrich
  • Schierstein
  • Dotzheim
  • Sonnenberg
  • Bierstadt
  • Erbenheim
  • Nordenstadt
  • Breckenheim
  • Auringen
  • Naurod
  • Rambach
  • Klarenthal
  • Frauenstein
  • Mainz-Kastel
  • Mainz-Amöneburg
  • Mainz-Kostheim
Die Aufzählung der Stadtteile ersetzt selbstverständlich keine individuelle Lageanalyse. Für die Verkehrswertermittlung ist die konkrete Lage des Grundstücks entscheidend.

Verkehrswertgutachten Wiesbaden – rechtliche und tatsächliche Gegebenheiten

Bei einer Verkehrswertermittlung sind nicht nur sichtbare Eigenschaften der Immobilie relevant. Auch rechtliche und tatsächliche Gegebenheiten können den Immobilienwert beeinflussen. Je nach Bewertungsobjekt können beispielsweise folgende Punkte relevant sein:
  • Grundbuch
  • Baulasten
  • Dienstbarkeiten
  • Wegerechte
  • Wohnrechte
  • Nießbrauchrechte
  • Erbbaurechte
  • Mietverhältnisse
  • öffentlich-rechtliche Gegebenheiten
  • Baurecht
  • Grundstücksnutzung
  • tatsächliche Nutzung
  • sonstige wertrelevante Belastungen und Rechte
Welche Unterlagen benötigt werden, hängt vom konkreten Bewertungsobjekt und Bewertungszweck ab.

Bewertungsstichtag beim Verkehrswertgutachten

Ein wesentlicher Bestandteil der Verkehrswertermittlung ist der Bewertungsstichtag. Der Verkehrswert bezieht sich nicht abstrakt auf einen beliebigen Zeitpunkt, sondern auf den Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht. Dies entspricht der gesetzlichen Definition des Verkehrswerts in § 194 BauGB.

Je nach Bewertungsanlass kann deshalb beispielsweise relevant sein:
  • aktueller Bewertungsstichtag
  • Stichtag einer Erbschaft
  • Stichtag einer Vermögensauseinandersetzung
  • historischer Bewertungsstichtag
  • ein ausdrücklich vorgegebener Stichtag
Der maßgebliche Stichtag sollte bereits bei der Beauftragung eindeutig festgelegt werden.

Verkehrswertgutachten und technische Immobilienprüfung

Der Immobilienwert hängt nicht nur von Lage und Markt ab. Auch der Zustand einer Immobilie kann erheblichen Einfluss auf den Verkehrswert haben. Deshalb können im Rahmen der sachverständigen Bewertung, abhängig vom konkreten Auftrag und Untersuchungsumfang, auch technische und bauliche Eigenschaften des Bewertungsobjekts relevant sein.

Dazu können beispielsweise gehören:
  • Bauzustand
  • Modernisierungsstand
  • Instandhaltungszustand
  • erkennbare Schäden
  • bauliche Besonderheiten
  • energetischer Zustand
  • technische Gebäudeausstattung
  • Sanierungsbedarf
ABELS Immobilienbewertung verbindet als Ingenieur- und Sachverständigenbüro immobilienwirtschaftliche Bewertung mit technischem Sachverstand.

Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten?

Nicht für jeden Bewertungsanlass ist ein umfangreiches Verkehrswertgutachten erforderlich. Ein Kurzgutachten beziehungsweise eine kompaktere Immobilienbewertung kann bei bestimmten privaten und außergerichtlichen Bewertungszwecken eine geeignete Alternative darstellen.

Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB ist dagegen insbesondere dann relevant, wenn eine umfassendere, dokumentierte und nachvollziehbare Verkehrswertermittlung benötigt wird.

Welche Variante für Ihren Fall sinnvoll ist, sollte anhand des konkreten Verwendungszwecks entschieden werden.

Verkehrswertgutachten oder Hauskaufberatung?

Die beiden Leistungen verfolgen unterschiedliche Ziele.

