Immobilienverkauf mit Immobiliengutachter in Diez & Limburg
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen zuverlässigen Partner, der einen sicheren und transparenten Verkaufsprozess zu ermöglicht?
ABELS Immobilienbewertung begleitet Eigentümer beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien in Diez, Limburg an der Lahn und im näheren regionalen Umfeld bis Hahnstätten, Katzenelnbogen und Nastätten. Unsere Tätigkeit als Ingenieure, Sachverständige und zertifizierte Immobiliengutachter umfasst die fachlich qualifizierte Beratung während des gesamten Verkaufsprozesses, von der ersten Beratung und Immobilienbewertung, über die Verhandlung bis hin zur notariellen Vertragsabwicklung.
Immobilie verkaufen. Wert und Zustand richtig einschätzen. Sicher verhandeln. Erfolgreich abschließen.
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Zertifizierter Immobiliengutachter HypZert F
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Zertifiziert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (DakkS)
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Wohnimmobilien, Gewerbe- und Spezialimmobilien
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Beratung durch Ingenieure und Sachverständige
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Anerkannt bei Gericht, Behörde und Finanzamt
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In Diez, Limburg und im Rhein-Main-Gebiet
Immobilienverkauf mit Sachverstand
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt nicht mit dem Exposé.
Er beginnt mit der Frage:
Was ist die Immobilie tatsächlich wert und wie lässt sich dieser Wert am Markt realisieren?
Gerade bei Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken im ländlich geprägten Umfeld von Diez und Limburg können Zustand, Baujahr, Modernisierungen, Grundstück, Mikrolage, Baurecht, Energiezustand und mögliche Nutzungsmöglichkeiten erheblichen Einfluss auf den erzielbaren Verkaufspreis haben.
Als Ingenieure und Immobiliengutachter betrachten wir Ihre Immobilie deshalb nicht ausschließlich aus der Perspektive der Vermarktung. Wir analysieren sie wirtschaftlich, technisch und hinsichtlich ihrer konkreten Marktfähigkeit.
Ihre Vorteile beim Verkauf mit ABELS Immobilienbewertung
Immobilienbewertung vor dem Verkauf
Eine realistische Preisstrategie ist die Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung von:
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Lage und Mikrolage
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Grundstück und Grundstücksqualität
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Wohn- und Nutzfläche
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Baujahr und Bauart
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Modernisierungs- und Sanierungszustand
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energetischem Zustand
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Ausstattung
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baulichen Besonderheiten
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rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten
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Vergleichsobjekten und Marktinformationen
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Nutzungsmöglichkeiten
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Nachfrage und Zielgruppen
Dabei geht es nicht darum, einen möglichst hohen Angebotspreis zu nennen. Entscheidend ist vielmehr eine nachvollziehbare und marktgerechte Verkaufsstrategie unter Berücksichtigung des tatsächlichen Werts und Bauzustands.
Immobilien verkaufen mit Immobiliengutachter in Diez, Limburg & Umgebung
Diez und Limburg an der Lahn ist unser regionaler Schwerpunkt für den Verkauf von Immobilien.
Als Ingenieure und Immobiliengutachter kennen wir unsere Heimatregion und den Immobilienmarkt in Diez und Limburg sowie die angrenzenden Gemeinden und begleiten Eigentümer beim Verkauf von Wohnimmobilien, Grundstücken und Anlageobjekten.
Besonders relevant sind dabei unter anderem:
Diez, Altendiez, Heistenbach, Aull, Gückingen, Hambach, Birlenbach, Fachingen, Balduinstein, Holzheim, Flacht, Niederneisen, Oberneisen, Lohrheim und Hahnstätten.
Auch in den kleineren Gemeinden und Dörfern der Region sind wir tätig.
Dazu zählen unter anderem:
Katzenelnbogen, Klingelbach, Allendorf, Berghausen, Mudershausen, Dörsdorf, Eisighofen, Schönborn, Kördorf, Gutenacker, Wasenbach, Hirschberg, Holzappel, Dörnberg, Charlottenberg, Laurenburg, Burgschwalbach, Aarbergen, Heidenrod, Laufenselden, Nastätten, Miehlen, Singhofen und Holzhausen an der Haide.
Gerade in diesen kleineren Orten ist eine realistische Einschätzung der Mikrolage besonders wichtig. Denn Immobilienmärkte funktionieren nicht überall gleich. Eine Immobilie in Diez ist nicht automatisch mit einer Immobilie in Katzenelnbogen, Nastätten oder einem kleineren Ort im Umland vergleichbar.
Deshalb betrachten wir Lage und Immobilie individuell.
Von der ersten Bewertung bis zur notariellen Beurkundung begleiten wir den Verkaufsprozess strukturiert und persönlich.
Immobilien verkaufen in Limburg an der Lahn und Diez
In Limburg an der Lahn, Diez und den angrenzenden Ortsteilen unterstützen wir Eigentümer beim professionellen Verkauf ihrer Immobilie.