Ein Verkehrswertgutachten beantwortet insbesondere die Frage: Welcher Verkehrswert ist für die Immobilie zum maßgeblichen Bewertungsstichtag sachverständig zu ermitteln?

Eine Hauskaufberatung konzentriert sich dagegen auf die konkrete Kaufentscheidung: Soll diese Immobilie zu diesem Preis gekauft werden und welche technischen beziehungsweise wirtschaftlichen Risiken sind mit dem Kauf verbunden?

Weitere Informationen: Hauskaufberatung in Wiesbaden

Ablauf eines Verkehrswertgutachtens in Wiesbaden

1. Erstgespräch und Auftragsklärung

Zunächst wird der konkrete Bewertungsanlass besprochen.

Dabei wird geklärt:
  • Welche Immobilie soll bewertet werden?
  • Welcher Bewertungszweck liegt vor?
  • Welcher Bewertungsstichtag ist relevant?
  • Wer benötigt das Gutachten?
  • Für welchen Zweck soll es verwendet werden?
  • Welche Unterlagen liegen bereits vor?
2. Unterlagenprüfung

Vorhandene Unterlagen werden auf Relevanz und Verwendbarkeit für die Bewertung geprüft.

Je nach Objekt können beispielsweise erforderlich sein:
  • Grundbuchunterlagen
  • Flurkarte
  • Bauunterlagen
  • Grundrisse
  • Wohn- und Nutzflächenberechnungen
  • Baubeschreibung
  • Mietunterlagen
  • Modernisierungsnachweise
  • weitere objektspezifische Unterlagen
3. Technische Begutachtung der Immobilie

Das Bewertungsobjekt wird vor Ort besichtigt. Dabei werden die für die Wertermittlung relevanten tatsächlichen Eigenschaften und Besonderheiten aufgenommen.

4. Analyse der Bewertungsgrundlagen

Die relevanten Objekt- und Marktdaten werden ausgewertet. Dazu gehören, abhängig vom Bewertungsobjekt, beispielsweise Grundstück, Gebäude, Nutzung, Ertragssituation, Vergleichsdaten und weitere wertrelevante Informationen.

5. Wahl und Anwendung geeigneter Bewertungsverfahren

Die geeigneten Bewertungsverfahren werden entsprechend der Immobilie und des Bewertungszwecks ausgewählt und angewendet.

6. Sachverständige Ableitung des Verkehrswerts

Aus den erhobenen und analysierten Informationen wird der Verkehrswert zum maßgeblichen Bewertungsstichtag nachvollziehbar abgeleitet.

7. Erstellung des Verkehrswertgutachtens
Die Ergebnisse werden im vereinbarten Gutachten dokumentiert und erläutert.

Verkehrswertgutachten Wiesbaden – warum ABELS Immobilienbewertung?

ABELS Immobilienbewertung ist ein inhabergeführtes Ingenieur- und Sachverständigenbüro mit Schwerpunkt auf Immobilienbewertung und immobilienwirtschaftlicher sowie immobilientechnischer Beratung.

Das Unternehmen erstellt unter anderem Wertgutachten, Kurzgutachten, Beleihungswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten sowie Markt- und Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB.

Als zertifizierter Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 ist ABELS Immobilienbewertung im Rhein-Main-Gebiet sowie deutschlandweit tätig.

Die Kombination aus:
  • Ingenieurkompetenz
  • Sachverständigentätigkeit
  • Immobilienbewertung
  • technischem Verständnis
  • immobilienwirtschaftlicher Beratung
  • regionaler Marktkenntnis
ermöglicht eine ganzheitliche Betrachtung des Bewertungsobjekts.

Verkehrswertgutachten Wiesbaden – unabhängig und nachvollziehbar

Bei einem Verkehrswertgutachten geht es nicht darum, einen gewünschten Immobilienwert zu bestätigen.

Ziel ist vielmehr eine objektive und nachvollziehbare Ermittlung des Verkehrswerts auf Grundlage der maßgeblichen Bewertungsdaten.

Dabei werden ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse bei der Verkehrswertdefinition nach § 194 BauGB gerade nicht zugrunde gelegt.

Das schafft eine belastbare Grundlage für Eigentümer, Käufer, Erben, Unternehmen und weitere Auftraggeber.

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Hauskaufberatung Wiesbaden
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Hauskaufberatung Wiesbaden

  • Begutachtung

    Umfassende technische Begutachtung, Due Diligence und Dokumentation vor Ort für Käufer und Verkäufer.

  • Wertermittlung

    Unsere Immobilienbewertung umfasst die technische und wirtschaftliche Überprüfung von Immobilien im Detail.

  • Beratung

    Persönliche Begutachtungen und umfassende, sachliche und fundierte Beratungen durch Ingenieure und Gutachter.

Beauftragung & Ablauf

1. Beratung

In einem persönlichen Beratungsgespräch klären wir den Auftragsanlass und definieren den individuellen Leistungsumfang.

2. Vertrag

Die gemeinsam abgestimmten Rahmenbedingungen werden vereinbart und als Grundlage schriftlich in unserem Sachverständigen-Vertrag festgehalten.

3. Gutachten & Beratung

Es erfolgt die Terminierung des Begutachtungstermins vor Ort. Im Anschluss erstatten wir das beauftragte Gutachten und übernehmen die Beratung.

Persönlich Beratung in Wiesbaden

Wir beraten Sie als Immobiliensachverständige ausschließlich persönlich und ermöglichen dadurch höchste Sicherheit und Transparenz. Wir setzen unseren Sachverstand und unser Fachkompetenz ein um fundierte immobilienwirtschaftliche und technische Entscheidungen zu ermöglichen. Dabei beachten wir ausnahmslos die deutsche Sachverständigenordnung (DIHK) sowie die ethischen Berufsgrundsätze als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter.
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Unsere Referenzen

  • Markus

    vor 3 Wochen

    Umfangreiches Gutachten, sehr schnell bearbeitet.Danke dafür!

  • Sandra Schellenberg

    vor 3 Wochen

    Herr Abels ist ein sehr kompetenter Gutachter, steht immer mit Rat und Tat zur Verfügung. Nur zu empfehlen.

  • F M

    vor 3 Monaten

    Wir haben sogar ein ausfürliches Erstgespräch an einen Sonntag erhalten! Super freundlich, äußerst kompetent, nächsten Schritte sauber erklärt, offene und sehr faire Preise.Vielen Dank nochmals Herr Abels für Ihre Hilfe

  • Monique Witte

    vor 4 Monaten

    Volle Punktzahl ohne wenn und aber. Vom 1. Telefonkontakt wussten wir, dass wir gut aufgehoben sind. Schnelle Reaktionszeiten, fachlich unglaublich gut. Ehrliche Einschätzungen (bei der Bauendabnahme), sehr angenehme, vertrauensvolle Zusammenarbeit. Uneingeschränkte Empfehlu…

  • P L

    vor 5 Monaten

    Auch nach zwei Monaten nach erfolgter Begutachtung sind wir äußerst zufrieden. Kontaktaufnahme war online, es wurde sehr schnell persönlich, weil Herr Abels sehr transparent seine Leistungen vorstellt. Während der gesamten Begutachtung ist Herr Abels telefonisch immer erreic…

  • Claudia Hess

    vor 6 Monaten

    Ich kann mich nur den anderen guten Bewertungen anschließen: Herr Abels hat mich beim Verkauf meiner Immobilie insbesondere bei der Preisfindung unterstützt und vom ersten Telefonat an einen sehr kompetenten und bemühten Eindruck gemacht. Er nimmt sich Zeit für alle Fragen, …

  • Wolfgang M.

    vor 6 Monaten

    Ich habe Herrn Abels für einen Verkauf eines geerbten Hauses mit einem Wertgutachten sowie einer Beratung für den Verkauf beauftragt. Herr Abels war jederzeit für uns als Erbengemeinschaft erreichbar und konnte uns sehr schnell einen Termin für die Begutachtung anbieten. Auc…

  • Alicia Leick

    vor 7 Monaten

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FAQ | Häufige Fragen zum Verkehrswertgutachten in Wiesbaden

Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Wiesbaden?