Dazu gehören beispielsweise:
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Einfamilienhäuser
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Zweifamilienhäuser
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Mehrfamilienhäuser
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Eigentumswohnungen
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Grundstücke
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Kapitalanlagen
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Wohn- und Geschäftshäuser
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sanierungsbedürftige Immobilien
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besondere bzw. technisch anspruchsvolle Immobilien
Gerade bei Immobilien mit Sanierungsbedarf, Modernisierungsstau oder besonderen baulichen Eigenschaften ist die fachlich qualifizierte Bewertung durch uns als Ingenieure, Sachverständige und zertifizierte Immobiliengutachter unverzichtbar.
Verkauf mit Immobiliengutachter
ABELS Immobilienbewertung ermöglicht höchstmögliche Sicherheit und Transparenz beim Verkauf von Immobilien durch eine umfassende Beratung durch Ingenieure, Sachverständige und Immobiliengutachter während des gesamten Verkaufsprozesses.
Wir berücksichtigen unter anderem:
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baulichen Zustand
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erkennbare Schäden und Mängel
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Modernisierungsbedarf
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technische Ausstattung
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energetischen Zustand
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Wohn- und Nutzflächen
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Grundstück
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mögliche wertrelevante Besonderheiten
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wirtschaftliche Nutzung
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Markt- und Standortfaktoren
Dadurch entsteht eine fundierte Grundlage für einen sicheren und transparenten Verkaufsprozess.
Was ist Ihre Immobilie in Diez oder Limburg wirklich wert?
Viele Eigentümer stehen vor einer entscheidenden Frage:
Welcher Verkaufspreis ist realistisch?
Ein zu hoher Angebotspreis kann dazu führen, dass eine Immobilie über längere Zeit am Markt bleibt und später Preisreduzierungen erforderlich werden.
Ein zu niedriger Preis kann dagegen dazu führen, dass vorhandenes Verkaufspotenzial nicht ausgeschöpft wird.
Deshalb ist eine fundierte technische und wirtschaftliche Bewertung Ihrer Immobilie die Grundlage für einen erfolgreichen Verkaufsprozess ohne Komplikationen.
Immobilien verkaufen mit technischem Sachverstand
Besonders bei älteren Immobilien ist die technische Betrachtung entscheidend.
Ob Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Feuchtigkeit, Modernisierungen oder energetischer Zustand:
Der Zustand einer Immobilie beeinflusst ihren Wert maßgeblich.
Als Ingenieure und zertifizierte Immobiliengutachter berücksichtigen wir wertrelevante technische Aspekte von Anfang an.
Das schafft Sicherheit und Transparenz für Verkäufer und qualifizierte Kaufinteressenten.
Verkauf von Immobilien mit Sanierungsbedarf
Nicht jede Immobilie muss vor dem Verkauf vollständig modernisiert werden.
Bei Immobilien mit Renovierungs- oder Sanierungsbedarf prüfen wir gemeinsam:
Welche Maßnahmen sind wirtschaftlich sinnvoll?
Nicht jede Investition erhöht den Verkaufspreis im gleichen Verhältnis.
Deshalb sollte vor größeren Investitionen geprüft werden, welche Maßnahmen tatsächlich noch vor einem Verkauf durchgeführt werden sollten.
Immobilienverkauf nach Erbschaft
Auch bei geerbten Immobilien unterstützen wir Eigentümer und Erbengemeinschaften.
Insbesondere bei mehreren Eigentümern können unterschiedliche Vorstellungen über den Wert und den Verkauf der Immobilie entstehen.
Eine nachvollziehbare Immobilienbewertung schafft dabei eine objektive Grundlage für die weitere Entscheidungsfindung.
Wir unterstützen bei:
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Immobilienbewertung
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Vorbereitung der Vermarktung
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Abstimmung innerhalb von Erbengemeinschaften
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Verkaufsabwicklung
Immobilienverkauf bei Scheidung oder Vermögensaufteilung
Auch bei einer Trennung oder Vermögensauseinandersetzung ist eine objektive Immobilienbewertung eine wichtige Grundlage. Wir betrachten die Immobilie unabhängig und nachvollziehbar und unterstützen bei der Vorbereitung eines möglichen Verkaufs.
Grundstück verkaufen in Diez und Limburg
Auch Grundstücke werden individuell bewertet.
Dabei können unter anderem folgende Faktoren relevant sein:
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Grundstücksgröße
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Lage
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Erschließung
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Bebauungsmöglichkeiten
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Baurecht
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Grundstückszuschnitt
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Topografie
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vorhandene Bebauung
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mögliche Nutzung
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Nachfrage am lokalen Markt
Insbesondere bei Grundstücken kann eine reine Betrachtung des Quadratmeterpreises zu kurz greifen.
Für Eigentümer in Diez, Limburg und der Region
Unser regionaler Schwerpunkt bei der Beratung im Zusammenhang mit einem Verkauf liegt bewusst auf einem überschaubaren Gebiet innerhalb unserer Heimatregion.
Diez, Limburg, Katzenelnbogen, Hahnstätten, Nastätten und das nähere Umfeld.
Gerade beim Verkauf von Immobilien kommt es auf die Mikrolage und den bautechnischen Zustand an.