Die Kosten hängen unter anderem von Art, Größe und Komplexität der Immobilie, dem Bewertungszweck, dem erforderlichen Untersuchungsumfang und der notwendigen Dokumentation ab.

Nach Klärung des konkreten Bewertungsauftrags kann der erforderliche Leistungsumfang individuell abgestimmt werden. In der Regel bieten wir ein Pauschalhonorar für größtmögliche Kostensicherheit und Transparenz an.

Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten?

Die Bearbeitungsdauer hängt vom Objekt, der Vollständigkeit der Unterlagen, dem Bewertungszweck und der Komplexität der Wertermittlung ab.

Insbesondere bei komplexen Immobilien oder besonderen Bewertungsstichtagen kann eine längere Bearbeitungszeit erforderlich sein.

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?

Im deutschen Immobilienbewertungsrecht werden Verkehrswert und Marktwert in § 194 BauGB synonym verwendet.

Der Verkehrswert beziehungsweise Marktwert beschreibt den Preis, der zum maßgeblichen Zeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter den gesetzlich genannten Voraussetzungen erzielt werden könnte.

Ist ein Verkehrswertgutachten gerichtsfest?

Ein Verkehrswertgutachten kann für gerichtliche Fragestellungen geeignet sein.

Ob ein konkretes Gutachten die Anforderungen eines bestimmten Gerichts oder Verfahrens erfüllt, hängt jedoch vom jeweiligen Fall und den konkreten Anforderungen ab.

Deshalb sollte bei einem bereits laufenden oder bevorstehenden Gerichtsverfahren die konkrete Aufgabenstellung vor Beauftragung geklärt werden.

Kann ein Verkehrswertgutachten für eine Erbschaft verwendet werden?

Ja, ein Verkehrswertgutachten kann bei Erbschaften und Erbauseinandersetzungen sinnvoll sein.

Welcher Bewertungsstichtag und welche Gutachtenform erforderlich sind, hängt vom konkreten Anlass ab.

Kann ein Verkehrswertgutachten bei einer Scheidung helfen?

Ja. Bei einer Vermögensauseinandersetzung kann eine sachverständige Ermittlung des Immobilienwerts eine objektive Grundlage für die weitere Abstimmung bilden.

Ist ein Verkehrswertgutachten für das Finanzamt geeignet?

Das hängt vom konkreten steuerlichen Sachverhalt und den Anforderungen der zuständigen Behörde ab.

Bei steuerlichen Bewertungsfragen sollte vor Beauftragung geklärt werden, welche Art von Nachweis beziehungsweise Gutachten benötigt wird.

Was ist § 194 BauGB?

§ 194 BauGB enthält die gesetzliche Definition des Verkehrswerts beziehungsweise Marktwerts. Danach ist maßgeblich, welcher Preis für das Grundstück oder den Bewertungsgegenstand im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum maßgeblichen Zeitpunkt unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften sowie Lage erzielt werden könnte.

Kann auch ein Grundstück ohne Gebäude bewertet werden?

Ja. Verkehrswertgutachten können sich auch auf unbebaute Grundstücke beziehen.

Bewertet ABELS Immobilienbewertung auch Eigentumswohnungen?

Ja. Eigentumswohnungen können Gegenstand einer Immobilienbewertung beziehungsweise Verkehrswertermittlung sein.

Kann ein historischer Verkehrswert ermittelt werden?

Grundsätzlich kann eine Wertermittlung auch auf einen vergangenen Bewertungsstichtag ausgerichtet werden, sofern die erforderlichen Bewertungsgrundlagen verfügbar sind.

Die konkrete Datenlage und Aufgabenstellung sind dabei entscheidend.

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