Deshalb beschäftigen wir uns mit den unterschiedlichen Ortslagen, Immobilientypen und Marktbedingungen der Region im Detail.
Immobilien verkaufen mit ABELS Immobilienbewertung
Immobilienverkauf mit Ingenieur und Immobiliengutachter: Wir führen die fachlich wichtigen Perspektiven beim Immobilienkauf zusammen und ermöglichen hierdurch einen sicheren und transparenten Verkaufsprozess.
Unser Anspruch ist eine sachliche, sichere, transparente und fachlich fundierte, faktenbasierte Verkaufsbegleitung.
Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie in Diez, Limburg oder der näheren Umgebung nachdenken, sprechen Sie uns frühzeitig an. Denn eine erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einer fachlich qualifizierten Immobilienbewertung.
Der Verkaufsprozess mit ABELS Immobilienbewertung
1. Persönliches Erstgespräch
Wir besprechen Ihre Immobilie, Ihre persönliche Situation und Ihre Ziele.
2. Immobilienanalyse
Wir analysieren Lage, Grundstück, Gebäude, Zustand, Ausstattung und relevante wertbeeinflussende Faktoren.
3. Marktgerechte Wertermittlung
Wir bestimmen den Immobilienwert und stellen den Bauzustand zuverlässig fest.
4. Verkauf
Wir begleiten den Verkauf von Anfang an zur Sicherstellung höchste Transparenz und Sicherheit während des gesamten Verkaufsprozesses.
5. Interessentenqualifizierung
Anfragen werden strukturiert bearbeitet und potenzielle Käufer hinsichtlich ihrer Ernsthaftigkeit und Kaufabsicht geprüft.
5. Besichtigungen und Verhandlungen
Wir koordinieren Besichtigungen und begleiten die Verkaufsverhandlungen.
6. Vorbereitung des Kaufabschlusses
Wir begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung und unterstützen bei der strukturierten Vorbereitung des Verkaufsabschlusses.
Immobiliengutachter
Nicolai S. Abels
MRICS, Master of Engineering (M.Eng)
Inhaber, Ingenieur, Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten
Qualifikation & Studium
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Master of Engineering (Real Estate Valuation), HS/TU Kaiserslautern
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Bachelor of Engineering (Real Estate Management) - HS Wiesbaden
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Studium Immobilienbewertung (FB Bau- und Wirtschaftsingenieurwesen)
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Studium Immobilienmanagement (FB Architektur-und Bauingenieurwesen)
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Studium Architektur (FB Architektur- und Bauingenieurwesen)
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Immobilienfachwirt (Sommerhoff Management Institut)
Zertifizierung
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Zertifizierter Immobiliengutachter HypZert F gemäß DIN EN ISO/IEC 17024
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Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger / Gutachter für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten (HS/TU Kaiserslautern, TAS ZW2021-08-322)
Mitgliedschaften
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RICS - Royal Institution of Chartered Surveyors
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DGuSV - Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband
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gif - Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
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ICREA - International Consortium of Real Estate Associations
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ERES - European Real Estate Society
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TAS - Technische Akademie Südwest e.V.
Zertifizierung (DIN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024)
Die Qualifikation als zertifizierter Sachverständiger und Gutachter beruht auf der Euronorm 45013 bzw. der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 und ist europaweit bzw. weltweit anerkannt. Auf Grundlage der DIN EN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024 durchgeführte Zertifizierungen sind im Sachverständigenwesen in Bezug auf Niveau und Aktualität des Fachkundenachweises die höchstmögliche Qualifikation. Zertifizierte Sachverständige und Gutachter weisen ihre persönliche Eignung und hohe fachliche Qualifikation sowie langjährige Berufserfahrung gegenüber einer akkreditierten Zertifizierungsstelle nach und werden fortlaufend überwacht.
Gesetzliche Anerkennung der Zertifizierung
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Bewertungsgesetz (vgl. §198 Abs. 2 BewG)
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Hypothekenbanken (Auszug §6 BelWertV)
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Oberste Finanzbehörden der Länder (Erlass vom 19.02.2014)
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Bundesministerium der Finanzen (BMF)
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Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) - (Bafin-Rundschreiben zu den Anforderungen an die Eignung der Gutachter für die Wertermittlung nach den Richtlinien zu § 20 Abs. 3 Satz 2 Nr. 5 KWG vom 23.04.2001 (I 3 - 238 - 3 / 95))
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Gutachterausschüsse (Novellierung der Gutachterausschussverordnungen)
“Sehr professionelle, kompetente Beratung. Herr Abels ist sehr freundlich und zuvorkommend, erklärt Zusammenhänge und Sachlagen sehr genau und wenn es sein muss - wie bei Laien wie mir - auch mehrmals. Das Gutachten ist perfekt und anschaulich erstellt und sollte man dennoch Rückfragen haben, so bietet die Firma Abels jederzeit Kontaktmöglichkeiten an. Ein ausgezeichneter Service, den ich wärmstens weiterempfehlen kann. Herzlichen Dank nochmals!”
Ute Waida
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Ingenieure Sachverständige Gutachter
Thornsgraben 31
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Adresse
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